💡 Как поступить, если продавец отказывается вернуть задаток?
😔 К сожалению, такие ситуации встречаются достаточно часто. Особенно неприятно, если сделка срывается по независящим от покупателя причинам. Что же делать в такой ситуации? - разбираемся вместе.
🕊 Попробуйте решить вопрос мирно. Если у вас нет договора или расписки о передаче задатка, лучше всего попробовать договориться с продавцом в досудебном порядке. Часто такие споры получается урегулировать мирно, без обращения в суд. Составьте письменное соглашение, если удастся найти компромисс.
🗣 Советы по переговорам: Сохраняйте спокойствие, эмоции только усложнят переговоры. Объясните свою позицию, сославшись на ранее достигнутые договоренности. Иногда продавцы не уверены в законности своих действий — мягкий намек на консультацию с юристом может помочь ускорить процесс.
📜 Если есть документы — смело обращайтесь в суд. Если у вас имеется письменная расписка или договор задатка, подтверждающие сам факт передачи задатка, то это значительно повысит ваш шанс на успех. Для защиты ваших прав вы можете опираться на несколько статей Гражданского кодекса РФ:
▪️Неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ): Если продавец отказывается возвращать задаток, то это можно расценивать неосновательным обогащением. Закон запрещает кому-либо обогащаться за счет других без правовых оснований.
▪️Незаконное удержание денежных средств (ст. 395 ГК РФ): Согласно этой статье, нарушитель обязан выплатить проценты за все время, пока деньги не были возвращены.
▪️Обязанность возврата предоплаты при срыве сделки (п. 3 ст. 487 ГК РФ): Продавец обязан вернуть задаток в случае, если сделка не состоялась.
⚖ Важно понимать, что судебный процесс может затянуться, однако, по завершению дела вы получите назад не только сумму своего задатка, но и проценты за те дни, когда продавец нечестно удерживал ваши средства (согласно ст. 395 ГК РФ).
📝 Друзья, совет на будущее: всегда оформляйте документы.
📞 Если у вас возникли вопросы - вы всегда можете обратиться ко мне! Я помогу вам найти правильное решение.
💥 Как продать "убитую" квартиру быстро и выгодно? - Легко!
Представьте: у вас есть квартира, которая последний раз видела ремонт ещё во времена видиков и кассет, а продать её хочется сейчас и по хорошей цене. Что делать? Ответ проще, чем кажется — правильная предпродажная подготовка! И у меня есть человек, который справится с этим, как настоящий мастер!
🌟 Дизайнер Алина — настоящий профессионал, который превратит вашу квартиру в "конфетку" быстрее, чем вы успеете сказать "евроремонт". Хотите уложиться в бюджет 50, 100 тысяч рублей или больше? Без проблем! Алина знает, как сделать шедевр даже из небольших вложений. Она найдёт всё необходимое по самым выгодным ценам, и при этом — никакой переплаты! После её работы ваша квартира будет выглядеть как квартира вашей мечты (или хотя бы как с обложки журнала).
💥 Почему стоит подготовить квартиру к продаже? Есть один секрет: покупатели покупают глазами! Чем лучше выглядит квартира, тем больше людей захотят её купить, и тем быстрее она уйдёт за хорошие деньги.
☝️Вот вам факт: квартиры, подготовленные Алиной, сдаются в аренду на 15 тысяч рублей дороже среднерыночной цены. Также время продажи сокращается на 30-50%, поскольку правильно оформленные пространства привлекают больше покупателей и вызывают больший интерес.
💡 Хотите, чтобы и ваша квартира стала магнитом для покупателей? Пишите прямо сейчас: https://vk.com/wenomin, и будьте готовы удивляться результатам!
🎯 Дорогие Друзья, не теряйте время, а продавайте с выгодой.
💡 Зачем в старых панельных домах делали окно в ванной?
😉Сегодня хочу поделиться с вами любопытным фактом из истории строительства советских домов, который точно не оставит вас равнодушными! Мы с вами привыкли видеть старые панельные дома и их особенности, но задумывались ли вы когда-нибудь, зачем в ванных комнатах делали окна в сторону кухни? Этот вопрос вызывает много споров и теорий, но я расскажу вам правду.
🙌 Есть версия, что окно в ванной делали для безопасности — мол, если на кухне случится взрыв газа, окно может снизить силу удара. Однако, это лишь миф. На самом деле, всё гораздо интереснее и связано с санитарными нормами того времени! Согласно правилам, солнечный свет должен был проникать во все помещения в квартире не менее чем на 2 часа в день, включая даже ванную комнату. Это было сделано для борьбы с одной из самых страшных болезней того времени — туберкулёзом. Врачи верили, что солнечный свет убивает болезнетворные бактерии, и это правило помогло победить эпидемию!
🤝 Понимаете, насколько тщательно подходили к строительству раньше? Это всего лишь один из множества интересных фактов, которые я знаю о недвижимости! Подписывайтесь на меня, чтобы не пропустить новые увлекательные истории и полезные советы. Ведь я не просто рассказываю, я делюсь с вами самым ценным опытом и знаниями, накопленными за долгие годы работы в сфере недвижимости.
😻 Кстати, уже завтра выйдет новый обзор одного очень перспективного района Санкт-Петербурга — Политехническая! Готовлю для вас подробное видео о том, какие преимущества ждут покупателей в этом районе: инфраструктура, транспортная доступность и, как вообще живётся людям в этой локации.
☝️Также мы с Вами рассмотрим локацию Ручьи и жилые комплексы Ручьи1 и Ручьи2 от застройщика ЛСР. И в этот жилом комплексе есть свои очень жирные нюансы, которые вам обязательно нужно знать.
📝 Обещаю, будет очень интересно! Напишите в комментариях, ждёте новый обзор? Интересно узнать ваше мнение, и какие ещё локации хотели бы увидеть в обзорах?
Дорогие Друзья, сегодня расскажу Вам о двух удивительных местах в Калининградской области — Балтийске и Янтарном.
🤠 Начну с Балтийска. Это самый западный город России и крупнейшая база ВМФ страны. Здесь буквально ощущается дух военно-морской истории! Если вы интересуетесь флотом или просто любите красивые морские виды — Балтийск обязателен к посещению. В городе можно прогуляться вдоль побережья, посмотреть на военные корабли и даже прокатиться на кораблике по акватории Балтийской косы. Это незабываемый опыт, ведь Балтийская коса — уникальное место с шикарными пляжами и природными пейзажами. Во время прогулки по воде можно увидеть военные суда, а также насладиться красотой природы этого удивительного уголка.
⛏️ Далее мы отправились в Янтарный — город с особенной атмосферой. Здесь расположено крупнейшее в мире месторождение янтаря, и сам город буквально пропитан этим солнечным камнем. В Янтарном вы можете посетить Янтарный комбинат и узнать, как добывают этот уникальный минерал. А еще — обязательно прогуляйтесь по шикарному пляжу. Янтарный пляж — один из лучших в России, удостоенный "Голубого флага", что гарантирует чистоту и безопасность. Белый песок, спокойное море и, конечно же, поиск янтаря на берегу — это то, что сделает вашу поездку незабываемой!
🤫 Скажу по секрету: Если посетить балтийскую косу после шторма, то у вас будет большая вероятность попытать удачу. Вполне почувствовать себя охотником за сокровищами и найти приятные и не мелкие камушки.
🧘♀️ Для тех, кто ищет спокойствие, умиротворение и природную красоту, Янтарный — идеальное место. Здесь можно насладиться природой, чистым воздухом и уникальной энергетикой, которую дарит это место.
☯️ В общем, Балтийск и Янтарный — два совершенно разных, но по-своему удивительных места. Балтийск — для любителей военно-морской истории и приключений на воде, а Янтарный — для тех, кто хочет расслабиться и насладиться природой и солнцем.
🫰 Рекомендую вам обязательно побывать в этих городах, если будете в Калининградской области. А если вы уже были в этих места - напишите в комментариях - какие у вас впечатления?
✌️До встречи в следующем выпуске, где мы продолжим наше путешествие по этим удивительным местам!
Маша, как мне получить скидку при покупке квартиры на вторичном рынке? - расскажу несколько полезных советов.
🏆 Все мы знаем, что покупка недвижимости — важное и ответственное событие, и, конечно же, каждый покупатель мечтает сэкономить. Как же получить реальную скидку? В этом видео я поделюсь с вами советамии, которые помогут вам снизить цену на вашу будущую квартиру!
💡 Первый и важный шаг — показать свою готовность к сделке. Если вы можете предложить продавцу удобные условия — например, быстро выйти на сделку или, наоборот, подождать, пока он решит свои вопросы с встречной покупкой, — это может сыграть вам на руку. Гибкость и готовность к компромиссу — весомый аргумент в вашу пользу.
💼 Платеж наличными — ваш козырь. Если у вас на руках есть вся необходимая сумма без ипотеки, маткапитала или субсидий, это серьезно ускорит процесс и избавит продавца от лишних рисков и задержек. Многие собственники соглашаются уступить по цене таким покупателям, так как они уверены в быстром завершении сделки.
🔎 Еще один лайфхак — поищите квартиру, которая "зависла" на рынке. Если жилье не продается больше 3-6 месяцев, то есть вероятность, что продавец будет готов к снижению цены. В такой ситуации очень важно грамотно вести переговоры, вежливо и тактично указав на длительный срок продажи и на то, что вы готовы предложить реальную сделку прямо сейчас. Иногда это работает гораздо лучше, чем вы думаете!
🔑 Личные договоренности — небольшие уступки со стороны покупателя могут стать решающими: например, отказ от каких-то доп. условий сделки или условий раскрытия аккредитива. Однако, помните о том, что каждая ситуация уникальна, и ваша готовность помочь продавцу может, как сыграть вам на руку, так и сыграть против вас злую шутку. Каждый свой шаг важно тщательно продумать.
🗝️Друзья, в свою очередь, я всегда рада помочь вам с вопросами покупки и продажи недвижимости - как полностью взять всё в свои руки, так и, например, сопроводить вашу сделку, чтобы она прошла гладко и безопасно.
🫰Подписывайтесь на мой канал, чтобы не пропустить другие полезные советы о недвижимости! Здесь я делюсь лайфхаками, которые сделают вашу покупку или продажу недвижимости проще и выгоднее.
Друзья, сегодня расскажу о Светлогорске — одном из самых зелёных и уютных городов Калининградской области.
😍Светлогорск очаровывает с первых минут: здесь множество красивых домиков с ухоженными садами, в которых живут местные жители, и великолепное побережье Балтийского моря. Хотя пляжей в городе нет, это не мешает наслаждаться морским воздухом и потрясающими видами.
👏Одной из главных точек притяжения Светлогорска является Янтарь Холл — современный концертный зал, где проходят разные мероприятия. А ещё обязательно рекомендую посетить кирху Серафима Саровского и органный зал Макаров, где можно насладиться удивительной акустикой и атмосферой.
🍓И, конечно, не забудьте про ресторан Local Baltic Food, где вас ждёт невероятно вкусная еда — это идеальное место, чтобы познакомиться с местной кухней.
🍀Светлогорск — идеальное место для прогулок, культурного отдыха и наслаждения природой.
Все полезные ссылки и контакты смотрите в комментариях. До встречи в следующем видео!
Друзья! Мы прилетели в Калининград на 4 дня, и скажу сразу — этого мало, чтобы полностью насладиться городом. Но билеты всего за 1500 рублей из Санкт-Петербурга делают поездку вполне доступной. Мы сняли квартиру через компанию Павлов https://pavlov-apart.ru/, они же предложили аренду авто — и это было супер удобно. Дороги комфортные, водители вежливые, никто не подрезает.
В первый день мы взяли экскурсию на большом автобусе по городу, и это была ошибка — слишком много людей, шум, неудобно.
Рекомендую экскурсии у Евгения 8(909)785-58-81, он проводит экскурсии более индивидуально и интересно. Вместо классической нудной экскурсии вы получите максимум впечатлений и незабываемых эмоций. В экскурсионные группы Евгений собирает не более 8-10 человек. Рассказывает очень интересно, ведет диалог и отвечает абсолютно на все вопросы.
А еще не забудьте собрать всех хомлинов — эти маленькие фигурки разбросаны по всему Калининграду и добавляют городу особый шарм! В следующем видео я расскажу, как мы съездили в Балтийск, Янтарный и Светлогорск.
Теперь о еде! Ресторан "Чайка" - https://one.link/chaika/7 — отличное место для завтраков.
А в Рыбной деревне обязательно загляните в "Судак" - https://yandex.ru/maps/org/sudak/228516439062/ Там шикарная кухня и обслуживание.
И попробуйте мороженое в "Gelateria Italiana" — настоящее итальянское лакомство! Его вы сможете попровать по всему Калининграду, поэтому конкретный адрес указывать не буду.
Впечатления от Калининграда остались только положительные! В следующих видео поделюсь ещё больше!
👋Дорогие Друзья, начинаем неделю с полезной информации для всех, кто мечтает о комфортной жизни в Санкт-Петербурге и Ленобласти!
🥇Уже посмотрели мой свежий обзор района Академическая? Если нет, то обязательно загляните! Этот район может удивить вас больше, чем кажется на первый взгляд. В видео я рассказываю не только об истории и застройке района, но и о его инфраструктуре и перспективах развития. После просмотра вы точно будете знать, подходит ли вам это место для жизни!
💡 Для тех, кто хочет больше деталей — в моем телеграм-канале я делюсь картой района с важными пометками и советами. Поверьте, эти фишки помогут вам сэкономить время и нервы при выборе недвижимости.
📝Мой блог — это настоящая энциклопедия для покупателей и продавцов! Вы найдете тут обзоры районов Санкт-Петербурга, актуальные обзоры цен на квартиры к каждому району, а также советы от опытного риэлтора для продавцов и покупателей недвижимости и многое другое.
Не упустите возможность быть в курсе всего самого важного!
🏆Подписывайтесь прямо сейчас, чтобы не пропустить мои новые обзоры о лучших районах, новостройках и секретах рынка недвижимости.
✌️Со мной покупка квартиры станет проще и приятнее!
Дорогие друзья, всем привет. Поговорим о рынке недвижимости и ключевой ставке.
🗝️Инфляция сегодня оказывает значительное влияние на рынок недвижимости. Цены на жильё, как и на большинство товаров, продолжают расти, и в ближайшее время изменений в этом тренде не предвидится. Несмотря на высокие ипотечные ставки, резкого снижения цен на недвижимость ожидать не стоит.
🏠 До конца года на вторичном рынке кардинальных перемен не ожидается. Однако это не означает, что стоит откладывать покупку — с наступлением осени традиционно увеличивается спрос, что приведёт к росту цен.
📈 Ожидается, что на ближайшем заседании ЦБ РФ (25 октября 2024) ключевая ставка может достичь 20%, что усложнит ипотечные условия на вторичном рынке. На первичном рынке ситуация более стабильна, так как здесь действуют государственные программы поддержки.
💡 Однако, Друзья, если ставки растут, то это не значит, что пора паниковать. Главное — не поддаваться эмоциям. Если вы планируете покупку недвижимости, действовать лучше уже сейчас, не дожидаясь повышения ставок и роста цен. А прежде всего - важно всё грамотно взвесить и оценить свои реальные возможности.
📩 Напишите мне, и мы вместе найдём решение для вас в текущей ситуации на рынке. Я помогу вам разобраться в возможностях и пойти по верному пути!
Дорогие Друзья, всем привет.
😉 Сегодня я в Калининграде и хочу поделиться с вами опытом посуточной аренды. Заселилась в уютную квартиру, и знаете что? Всё устроено так же удобно, как и в моих квартирах для аренды в Санкт-Петербурге. В квартире ребята сделали удалённое заселение – это такое классное решение, когда не нужно каждый раз встречаться для передачи ключей, а достаточно просто выдать пин-код от двери.
👍 В своих квартирах я ставлю в шкафы для уборки магнитные замки, что очень удобно и практично. Здесь у ребят стоят обычные шкафы с классическими замками. Приятным сюрпризом для меня стала сауна прямо в квартире! Очень классно после насыщенного дня в новом городе отдохнуть в таком месте. В общем и целом, мне всё понравилось, а какие у вас впечатления от квартиры?
💼 А теперь немного о важных делах. Если у вас есть недвижимость, и вы хотите продать её по выгодной цене, сдать в аренду дороже, или даже задумались о посуточной аренде, чтобы выделиться среди конкурентов – обращайтесь ко мне!
🎨 У меня в команде работает потрясающий дизайнер Алина. Она знает, как сделать из любой квартиры объект восхищения! Неважно, какой у вас бюджет – Алина подберёт идеальное решение и создаст пространство, куда захочется возвращаться снова и снова. Благодаря её талантам, вы сможете быстрее реализовать свои планы и заработать больше!
🎉 И небольшой анонс! Сегодня у Алины день рождения! Друзья, если вы хотите поздравить её, переходите на её страничку по ссылке: vk.com/wenomin. Ей будет очень приятно!
❤️ Завершая, скажу, что вместе мы сделаем вашу недвижимость привлекательной для арендаторов или покупателей. Буду рада помочь вам в любом вопросе!
🥇Друзья, хочу поделиться с вами видео об апарт-комплексе Берег Курортный от Element Development!
☝️На днях у меня была возможность встретиться с директором компании и провести с ним очень интересную беседу. Он рассказал мне историю создания этого проекта и поделился ценностями компании, которые во многом совпадают с моими собственными.
🏆 Element Development впечатляет своей динамичностью и стремлением к совершенству. Они выбирают лучших архитекторов, дизайнеров и строителей на рынке, контролируя каждый этап строительства. Директор лично подписывает договоры с покупателями, что способствует созданию крепкого сообщества внутри комплекса – для него этот проект не просто бизнес, а целая философия жизни.
🏁 Кстати, Берег Курортный уже стремительно пробивается в число финалистов конкурса Доверие Потребителя, что неудивительно, учитывая, насколько тщательно продуман каждый аспект проекта. Element Development превзошли все ожидания, сделав даже больше, чем было заявлено в первоначальных планах и рендерах. Да, бывает и такое.
✌️Приглашаю вас посмотреть мое видео, чтобы узнать больше об этом уникальном комплексе и понять, почему я настолько впечатлена этим проектом и командой, которая его создает. Всем приятного просмотра, ну а если у вас будут вопросы. то обязательно задавайте их в сообщениях или в комментариях.
#риэлтор #недвижимость #апартаменты #shorts
Куда за качественной мебелью?
Привет, Друзья! Сегодня у меня для вас особенный пост. Как вы знаете, я редко кого-то рекомендую – для меня это огромная ответственность. Но так уж случилось, что вопросом: "Где заказать качественную мебель под заказ?" меня буквально засыпают. И вот, я готова вас познакомить с одним потрясающим мастером своего дела – Семёном.
😌 Семён и его компания работают на передовой российской мебельной индустрии. Они используют лучшие системы для автоматизации всех производственных процессов, что сводит к минимуму человеческие ошибки. Вы когда-нибудь собирали мебель "по наитию"? Где-то не просверлили отверстие, где-то деталь не подошла, или вообще недокомплект? Знакомо? С компанией Семёна забудьте о таких проблемах!
⚙️ Все процессы на производстве управляются с точностью до миллиметра благодаря станкам с числовым программным управлением. Каждая деталь вашей будущей мебели будет помечена QR-кодом, и больше никаких "лишних" деталей – всё на своих местах, как в идеальной головоломке!
🙌 А теперь самое крутое: за 5 дней они могут полностью укомплектовать вашу квартиру мебелью – от и до. Быстро, качественно и без головной боли! Выбор материалов просто огромный: корпуса, фасады, столешницы – всё, что угодно для создания вашего идеального интерьера. Хотите матовую кухню, на которой не останется ни одного отпечатка? – Легко!
🎁 И для моих подписчиков – особенный бонус! При заказе по промокоду "ОТ МАРИИ" вы получите скидку 10%! Так что, если вы ищете мебель, которая будет не только стильной, но и прослужит вам долгие годы – смело обращайтесь к Семёну. Сама бы сделала это еще раз, если бы могла!
📩 Пишите мне в личку, и я с удовольствием поделюсь контактом этого суперпрофессионала.
Друзья, задумывались ли вы, как появились коммунальные квартиры? - сейчас расскажу.
🪄 Коммуналки - это уникальное явление, которое стало настоящей визитной карточкой советской эпохи. Возникли они после 1917 года, когда стремительная урбанизация и нехватка жилой площади привели к тому, что многие городские жители оказались в тесных условиях.
🔪 Может, вспомните повесть "Собачье сердце" Булгакова? Именно там описывается процесс так называемого «уплотнения». "Нехорошую квартиру №50" из повести вполне можно считать коммунальной. Эта мера, предложенная советским правительством, подразумевала распределение жилой площади из расчета 9 квадратных метров на человека. Как результат — в одной квартире могли уживаться несколько семей, деля общие кухни и санузлы.
🛎️Практика коммуналок существовала десятилетиями, пока в 1950-х годах не началось массовое строительство типовых многоквартирных домов. Однако процесс расселения коммунальных квартир затянулся вплоть до начала 1990-х годов. Однако и сегодня коммунальные квартиры еще живы.
🗝️ Интересно, что подобные условия существовали не только в СССР. Например, в Гонконге до сих пор есть "дома-клетки", где несколько человек живут в одной комнате, а пространство отделено металлическими решетками. В Германии и Дании тоже встречаются многосемейные квартиры, но там заселение регулируется иным образом.
📐 В Советском Союзе коммунальное жилье стало не только жилищным, но и социальным явлением. По статистике СССР - жизнь в тесных условиях часто приводила к конфликтам между жильцами, что породило термин "преступления на бытовой почве" или просто "бытовуха". В советские годы это стало настоящей проблемой, и почти половина преступлений была связана именно с бытовыми ссорами.
📎 А вам довелось жить в коммуналке или, может, ваши родственники рассказывали истории об этом времени? Поделитесь в комментариях.
Друзья, подписывайтесь на мой канал, впереди много полезной информации о рынке недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области!
Обязательно ли нужен нотариус при совершении сделки с несовершеннолетними собственниками? - Да, обязательно, сейчас расскажу более подробно:
✍️ В соответствии с законодательством РФ, при совершении сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям, необходимо участие нотариуса. Это связано с тем, что в данном случае необходимо обеспечить соблюдение прав и интересов несовершеннолетних, а также защиту их имущества от возможных мошеннических действий.
💼 А также органы опеки защищают права ребенка, и контролируют куда и как будут потрачены деньги с продажи жилья. Именно поэтому также ОБЯЗАТЕЛЬНО разрешение от органов опеки на совершение сделки купли-продажи.
📐 Опека требует, чтобы родители купили другую недвижимость, где ребенку выделят аналогичную по величине долю. При этом состояние жилья не должно быть хуже того, где несовершеннолетнему принадлежало право собственности.
📝 Если сделка совершается с имуществом несовершеннолетнего до 14 лет, то необходимо согласие обоих родителей или законных представителей, присутствие ребенка на сделке не обязательно, будет достаточно свидетельства о рождении.
🙌 Если же сделка совершается с имуществом от 14 до 18 лет, то требуется согласие обоих родителей, но также необходимо согласие самого ребенка, обязательное присутствие ребенка на сделке, а также его паспорт.
☝️ Сделка, в которой собственник всей недвижимости или ее части НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ, относится к сделкам, которые в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке проводятся в присутствии нотариуса. А несоблюдение нотариальной формы сделки повлечет за собой её НИЧТОЖНОСТЬ!
Друзья, если у вас остались вопросы, обязательно задавайте их. Всем отвечу.
Друзья, уже завтра выйдет новый обзор, который не оставит вас равнодушными!
😍 Как вы думаете, какой район я сейчас снимаю? Спойлеров не будет, но обещаю: вы увидите все как есть – не по глянцевым картинкам и не по рекламным буклетам, а настоящую жизнь этого места.
Каждый район Санкт-Петербурга особенный, со своей атмосферой и ритмом. Угадайте, какой уголок города я решила показать на этот раз?
❤️Всем спасибо, кто проявляет активность, ставит лайки, комментарии и голоса в опросе. Каждый лайк вернётся в вашу карму бонусом🫶
Дома сдали, а школу с садиком забыли. Почему застройщики строят жильё без социальной инфраструктуры? – Разбираемся.
🫣 Сплошь и рядом ситуации, когда люди покупают квартиры, и кроме желанных «квадратов» ничего больше не получают. А ведь очень важно, что будет находиться вокруг вашего дома: какие магазины будут в окружении, далеко ли поликлиника, в какой сад и школу пойдут ваши дети, будет ли у дома парковка и хорошая дорожная сеть?
☝️По данным Минстроя России, примерно до 18% сданных новостроек не успевают запустить объекты соц. инфраструктуры одновременно со сдачей жилья. Проблема — в необязательности стандартов комплексного развития территорий. С самого начала застройщик стремится встроить в жилой фонд объекты коммерции— сетевые супермаркеты, магазины, которые принесут хороший арендный доход. А уже с поликлиниками и больницами ситуация обстоит сложнее - здесь требуется государственная поддержка.
🥲 Застройщик ОБЕЩАЛ построить школы и сады, а их нет. Нас обманули? — Ответ зависит от того, была ли эта информация в проектной декларации и договоре долевого участия? Создание инфраструктуры — это дополнительные затраты (минимум 8–10 % стоимости проекта). Где-то строительство школ и детсадов финансируется заранее в рамках комплексного развития территорий, а где-то задерживается. И если органы власти не предусмотрели в контракте застройщика таких обещаний, то вряд ли он будет делать эти вложения по собственной инициативе.
💼 Важно критически относиться к обещаниям застройщика. Рекомендую работать с профессионалом, который знает генплан развития города и постоянно изучает его. У меня бывали ситуации, когда люди выбирали себе классный объект для жизни, уже были готовы покупать. Затем обращались ко мне, и я им наглядно показываю, что в ближайшие годы под их окнами вместо рекреационной зоны будет новая развязка КАД. Выводы сделайте сами.
🫰 Друзья, недвижимость – это дорогостоящая покупка. Относитесь критично к её выбору. Работа со мной может быть, как полностью бесплатна для вас, так и стоить до 3% от сделки. Однако, мой труд всегда окупается с лихвой. Я предостерегу вас от рисков и подводных камней и помогу сделать лучший выбор. Всем отличного дня.
#риэлтор #недвижимость #застройщик #стройка #генплан #shorts
Приобретение квартиры — важный шаг в жизни человека. Поэтому важно выбирать надежного застройщика с хорошей репутацией, который станет вашим надежным партнёром и возьмет на себя ответственность за любые непредвиденные ситуации.
🍄Шушары, Кудрово, Мурино, Девяткино - районы, где новостройки растут как грибы после дождя. Однако, через несколько лет некоторые высотки начинают идти трещинами, обрушиваются фасады, и на стенах разрастаются трещины. На видео я показала Вам дома в Кудрово. Сейчас застройщик ведет ремонтные работы в этих домах. Их выполняют промышленные альпинисты. Причина коммунальной катастрофы, по мнению УК - нетипичная зима.
🪂Друзья, никогда не стоит экономить на выборе застройщика — это как сэкономить на парашюте: вроде бы подешевле, но приземляться придётся всё равно вам!
💼Поэтому важно выбирать застройщика с положительной репутацией. Надежный застройщик всегда имеет все необходимые лицензии и разрешения на строительство. Такие компании обычно предлагают прозрачные условия договора и гарантии на устранение возможных дефектов.
🪄Вы всегда можете обратиться ко мне за консультацией. У меня есть бесплатные 15-минутные консультации – вы получите ответ на волнующую вас тему (кратко и по делу), а также вы можете обратиться ко мне за полноценной консультацией.
🪙Напоминаю, на первичном рынке мои услуги бесплатны для вас. Однако, моя роль в выборе и покупке новостройки колоссальна. Я помогу вам не только выбрать лучший дом, планировку и идеальную квартиру, но и обеспечу полное сопровождение сделки. Вам не нужно будет переживать о документах, страховке и других формальностях — я беру это на себя. Сотрудничая со мной, вы получите лучший сервис и обезопасите себя от всех возможных рисков.
🤝Давайте работать вместе, чтобы ваше будущее жилье стало идеальным!
#риэлтор #недвижимость #топ #тренды #застройщик #обрушение
Почему дома в 70-х годах строили максимум 9 этажей? Это очень интересный факт.
🔥 Оказывается, всё дело в пожарной безопасности! Длина лестницы пожарной машины достигает 28 метров, что соответствует высоте девятиэтажного дома. Если бы построили дома выше, спасатели не смогли бы оперативно помочь людям на 10, 11, 12 этажах при пожаре.
☝️Это одна из тех деталей, которые часто остаются незамеченными, но играют ключевую роль в нашей безопасности и жизни.
🙌Точно также в любой сделке есть скрытые риски и подводные камни, которые не заметны обычному человеку. Однако, я, как опытный риэлтор, имею большой опыт, знания и насмотренность. Благодаря этому, умею находить все скрытые риски в любой сделке с недвижимостью. Вы можете быть уверены, что со мной ваша сделка пройдет гладко и безопасно.
Друзья, теперь вы знаете, почему советские архитекторы придерживались лимита в 9 этажей. Признавайтесь, вы знали об этом? Поделитесь своими мыслями в комментариях! 👇
🙌 Свободная планировка — звучит воодушевляюще, не правди ли? На первый взгляд это звучит, как возможность создать идеальное пространство, где можно самостоятельно решать, где будет кухня, гостиная или спальня. Однако стоит разобраться, действительно ли «свободная планировка» предоставляет такую свободу или это всего лишь рекламный трюк.
🏠 На самом деле, свободная планировка не означает, что вы можете возводить перегородки, как пожелаете. Любые изменения в размещении перегородок считаются перепланировкой и требуют согласования с соответствующими органами. Даже если вы просто сдвигаете стену на 10 сантиметров или переносите дверь, это уже считается перепланировкой.
📋 Чтобы перепланировка была узаконена, важно соблюдать определённые правила, например, не переносить мокрую точку (кухня и санузел) на площадь жилых комнат. Нарушение этих требований может привести к проблемам с узакониванием изменений и, в некоторых случаях, к весомым штрафам.
🛑 Друзья, неоднократно я показывала вам на ярких примерах, что нужно критически оценивать любые рекламные слоганы и трюки застройщиков. Точно также и термин «свободная планировка» часто используется застройщиками в рекламных целях, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей. Создается впечатление, что вы приобретаете пустое пространство, которое можно обустроить полностью по своему вкусу. На самом деле, продавцы манипулируют этим понятием, поскольку существуют жёсткие правила и ограничения, касающиеся изменения планировки квартиры.
😍 А вы знали, что в Японии, свободная перепланировка настолько популярна, что компании строят дома с возможностью полностью менять внутреннюю планировку каждые 20 лет, чтобы жилье всегда соответствовало последним трендам и нуждам владельцев?
⚠️ Дорогие Друзья, подписывайтесь, чтобы не пропустить новые видео и узнать больше полезной информации о недвижимости!
#риэлтор #недвижимость #shorts #застройщик