Все чаще и чаще на Циан и Авито встречаются ФЕЙКОВЫЕ объявления. Давайте разберёмся, почему так происходит?
🧐Решив купить квартиру, мы начинаем самостоятельно мониторить рынок недвижимости. Выбираем на Авито или Циане нужные нам фильтры и смотрим варианты. И тут возникает вопрос - как отличить реальные объекты от фейковых?
💎Зачем вообще создают объявления-пустышки? – чтобы вы позвонили в агентство, которому нужны клиенты. Это такая подлая и дешевая «реклама». Эти ребята будут пытаться закрыть вас на сделку. С вероятностью 90% вам будут продавать новостройку, и приглашать в офис компании - при личной встрече сложнее встать и уйти, чем просто взять и повесить трубку.
🤥Однако, есть и другой вариант развития событий. Объявление может принадлежать реальным мошенникам. Их цель — небольшая предоплата, внесение задатка онлайн и тому подобное. Заплатив, вы уже не дозвонитесь до ЛЖЕриэлтора и можете попрощаться со своими деньгами.
🙋♀️Как распознать фейк?
🔸 Цена должна быть рыночной. Ребята, не бывает дешевых квартир в центре города. Минимальные цены, например, в Мурино за студию начинаются от 4.2 млн. Не ведитесь на щедрость незнакомца.
🔸 Вам говорят, что объект продан/внесен задаток/ и тд. И вам предлагают другой объект на замену. Зовут вас в офис компании на встречу-продажу.
🔸 Вас просят внести предоплату или предоставить персональные данные до заключения договора. Никогда этого не делаем.
🔸 Мошенники часто выкладывают потрясающие картинки, а на деле это может быть дизайн-проект. Придя в квартиру, вы увидите бетонные стены. Бывает и так, что фото не соответствуют местности и дому, отмеченному на карте. Это должно насторожить вас.
🔸 Будьте бдительны. Не переходите по подозрительным ссылкам в объявлениях. Они могут вести на мошеннические ресурсы, которые собирают и используют персональные данные.
🛡️Как защитить себя?
💪Во-первых, нужно держать ухо востро. Во-вторых, нужно уметь определять рыночную стоимость объекта. В-третьих, хорошо знать город. В-четвертых, если вы согласились на встречу в офисе, то нужно четко понимать свою цель - для чего вы идёте на эту встречу? Чтобы люди не могли вами манипулировать. А если у Вас есть сомнения, то я рекомендую обратиться к специалисту.
Если вы сами знаете, чего хотите и уже выбрали для себя квартиру, то я всегда буду рада сопроводить Вашу сделку, чтобы вы максимально безопасно и грамотно купили юридически-чистую квартиру.
Самые вкусные ПЫШКИ в Питере🤤🤤🤤 #риэлтор #пышки #питер #спб #санктпетербург #2024 #shorts
💰Когда начинать платить коммуналку в новостройке?
🥲Дом сдан, вы уже получили ключи и зарегистрировали право собственности. Однако, не успели обжиться, как вам приходит квитанция на оплату коммунальных услуг с задолженностью за несколько месяцев. Что делать в такой ситуации?
☝️В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате услуг ЖКХ возникает у вас только после подписания акта приема-передачи. То есть с момента, когда вы получили право пользоваться жилым помещением. А пока дом передаётся в эксплуатацию – за коммунальные услуги будет платить застройщик.
🧐Если застройщик пытается переложить лишнюю оплату коммуналки на вас, то нужно написать претензию в управляющую компанию с просьбой сделать перерасчёт. Если это не поможет – обращайтесь в надзорные органы.
😎Итак, вы подписали акт приема-передачи и знаете, что с этого момента обязаны платить за услуги ЖКХ. Теперь нужно открыть лицевой счет.
💡Лицевой счет — это индивидуальный номер, который присваивается жилому помещению для начисления жилищно-коммунальных платежей. При условии, что вы первый собственник квартиры, лицевой счет нужно открыть самостоятельно.
👷Современные застройщики присваивают лицевые счета квартирам сами, собственникам остаётся только дождаться квитанции на оплату. Также многие строительные компании запускают свои мобильные приложения, в них тоже можно получать квитанции и оплачивать коммунальные услуги онлайн.
📃Если это не ваш случай, рассказываю, что нужно для открытия лицевого счета:
1. Подготовить паспорта собственников, выписку ЕГРН, и акт приема-передачи.
2. Обратиться в вашу управляющую компанию.
3. Получить паспорта на счетчики отопления, воды, электроэнергии и оформить акт их ввода через УК. Иногда управляющая компания передает паспорта на приборы учета в момент приемки квартиры. Если этого не произошло, нужно запросить их самостоятельно.
4. Написать заявление на открытие лицевого счета. Для открытия лицевого счета достаточно один раз передать заявление и документы в УК.
✅Вот и все. Квитанцию на оплату услуг ЖКХ ждите в первых числах следующего месяца. А если у вас остались вопросы, то буду рада ответить на них в комментариях.
Вы купили квартиру в новостройке. Длительное ожидание. И вот наконец-то дом сдан. Однако застройщик не спешит передать вам ключи.
🗝️Дорогие Друзья, срок ввода объекта в эксплуатацию и срок передачи объекта и ключей дольщикам – это разные даты. Давайте разберёмся, что же происходит в этот период времени?
➖Срок сдачи дома в эксплуатацию – это фактический срок завершения строительства, то есть это крайняя дата, на которую выдано разрешение на строительство на конкретный дом.
➖Срок передачи ключей также регламентирован: крайняя дата указывается в вашем договоре. Чаще всего эту дату указывают с запасом времени, потому что любое нарушение и задержка по срокам штрафуется.
🤓После завершения строительства на объект выезжает комиссия, которая проводит проверку дома и выдаёт застройщику разрешение на ввод в эксплуатацию. Если комиссия выявила недоработки или недочеты - застройщику дадут время на их полное устранение. Чтобы на момент заезда жителей дом четко соответствовал всем нормам.
🤞И вот стройка закончена, комиссия приняла дом. Теперь застройщик будет облагораживать территорию, доделывать отделку в квартирах, проводить все необходимые работы и заключит договор с управляющей компанией.
✅Дом обязательно должен быть сдан в лучшем виде. И для этого, конечно, требуется время. Именно поэтому застройщик и оставляет себе такой временной интервал между вводом дома в эксплуатацию и передачей ключей дольщикам.
На уровне закона этот промежуток времени никак не регламентирован. Застройщики сами определяют срок. Однако слишком большой интервал может насторожить банки, и застройщик может получить отказ в проектном финансировании и аккредитации проекта по ипотечным программам.
✔Поэтому, обычно срок составляет 2-9 месяцев.
Если в жилом комплексе нет квартир с отделкой, тогда временная разница между вводом и ключами вообще может быть минимальной и составлять не более двух месяцев.
Друзья, ожидание того стоит - вы заезжаете в готовую квартиру и не тратите время и нервы на технические вопросы. Всем отличного дня, а если у вас остались вопросы, то задавайте их в комментарии, я всем отвечу.
#риэлтор #ипотека #спб #недвижимость #shorts
Верю не верю – как этаж влияет на нашу жизнь?
🧩Недавно я рассказывала, как выбрать квартиру относительно сторон света. Однако важна и высота квартиры над землёй. От этого зависит не только вид из окна, но и другие важные мелочи жизни. Друзья, в видео я вам расскажу, почему всё чаще люди выбирают высокие этажи.
🤓Например, психологи рекомендуют 1-4 этажи – это даст вам чувство безопасности.
🧑⚕️Врачи 5- 7 этаж – выхлопные газы сюда не поднимаются, а воздух не накапливает металл, что способствует спокойному сну и хорошему самочувствию.
🔮А вот нумерологи говорят, что каждый этаж имеет свою энергетику и влияет на жизнь владельца:
1 - привносит в характер жильцов независимость, амбициозность и лидерские черты. Рекомендуется тем, кто хочет стать психологически сильнее и увереннее в себе.
2 – здесь жизнь полнится креативом, терпением, любовью, комфортом и семейным счастьем.
3 - число удачи. Здесь задается семейная жизнь, растут навыки коммуникабельности.
4, 11 - отлично подходит для карьеристов и людей, для которых деньги играют огромное значение.
5 - для тех, кто любит общение и является душой компании. А также способствует переменам в жизни.
6 – здесь люди находят красоту, заботу и любовь, а также черпают вдохновение.
7 - идеальный вариант для интровертов, которые любят одиночество.
8, 14 - есть все шансы разбогатеть.
9 - подходит любителям путешествий. Жизнь здесь способствует восстановлению энергии.
10, 17, 19 - для людей с волевым характером, эти люди привыкли сами решать, что хорошо, а что нет.
12, 20 - для идеалистов, жильцы этого этажа часто живут в своих иллюзиях.
13, 18 - для изобретателей и новаторов, наделяет человека силой и энергией для реализации планов и желаний.
15 - наделяет человека внутренним и внешним обаянием.
16 - делает человека рискованным, авантюрным и свободным.
21 - тут все желания и мечты быстро становятся реальностью.
22 - подойдет людям с огромной силой воли.
23, 24 – выбирайте их, если хотите жить более свободно и открывать что-то новое. Здесь вы найдете вдохновение: панорамные виды, потрясающие рассветы и закаты.
🤞Верить нумерологам или нет – личное дело каждого. Друзья, поделитесь в комментариях, а на каком этаже живете вы?
💰Вы купили квартиру, значит уже можно подавать документы на налоговый вычет? – не совсем так. Многих заинтересовала тема налогов, так что сегодня продолжаем разбираться.
☝️Обратиться в налоговую за вычетом при покупке вторичного рынка можно не ранее завершения первого календарного года, в котором была куплена недвижимость. Проще говоря, купили в октябре 2023 года – подать документы на вычет можно в январе 2024 года.
📝А вот при покупке новостройки право на налоговый вычет возникает с даты подписания акта приема-передачи, но сам вычет можно заявить только после регистрации права собственности.
✔️Имущественный вычет с 2014 года имеет ограничение по расчетной базе, согласно пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ. Каждый гражданин РФ может получить:
➖13% от 2 млн. руб. (260 тыс. рублей), потраченных на покупку квартиры;
➖13% от 3 млн. руб. (390 тыс. рублей), уплаченных в качестве процентов по ипотеке;
💸В сумме каждый супруг может вернуть до 650 тыс. руб., вместе – до 1,3 млн. руб. Получить вычет по процентам за ипотеку можно только раз в жизни. А вот имущественный вычет можно получить с разных квартир до максимального лимита.
⏱️Получить вычет можно только за 3 последних года, поэтому не стоит тянуть. Если вы подали заявление на вычет в 2024, то деньги вернут за 2023, 2022 и 2021. Также вы можете три года не подавать декларацию на возврат подоходного налога, а потом разом получить накопленную сумму.
📉Если вы использовали бюджетные деньги, например, маткапитал – сумма вычета будет меньше.
📃Подать документы на налоговый вычет можно, когда у вас имеются на руках:
➖Платежные документы, подтверждающие расходы на покупку квартиры (расписка от продавца/выписка со счета о том, что аккредитив или СБР раскрыт);
➖Документы, подтверждающие право собственности: выписка из ЕГРН (свидетельство о регистрации права собственности) при покупке квартиры по договору купли-продажи;
➖Акт приема-передачи при покупке жилья по договору долевого участия.
⌛Подать декларацию для получения вычета можно только до 30 апреля? - Это не так. Подать декларацию можно в любое время в течение года.
📚Друзья, хотите узнать, что делать, если вы подали документы, а вычет не приходит? – напишите в комментарии.
#риэлтор #спб #shorts #недвижимость #тренды #топ
Кто заплатит за коммуналку?
📝Немногие знают, что долги продавца по коммуналке не переходят на покупателя. Никакие условия в договоре этого не изменят.
😯Коммунальные долги принадлежат не квартире, а собственнику, который подписал договор об оказании услуг с управляющей компанией. Исключение - наследование недвижимости, здесь обязательства по долгам переходят наследнику вместе с квартирой.
🤔Меня как-то спросили: «Маша, мы уже стали собственниками квартиры, но продавец (прежний собственник) ещё не освободил её, так как мы договорились, что он поживет в квартире ещё месяц. Однако, не обговорили, кто будет оплачивать коммуналку за этот месяц?»
☝️Друзья, новый собственник должен платить коммуналку с момента регистрации сделки купли-продажи в Росреестре. Когда сделку регистрируют, покупателю дают выписку из ЕГРН. В этой выписке и указана дата регистрации квартиры – с этой даты вы и будете обязаны платить по коммунальным платежам. С этим документом надо обратиться в УК и заключить договор на нового владельца. Все это прописано в ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ и п. 2 ст. 223 ГК РФ.
🤞Таким образом, долг по коммунальным платежам за этот месяц ляжет на плечи покупателя. Поэтому, ещё до внесения задатка, оговаривайте данный момент с продавцом. Иначе по закону придется платить новому собственнику жилья.
✔️Напоминаю, долг по капремонту переходит на нового собственника, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, так как он привязан к квартире, а не к собственнику.
📝Если продавец утверждает, что долга на квартире нет, то попросите его предоставить справки об отсутствии задолженности после внесения задатка. Справка берется лично собственником в бухгалтерии его УК, ЕИРЦ или МФЦ. У справки нет единого образца, главное, чтобы она была с печатью. Идеально, если продавец сможет получить эту справку прямо при вас.
✏️Еще можно проверить и самого продавца в базе исполнительных производств по всем его долгам, не только за коммуналку. Для поиска требуется указать ФИО и дату рождения.
🪄Ну а если у вас остались вопросы, то задавайте их в комментариях – всем с удовольствием отвечу.
🤬Купил квартиру, оттуда вывезли всю мебель и технику…
😯Банальная история - продавец квартиры на словах обещал оставить всё, что есть в квартире, а в момент подписания акта приёма-передачи, квартира оказалась абсолютно пустой (на моём опыте, как-то раз, предыдущая хозяйка квартиры даже раковину хотела снять.)
📝Согласно договору купли-продажи, мы покупаем жилое помещение, стены, локацию и этаж. Однако, принимая решение о покупке квартиры, конечно, мы смотрим на общее состояние квартиры и мебели. А о том, какие предметы техники обязательно должны оставаться в квартире, согласно закону – рассказываю в видео.
💰А если квартира покупается с целью – заехать и жить, то укомплектованная квартира с мебелью и техникой, конечно, будет более приоритетной к покупке, нежели пустая.
😇Друзья, даже если собственник вам обещает всё оставить, кажется очень приятным и порядочным человеком, обязательно скрепите вашу договорённость письменно - в документе. Обычно это предварительный договор купли-продажи или договор задатка, где вы прописываете, какое имущество и бытовая техника остается в квартире, а лучше составить перечень техники и указать в каком она находится состоянии.
😡Сплошь и рядом ситуации, когда предыдущий собственник квартиры неожиданно решает изменить свои договоренности с покупателем уже во время сделки. А так ваш устный договор ничем не подкреплен, то он вполне сможет это сделать.
✏️При подписании основного договора лучше повторить дополнительным соглашением, что продавец оставляет в квартире. Для чего это нужно? - при подписании основного договора, предварительные договорённости перестают действовать. Так у вас будут четкие доказательства ваших договоренностей.
🔥Дорогие Друзья, всем желаю прекрасной пятницы! А если у Вас остались вопросы, то задавайте их в комментарии, всем отвечу!
#риэлтор #спб #недвижимость #ипотека #купитьквартиру #shorts
📝 ТОП 3 ошибки при покупке квартиры
1️⃣ Занижение стоимости в договоре купли-продажи.
Занижение стоимости в договоре может повлечь за собой целый ряд неприятных последствий. Например, если продавец решит оспорить сделку, сославшись на невменяемость (ст. 177 ГК РФ), суд может встать на его сторону. В этом случае, вам вернут только ту сумму, которая указана в договоре, а не ту, которую вы реально заплатили. Подобных подводных камней в таких сделках множество.
2️⃣ Доверие к продавцу на слово и отсутствие проверки юридической чистоты квартиры и собственников.
Это одна из самых важных вещей, на которую стоит обратить внимание. Все мои клиенты получают услугу юридической проверки квартиры и имеют на руках юридический отчет. В случае судебных разбирательств, этот отчет поможет доказать добросовестность покупателя. Юридический отчет включает скриншоты из баз данных, ссылки на законы и детальную проверку объекта, продавца и его супруга. Мои рекомендации помогут снизить риски по сделке. В результате, вы либо безопасно покупаете выбранную квартиру, либо ищете другой вариант, если риски слишком высоки.
3️⃣ Неверное оформление взаиморасчетов.
Сделки с недвижимостью не проводятся мгновенно. Переоформление права собственности на нового владельца занимает несколько дней. Если неправильно организовать расчеты, есть риск остаться без жилья и без денег.
⚠️ Все три пункта очень важны для успешной покупки квартиры. Друзья, какую из этих тем вам хотелось бы раскрыть более развернуто? - напишите в комментарии.
#риэлтор #спб #ипотека #застройщик
🤬Банки что-то знают и готовятся…
🤔Банк России может увеличить ключевую ставку до 16,5-17% уже завтра 7 июня. Здесь сыграли свою роль и сохраняющийся перегрев в экономике, ускорение инфляции с ростом инфляционных ожиданий населения и сохранением высоких темпов кредитования.
🤑Несмотря на жесткую денежно-кредитную политику, население продолжает брать много кредитов. По итогам апреля банки выдали потребительских кредитов на сумму 1,3 трлн рублей, что на 1% больше, чем в марте. Общий объем портфеля потребительских кредитов увеличился до 14,4 трлн рублей - на 1,8%. Причем основной прирост приходится на увеличение кредитных карт.
📝Также обратите внимание на поведение банков — «Сбер», МКБ, Росбанк, «Дом РФ», ВТБ, «Газпромбанк», «Уральский банк реконструкции» подняли ставки по депозитам до 18–19% годовых, а «Совкомбанк», «Уралсиб», «Альфа-банк» и ВТБ уже активно присылают письма о том, что повышают ставки по базовым программам и продуктам, даже не дожидаясь решения ЦБ РФ.
⚡Зачем повышать ставку? - С помощью повышения ключевой ставки ЦБ стремиться достичь устойчивого снижения годовой инфляции до 4-4,5%. А сейчас мы наблюдаем ровно обратную картину. Инфляция растёт. Сегодня она составляет 8,15%, а еще конце апреля она составляла 7,8%.
👉Друзья, моя рекомендация – не поддаваться панике. Чтобы принять правильное решение, нужно отбросить эмоции в сторону и начать с консультации, где мы разберем все ваши вопросы и наметим верный путь.
🤔Зачем оценивать недвижимость перед покупкой? – конечно, чтобы не переплатить. Оценка недвижимости – это анализ рынка и исследование объекта, определяющие его реальную рыночную стоимость. Что включает в себя цена квартиры рассказываю в видео.
🤑Друзья, стоит помнить, что цена предложения может отличаться от цены продажи квартиры на несколько десятков или сотен тысяч рублей. К реальной цене квартиры продавцы часто добавляют около 10% наценки для мнимой скидки в будущих переговорах.
🤫Цена квартиры, указанная на порталах недвижимости (Авито и Циан) поэтому намного выше, чем окончательная цена продажи. Профессиональный риэлтор всегда хорошо торгуется. Со мной вы получите лучшую цену на рынке. Самый большой торг, который я получала, составил 5,5 млн на квартиру и 400 тысяч на паркинг к этой квартире. И это классный результат, которым я довольна.
👉Сейчас мы с Вами говорили про оценку на основе анализа рынка недвижимости, которую я делаю для моих клиентов, чтобы не переплатить и грамотно вести переговоры о торге. И тут у кого-то может возникнуть вопрос:
📝А когда же нужен отчет об оценке квартиры от оценочной компании? – сейчас расскажу.
➖Если вы покупаете квартиру в сданном доме, то оценка понадобится банку для одобрения ипотеки и отчет об оценке необходимо заказать перед сделкой.
➖Если покупаете квартиру по ДДУ, то отчет нужно заказать после того, как подпишите акт приема-передачи.
➖При рефинансировании заказывается повторная оценка квартиры, так как рыночная стоимость квартиры с течением времени могла измениться.
🎯Заключение об оценке делают быстро – в среднем три дня, но обратите внимание, что действует оно только шесть месяцев. Стоимость отчета зависит от города, компании, площади и расположения квартиры. В Санкт-Петербурге цена в среднем составит от 3 до 6 тысяч ₽.
✏️В какую оценочную компанию обращаться? - У каждого банка свой список аккредитованных компаний (опубликован на сайте). Готовый отчет, подписанный ЭЦП, отправится в банк автоматически – тратить время на доставку бумажных документов не придется.
✔️Друзья, если у вас остались вопросы, то, пожалуйста, задавайте их в комментарии, я буду рада на них ответить.
#риэлтор #спб #недвижимость #купитьквартиру #2024 #shorts #тренды #мариякудреватых
Дорогие Друзья, многих из Вас интересует вопрос покупки квартиры в инвестиционно-приклекательном районе, где стремительно появится вся необходимая инфраструктура.
Согласно генеральному плану, до 2030 года власти Петербурга пообещали построить 21 станцию метро. Получится ли действительно возвести их за 6 с хвостиком лет - вопрос риторический. Однако, давайте рассмотрим план развития:
✅2024
Открытие участка Правобережной линии от «Спасской» до «Горного института», но без «Театральной». Открытие первой очереди Красносельско-Калининской линии от «Юго-Западной» до «Путиловской».
✅2026
Продление Невско-Василеостровской линии от «Беговой» до «Каменки» с промежуточной станцией «Богатырская». Открытие станции «Театральная» между «Спасской» и «Горным институтом». Открытие электродепо «Красносельское»
✅2028
Продление Фрунзенско-Приморской линии от станции «Комендантский проспект» до станции «Шуваловский проспект». Открытие второго вестибюля станции «Балтийская»
✅2029
Открытие второго вестибюля станции «Василеостровская». Открытие участка Правобережной линии от «Улица Дыбенко» до «Кудрово» и ввод электродепо «Правобережное», которое будет построено за станцией «Кудрово». Открытие участка Красносельско-Калининской линии от «Путиловской» до «Каретной» с промежуточными станциями «Броневая», «Заставская» и «Боровая».
✅2030
Продление Правобережной линии от станции «Горный институт» до станции «Морской фасад» с промежуточной станцией «Гавань» Продление Красносельско-Калининской линии от «Каретной» до станции «Суворовская» с промежуточными станциями «Лиговский проспект-2», «Знаменская». Продление Красносельско-Калининской линии от «Юго-Западной» до «Сосновой Поляны» с промежуточными станциями «Петергофское шоссе», «Улица Доблести» и «Брестская».
Друзья, конечно, для каждого человека очень привлекательно купить квартиру в развивающемся районе, где вырастет вся инфраструктура и появится метрополитен. Однако, хочу напомнить, что не каждому человеку нужно метро. А для того, чтобы подобрать для Вас идеальный район, который будет отвечать именно вашим индивидуальным потребностям, приглашаю Вас ко мне на консультацию.
✅Для записи - пишите в личные сообщения и договоримся о времени.
🤔Друзья, вчера рассказала, какие квартиры покупать нельзя. Давайте подробнее поговорим про неузаконенную перепланировку в многоквартирном доме. Например, когда кухня перенесена в спальню, а спальня в кухню.
С 1 апреля 2024 года в РФ вступил в силу закон о перепланировках в многоквартирных домах. И, соглашаясь на приобретение такой квартиры, вы берете на себя ответственность за сделанные в ней изменения.
👉Согласно нововведению, любое изменение в помещении в многоквартирном доме признается перепланировкой (кроме ремонта, который не влечет за собой изменение характеристик помещений).
Если раньше для устройства, например, гардеробной из части коридора или возведения новых перегородок для разделения комнаты на две, не нужно было согласовывать перепланировку, то сейчас эти работы должны пройти процедуру согласования, оформления нового технического плана и внесения в ЕГРН сведений после перепланировки помещения.
🤫 Маша, о перепланировке никто не узнает - я никому не расскажу и все будет нормально. Управляющая компания может узнать о перепланировке по жалобам соседей или сотрудников коммунальных служб. А также при продаже или других регистрационных действиях с квартирой
🤬Какие последствия ждут собственника?
➖С 1 апреля 2024 года физические лица могут быть оштрафованы на сумму от 2000 до 2500 рублей, а юридические лица на 40 000–50 000 рублей.
➖Срок для уплаты штрафа 60 дней. Если просрочить, то его передадут на взыскание приставам, а сверху назначат наказание по ст. 20.25 КоАП РФ, ч. 1. Это штраф в удвоенном размере, но не меньше 1000 рублей, либо арест до 15 суток, либо обязательные работы до 50 часов. Юридические лица будут платить только штраф.
➖Если перепланировка нарушает нормы, текущего владельца обяжут привести жилье в первоначальное состояние за свой счет.
🎯Как подстраховаться?
➖Запросите техпаспорт и сверьте чертежи с фактическим состоянием квартиры.
➖Если предлагают скидку, сравните сумму с потенциальными затратами на обратный ремонт/согласование перепланировки.
Чтобы купить юридически чистую квартиру без подводных камней, рекомендую обращаться с специалисту. Всегда рада помочь вам купить идеальную для вас недвижимость.
#риэлтор #недвижимость #купитьквартиру #тренды #питер #shorts
❌Многие Люди не знают о действующих льготных программах, и под какую ипотеку они подходят.
Бывают ситуации, когда я задаю стандартные вопросы клиенту, например, какую программу уже использовали, брали ли льготную ипотеку (господдержка, семейная ипотека и т.д.), то часто слышу ответ – «Маша, разве я подхожу под льготы?»
📝Давайте проверять себя.
1️⃣ Ипотека с господдержкой – под нее подходят все граждане РФ, она действует до 01.07.2024 года.
2️⃣ Семейная ипотека – её могут получить граждане РФ, ставшие родителями после 1 января 2018 года или уже имеющие двоих и более несовершеннолетних детей на дату заключения кредитного договора. По поручению В.В.Путина, семейная ипотека будет продлена до 2030 года. Для семей с детьми до 6 лет будут действовать текущие условия и ставка 6%. А вот для других семей условия ужесточат.
3️⃣ IT-ипотека – доступна для любых сотрудников аккредитованных IT-компаний.
Какую квартиру сейчас лучше приобрести? Ответ зависит от многих факторов: вашего бюджета, возможности использовать льготную ипотеку, инвестиционной стратегии и имеющегося капитала.
Чтобы понять, на что можно рассчитывать конкретно в вашей ситуации, обычно я приглашаю ко мне на консультацию, после которой у вас на руках находится полноценный стратегический план по покупке недвижимости.
Хотите использовать эту крутую возможность? – свяжитесь со мной любым удобным способом.
#риэлтор #недвижимость #купитьквартиру #тренды #питер #shorts
✅Когда нужно покупать?
✅Когда нужно продавать?
✅Можно ли инвестировать?
✅Когда для этого лучший момент?
Думаю у многих возникает множество вопросов, а у меня ответ один:
"Не существует этого нужного и подходящего момента."
Ничего само не рассосется. Этот момент зависит только от вас самих. Можно бесконечно изучать интернет, застройщиков и тонуть в море информации, можно бесконечно думать об этом, даже можно с разными риэлторами общаться.
И будет это всё длиться до тех пор пока Вы не устанете, ваш мозг не устанет от нерешенной задачи как в жизни так и в голове.
А к результату так ничего и не приводит.
Все ваши страхи и домыслы - это иллюзия...
Все намного проще, приятнее и интереснее, когда ты не один, а со специалистом, которого ты выбрал сам, и ты находишься за ним как за каменной стенной. Ведь моя работа - это больше, чем просто прочитать документ и сообщить назначенное время сделки.
❓ Что лучше выбрать — совдеповскую хрущевку или современную панельную новостройку? Давайте разбираться!
ХРУЩЁВКА: Взгляд в Прошлое
🏠 Классика Времени: Хрущевки — это история и классика. Эти дома строились в 60-70-х годах прошлого века и несут в себе дух той эпохи.
🌳 Зеленые Дворы: Как правило, такие дома окружены зелеными зонами и парками, которые за десятилетия успели стать настоящими оазисами.
🚇 Инфраструктура: Большинство хрущевок находятся в старых районах города, где все необходимое уже под рукой: школы, садики, магазины, больницы.
🧍♀️Плотность района: Людей мало, благодаря малоэтажности застройки.
🚗Проблемы с парковкой: Очень редко.
НОВОСТРОЙКА: Шаг в Будущее
🏢 Современные Материалы и Технологии: Новостройки возводятся с использованием современных технологий и материалов, что гарантирует надежность и долговечность.
🛋 Удобная Планировка: Квартиры в новостройках часто имеют функциональную планировку, что особенно важно для молодых семей.
🚀 Инфраструктура Развивается: Новые районы активно застраиваются, а вот развиваются немного медленнее, некоторые объекты инфраструктуры придется подождать.
👭Плотность района: людей намного больше, т.к. дома высотные.
🚗Проблемы с парковкой: Глобальная проблема.
Друзья, что предпочитаете вы? — проверенную временем хрущевку с развитой инфраструктурой или современную новостройку с новыми возможностями? Пишите в комментариях, что выбрали бы вы и почему! Ваше мнение мне очень важно! 👇
Друзья, спасибо всем, кто голосовал в опросе.
На какую сторону света должны выходить окна? – на этот вопрос невозможно дать однозначный ответ. Здесь важно, какой это регион, а также ваш ритм жизни, привычки и даже семейное положение. Кто-то обожает восходы, кто-то — закаты и так далее. 🌅🌇
Итак, что нам предлагают стороны света в Санкт-Петербурге:
❄️ Окна на север. Здесь будет комфортно людям, не переносящим жару – они смогут насладиться прохладой в любое время года. Зрительно увеличить помещение поможет правильно подобранный дизайн: светлые обои, минимум мебели, большое количество искусственного света. 💡
🌞 Окна на юг. Здесь солнечные лучи весь день освещают комнату, так что на счетах за электричество вы сэкономите точно. В летний период такое количество света может доставлять неудобства – комната будет перегреваться. 🌡️ А также не стоит забывать про выгорание мебели под действием солнечных лучей (эту проблему решает оконная плёнка или специальное остекление). Если вам не хватает солнышка, то южная сторона для вас. Она прекрасно подойдет для гостиной или детской. 🛋️👶
🌇 Окна на запад. Здесь можно спать до обеда, потому что именно до этого времени не будет солнца. 😴 А также хорошее место для кабинета, потому что здесь можно долгое время не пользоваться искусственным светом. 💼
🌅 Окна на восток считаются универсальным направлением. Здесь не будет постоянного жаркого солнца, при этом и дефицита в свете вы не заметите. Восток – отличное место для спальни, если вам нужно рано вставать. В противном случае заранее повесьте плотные шторы-блэкаут. 🛏️
Ну а самыми выгодными сторонами света в любом регионе остаются западная и северо-западная. 🌆 Жители южных точек России, выбирая квартиру с окнами на запад, смогут видеть шикарные закаты. 🌅 При этом в помещении никогда не будет жарко, но всегда светло. 💡
🌳Но есть еще несколько факторов, имеющих отношение к освещению помещения: выбор этажа, вид из окна (есть ли деревья или строения напротив), немаловажны и наличие лоджии или балкона.
👍Друзья, надеюсь эта информация была полезна вам! – буду рада вашим комментариям и лайкам.
#риэлтор #спб #недвижимость #shorts
Без зеленого света от органов опеки ни шагу! - Если среди собственников вашей недвижимости числятся несовершеннолетние дети.
☝️В соответствии с законодательством РФ, при совершении сделок с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним детям, необходимо участие нотариуса. Это связано с тем, что в данном случае необходимо обеспечить соблюдение прав и интересов несовершеннолетних, а также защиту их имущества от возможных мошеннических действий.
📝А также органы опеки защищают права ребенка, и контролируют куда и как будут потрачены деньги с продажи жилья. Поэтому ОБЯЗАТЕЛЬНО нужно разрешение от органов опеки на совершение сделки купли-продажи.
🎯Опека требует, чтобы родители купили другую недвижимость, где ребенку выделят аналогичную по величине долю. При этом состояние жилья не должно быть хуже того, где несовершеннолетнему принадлежало право собственности.
✏️Если сделка совершается с имуществом несовершеннолетнего до 14 лет, то необходимо согласие обоих родителей или законных представителей, присутствие ребенка на сделке не обязательно, будет достаточно свидетельства о рождении.
👌Если же сделка совершается с имуществом от 14 до 18 лет, то требуется согласие обоих родителей, но также необходимо согласие самого ребенка, обязательное присутствие ребенка на сделке, а также его паспорт.
✔️Сделка, в которой собственник всей недвижимости или ее части НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ, относится к сделкам, которые в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке проводятся в присутствии нотариуса. А несоблюдение нотариальной формы сделки повлечет за собой её НИЧТОЖНОСТЬ!
🔔Друзья, если у вас остались вопросы, обязательно задавайте их. Всем отвечу. #риэлтор #спб #недвижимость #маткапитал #2024 #shorts
🏠 Друзья, всем привет! Как думаете, что важно при выборе квартиры в покупку? - конечно, обезопасить себя от неоправданного риска и неприятных сюрпризов.
😊 Яркий пример – когда вы покупаете квартиру у семьи, использовавшей маткапитал. Материнский капитал – это семейный капитал. Поэтому если семья решила купить квартиру и оплатить ее маткапиталом, то доли в таком жилье должны быть выделены всем: обоим родителям и их детям. Только после этого семья имеет право начать процесс по продаже этого жилья. И перед сделкой продавцам необходимо сделать очень важный шаг – получить разрешение органов опеки.
👀 Сплошь и рядом встречаются ситуации, когда продавец пренебрегает законом РФ и не выделяет доли детям. Такую сделку можно легко оспорить, потенциальный покупатель останется без жилья и без денег.
🔍 Как узнать использовался ли материнский капитал продавцом? - конечно, спросить. Однако, нужно подстраховать себя фактами и документами. А для этого есть несколько способов.
📌 Первый способ. Просим собственника сделать запрос на портале Госуслуг о выдаче сертификата.
📌 Второй способ. Просим собственника заказать справку из Социального Фонда России (СФР, ранее ПФР), об остатке материнского капитала. Если квартира покупалась в ипотеку, то можно заказать в банке справку с расшифровкой платежей и если был использован материнский капитал, то вы увидите платеж из пенсионного фонда.
😯 А если продавец сказал, что использовал маткапитал, но уверяет вас, что выделил доли детям в другой квартире. Будут ли проблемы с такой сделкой? - В законе четко прописано, что доля ребенку должна быть выделена именно в той квартире, которая покупалась с помощью государства, а не в любой другой. Поэтому так делать нельзя.
🤔 А если у продавца не погашена ипотека? – это может сильно отяготить сделку, а иногда даже сделать её невозможной. Дело в том, что банки не берут в залог имущество, в котором есть детские доли. А СФР разрешает выделить детям только после погашения ипотеки и снятия обременения с квартиры. Для этого родители пишут в СФР соответствующее заявление, которое заверяется нотариально. И в итоге получается замкнутый круг: чтобы продать квартиру в ипотеке с маткапиталом, надо сначала выделить доли детям, для этого необходимо согласие банка, банк – против.
🏡 Друзья, в таких сделках можно получить хорошую скидку на квартиру, однако они требуют продуманного поведения как продавца, так и покупателя. Важно всё сделать правильно и не допустить ошибок. Всегда будьте внимательны и добросовестны, а я всегда рада помочь вам в покупке идеальной и юридически-чистой квартиры.
#риэлтор #спб #недвижимость #маткапитал #2024 #shorts