Курортная недвижимость | Сергей Бражник

Горы, леса, минеральные источники и компактный курортный формат делают Железноводск одним из самых интересных городов Кавказских Минеральных Вод не только для туристов, но и для покупателей недвижимости. Город постепенно превращается из небольшого бальнеологического курорта не только в место для отдыха и лечения, но и в площадку для новых жилых и инвестиционных проектов. Один из самых масштабных строящихся жилых комплексов занимаем площадь в 70 гектаров и рассчитан более чем на 20 тысяч жителей. Стоимость квартир здесь начинается от 6 млн.руб. На территории комплекса будут построены школы, детские сады, общественные пространства, зоны отдыха и всесезонный аквапарк. Около 30 гектаров территории отведено под благоустройство и парки. А в сегменте инвестиционных проектов, ведется строительство премиального гостиничного комплекса, под управлением известного отельера Cosmos Hotel Group. Территория 1.4 гектара объединяет бассейн, ресторанную террасу, зоны отдыха и прогулочные маршруты. Гостиничные номера сдаются с ремонтом и оснащаются по единому стандарту отельного оператора. Приобрести номер для собственного отдыха и пассивного дохода можно от 8 млн.руб. Если хотите разобраться, какая недвижимость на КМВ сегодня подходит именно под вашу задачу, обращайтесь - помогу сравнить варианты. Пишите мне или звоните на мой номер 89186239824, зовут меня Сергей Бражник

Два известных курорта Кавказских Минеральных Вод, но совершенно разный рынок недвижимости. Кисловодск - премиальный курорт с огромным туристическим потоком, ограниченным предложением современной гостиничной недвижимости и интересными инвестиционными проектами. Ессентуки - более доступный рынок, где много новостроек, а недвижимость востребована прежде всего для постоянного проживания и аренды. Если рассматриваете покупку недвижимости в КавМинВод - напишите мне или звоните на мой номер 89186239824, расскажу какие проекты сейчас заслуживают внимания

Итак, мы начинаем знакомство с недвижимостью Кавказских Минеральных Вод с города Минеральные Воды, который является транспортным и деловым центром. Здесь находится международный аэропорт, откуда многие туристы начинают своё путешествие по региону. И к 2030 году их будут принимать уже два премиальных гостиничных комплекса, инвестиции в которые составят более одного миллиарда рублей. С появлением таких проектов, город станет привлекательным и для инвесторов. А на сегодняшний день Минеральные Воды интересны для постоянного проживания и покупки здесь обычной жилой недвижимости. В среднем, стоимость квадратного метра жилья составляет порядка 120 тысяч рублей. Теперь город Пятигорск. Это один из главных курортных центров КавМинВод - большой и активный город с развитой инфраструктурой, санаторно-курортной базой и многочисленными минеральными источниками. Здесь одновременно развивается жилая и курортная недвижимость. Например, для жизни можно рассмотреть покупку квартиры в жилом комплекс прямо у подножья горы Бештау. Стоимость квартир начинается от 4 млн.рублей. А инвесторам, будут интересны форматы доходной курортной недвижимости под управлением известных отельных операторов Космос и Азимут. Это уже недвижимость премиум класса, с курортной инфраструктурой, с красивыми видовыми характеристиками и с полной комплектацией по стандартам отельера. Купить такой номер можно от 13 млн.руб. и это уже не просто квадратные метры, это актив, который будет приносить вам постоянный доход. Пишите мне, звоните на мой номер 89186239824, расскажу более подробно об интересных проектах в данных городах, актуальных ценах и способах выгодной покупки

Кавказские Минеральные Воды - это один из самых известных курортных регионов России. Здесь сразу пять городов: Минеральные Воды, Пятигорск, Ессентуки, Кисловодск и Железноводск. Исторически сюда приезжают за лечением и отдыхом, а мы поговорим с вами о том: В каком городе лучше жить? Где выше потенциал роста стоимости? А где выгоднее приобрести гостиничный номер? Регион Кавказские Минеральные Воды активно развивается, сюда растёт туристический поток, появляются новые проекты. Он интересен не только тем кто планирует покупку жилья для постоянного проживания, но и тем кто инвестирует в доходную курортную недвижимость. По вопросам приобретения недвижимости в КМВ - пишите или звоните мне на мой номер 89186239824, зовут меня Сергей Бражник

Если вы планируете покупать квартиру или гостиничный номер в рассрочку, обратите внимание что Министерство строительства и Банк России готовят законопроект о регулировании рассрочки при покупке новостройки, который вступит в силу с 1 сентября 2027 года. Что изменится? Новые правила фактически приравняют рассрочку к ипотеке Во-первых, информация о рассрочке будет отражаться в кредитной истории покупателя. То есть, застройщиков обяжут передавать данные о выдаче рассрочки в Бюро кредитных историй (БКИ) и банки увидят все эти обязательства, о которых они раньше ничего не знали. Во-вторых, объект недвижимости может находиться в залоге у застройщика до полной выплаты рассрочки. И в-третьих, самое важное - условия рассрочки могут стать менее выгодными. Если сейчас застройщик во многом идёт навстречу покупателю и можно оформить рассрочку даже при наличии долгов и с плохой кредитной историей, то с вступлением в силу данного закона, условия выдачи рассрочки будут уже диктовать банки. Да, рассрочка никуда не исчезает, но эпоха невидимой рассрочки уже заканчивается. Поэтому, если вы планируете приобретение недвижимости в рассрочку на выгодных для себя условиях, стоит поторопиться. Хотите узнать какие сейчас действуют условия рассрочки при покупке курортной недвижимости и на что обратить внимание, пишите мне или звоните на мой номер 89186239824, зовут меня Сергей Бражник

Итак, вы купили гостиничный номер и теперь будете платить 1. Налог на недвижимое имущество 2. Налог на землю 3. Налог с дохода от сдачи гостиничного номера Как законно снизить налоги Если вы сдаете номер как физическое лицо, то платите НДФЛ в размере от 13%. Если же Вы оформите ИП, тогда налог уже может снизиться до 6%, а если Вы оформите патент с соответствующим ОКВЭДом, то сможете на порядок снизить свои налоги. Если для вас это актуально, напишите мне или позвоните, расскажу вам более подробно. Теперь вы решили продать свой номер Если вы продаете его как физическое лицо и вами велась арендная деятельность, то заплатите налог с разницы покупки и продажи. Если же вы не вели арендную деятельность, т.е. вы сами жили в своём номере и не сдавали его в аренду, то налог вы не оплачиваете в случае владения номером более 5 лет. Если срок вашего владения менее 5 лет, то платите налог с разницы покупки и продажи. Если вы продаете номер как ИП, то здесь всё тоже самое что и для физических лиц, разница только в ставке налога, которая будет рассчитываться исходя и системы налогообложения, на которой работает ваше ИП Если у вас возникли вопросы по налогам, пишите мне, звоните на мой номер 89186239824, зовут меня Сергей Бражник

Купить автомобиль за 4 миллиона рублей или отельный номер и получать годами ежемесячный доход? Все мы знаем что автомобиль, выезжая из салона сразу теряет в цене 20%, а дальше у нас страховка, обслуживание, запчасти и т.д. Да это удобно, но всё в минус. А если мы используем эти 4 миллиона на покупку гостиничного номера и получим актив с регулярным денежным потоком. Если интересно в каком отеле можно купить такой номер, напишите мне слово «Инвест» или звоните на мой номер 89186239824, зовут меня Сергей Бражник

Первый - процент от дохода отеля. Все номера сдаются, деньги поступают в общий котёл, а затем распределяются между собственниками обычно пропорционально площади их номеров. Плюс этой схемы в том, что если отель работает хорошо, ваш доход может быть выше. Но есть и минус: заранее неизвестно сколько вы заработаете. Отель заработал меньше - вы получите меньше. Второй - гарантированный доход. Отельный оператор заранее устанавливает сумму и выплачивает её собственнику независимо от того, насколько успешно работает отель. Для вас это намного спокойнее: вы заранее понимаете, на какой доход можете рассчитывать. Но есть и минус: гарантированный доход обычно ниже того, что можно получить при успешной работе отеля. Третий - это комбинация двух вариантов. Т.е. у вас есть гарантированная базовая доходность и возможность получить дополнительный доход, если отель заработает больше. На мой взгляд, для частного инвестора это один из самых интересных вариантов. Но такую модель предлагают далеко не все гостиничные проекты. Не покупайте гостиничный номер только потому, что вам показали красивую цифру доходности. Сначала выясните, откуда этот доход берётся, кто его выплачивает и что именно написано в договоре. Если вы хотите узнать, какие гостиничные проекты сегодня предлагают гарантированный, процентный или комбинированный доход - напишите мне слово «Инвест» или звоните на мой номер 89186239824, зовут меня Сергей Бражник

У вас есть свободные деньги например 3 или 5 млн. рублей, но вы не знаете, куда их вложить, чтобы они приносили вам доход? Один из вариантов это купить долю в гостиничном бизнесе, т.е. совместная покупка. Вы объединяетесь с другим инвестором и вместе покупаете один объект недвижимости. При этом каждый владеет своей долей и получает соответствующую ей часть дохода. То есть вам необязательно покупать целый номер за 10 или 20 миллионов рублей. Вы можете вложить меньшую сумму и получать доход пропорционально своей доле. В дальнейшем свою долю можно продать, или наоборот, купить ещё и увеличить свою инвестицию И вот здесь очень важно правильно выбрать объект, проверить документы, финансовые показатели проекта и условия работы отельного оператора. Поэтому инвестиции в курортную недвижимость это не обязательно покупка целого объекта. Иногда можно начать с небольшой суммы и стать совладельцем гостиничной недвижимости Если вы хотите узнать, какие варианты совместного инвестирования в курортную недвижимость доступны сегодня, пишите мне или звоните на мой номер 89186239824. Расскажу более подробнее

Апартаментов больше нет, по крайней мере в том виде, к которому мы все привыкли. Ещё в ноябре 2024 года Федеральным законом №436-ФЗ были внесены изменения, которые не предусматривают отдельного понятия «апарт-отель» или «комплекс апартаментов». Для апарт-отелей, которые фактически работают как гостиницы, предусмотрен переходный период, в течение которого они должны привести свою деятельность в соответствие с новыми требованиями и пройти классификацию. Классификация подразумевает присвоение отелю категории от 1 до 5 звезд, причём, если раньше звёзды можно было купить, то сейчас это сделать уже невозможно. Таким образом, теперь все средства размещения будут классифицироваться как гостиница и вводится новое понятие - гостиница со множеством собственников. И вот здесь покупатель должен чётко понимать, что именно он покупает: Апартаменты? Номер в гостинице? Долю в объекте с множеством собственников? Поэтому, перед покупкой сначала разберитесь: какой юридический статус у объекта, как он будет работать после введения новых требований и кто будет отвечать за его управление. Если вам нужна будет консультация по доходной курортной недвижимость, пишите мне или звоните на мой номер 89186239824, зовут меня Сергей Бражник

Кубань и Крым это два разных рынка недвижимости. Кубань - это более стабильный и понятный вариант. Крым - это история про долгосрочный потенциал и как только ситуация стабилизируется, стоимость качественной недвижимости здесь может вырасти в разы. Если нужен максимально прогнозируемый доход уже в ближайшее время, я бы рассматривал проекты на Кубани. Если вы готовы ждать несколько лет ради более высокой потенциальной доходности, тогда стоит обратить внимание на Крым. Но в обоих случаях решающим фактором остаётся не регион, а конкретный объект. Поэтому в первую очередь анализируйте локацию, туристический потенциал, концепцию проекта, надёжность застройщика и профессионализм управляющей компании. Именно эти факторы в конечном итоге определяют, сколько будет стоить недвижимость через несколько лет и какой доход она сможет вам приносить Если хотите увидеть подборку действительно интересных объектов на Кубани и в Крыму, напишите мне слово «Инвест». Я отправлю варианты, которые считаю наиболее перспективными, и объясню, в каких случаях сегодня стоит выбирать Кубань, а в каких - Крым.

Идеального момента для покупки на рынке недвижимости не бывает. Большинство людей конечно ждут. Ждут когда цены снизятся, ипотека станет дешевле, появятся более выгодные предложения. Но качественная недвижимость в перспективных курортных локациях продолжает расти в цене и пока одни ждут, другие покупают. Если хотите узнать, какие объекты сегодня имеют наибольший потенциал роста, напишите мне слово «Инвест». Я пришлю подборку проектов и объясню, почему именно сейчас они выглядят наиболее перспективно

Напишите мне слово “Инвест”, я пришлю вам подборку объектов и расскажу почему именно на эти объекты стоит обратить ваше внимание

Район Горгиппия в Анапе сегодня считается одной из наиболее активно развивающихся территорий города. Здесь одновременно идет жилищное строительство, создается социальная и коммерческая инфраструктура, благоустраиваются общественные пространства. Новые проекты комплексного развития территории постепенно формируют связь между центральной частью Анапы и поселком Супсех. Если вы рассматриваете покупку квартиры в Анапе, инвестиции в недвижимость у моря или приобретение квартиры для последующей сдачи в аренду, район Горгиппия заслуживает отдельного внимания Если вам нужна будет более подробная консультация по проектам в данном районе, пишите мне, звоните на мой номер 89186239824, зовут меня Сергей Бражник

Самый престижный район Анапы - Высокий берег. Рекомендую всем приехать сюда, прогуляться по белой набережной, выпить чашечку кофе и полюбоваться знаменитыми Анапскими закатами на фоне моря Здесь ведётся строительство единственного городского отеля премиального уровня, под управлением известного отельного оператора Cosmos Hotel Group. Комплекс расположен на первой береговой линии и с большей части его номеров открываются красивые панорамные виды на море и горы. Вы можете купить здесь гостиничный номер и получать доход от сдачи его в аренду, плюс он как недвижимость будет расти в цене В этом же районе ведётся строительство семейного квартала бизнес-класса, напротив которого расположен уникальный храм Святого равноапостольного князя Владимира и Крещенский парк, которые также рекомендую всем посетить. На территории данного жилого комплекса, кроме школы и детских садов, будет панорамный ресторан с видом на море, финтес-зал, детский развлекательный центр и торговая галерея. Стоимость квартир здесь начинается от 9.5 млн.руб. При покупке квартиры можно воспользоваться льготной Семейной ипотекой Если вам нужна будет более подробная консультация по проектам в данном районе, пишите мне или звоните на мой номер 89186239824, зовут меня Сергей Бражник

Хутор Нижняя Гостагайка, Анапы в 20 км., до пляжей популярного у туристов курортного поселка Витязево 10 км. Обычный небольшой хутор, с населением в 200 человек. Многие узнали о нём в конце 2024 года, когда здесь началась реализация масштабного проекта по комплексному развитию территорий. Проект отличается от многих других своей малоэтажностью. На участке 27 гектаров будет построено тридцать восемь 4-х этажных домов. Это будет полноценный микрорайон для тех, кто ищет спокойную жизнь недалеко от города с полной социальной и курортной инфраструктурой. В чем же перспектива этого пригорода? В 20 км. от данного района находится всем известная курортная станица Благовещенская, на территории которой запланирована основная часть реализации федерального проекта строительства Всероссийского пляжного семейного курорта “Новая Анапа”. Это будет мощная точка притяжения туристов со всей страны и сейчас как раз то время, когда стоит рассмотреть приобретение недвижимости именно в данной локации. Цены на квартиры начинаются от 7.5 млн.руб., можно воспользоваться Семейной ипотекой. Если вам нужна будет более подробная консультация по данному проекту, пишите мне или звоните на мой номер 89186239824, зовут меня Сергей Бражник

5 проектов гостиничных комплексов, уровня 4 и 5 звезд в одном месте. Общий номерной фонд составит более 12 000 номеров. Ввод в эксплуатацию этих отелей начнётся в начале 2027 года. Вы покупаете гостиничный номер, передаёте его в доверительное управление отельному оператору и начинаете получать доход от сдачи его в аренду. Плюс к этому, ваша недвижимость будет расти в цене, так как данная локация находится рядом с морем, через дорогу гипермаркет лента и ж\д вокзал, в нескольких километрах аэропорт и центр города. Купить здесь хороший гостиничный номеров в среднем можно за 12-17 млн.руб. Застройщики предлагают различные варианты расчетов, в том числе рассрочку и субсидированную ипотеку Если вам нужна будет более подробная консультация по проектам в данном районе, пишите мне или звоните на мой номер 89186239824, зовут меня Сергей Бражник

Многие считают, что недвижимость это просто способ сохранить деньги. Но курортная недвижимость не только сохраняет ваш капитал, а в разы приумножает его, потому что вы как собственник получаете доход сразу с двух источников - это аренда и рост стоимости. В первом случае вы получаете доход от сдачи объекта в аренду туристам и отдыхающим и ваш гостиничный номер или апартамент работает как актив Второй источник дохода - это рост стоимости самой недвижимости Друзья, это заключительная тема цикла «Курортная недвижимость - это просто». Если вы хотите получить все материалы курса в одном файле, напишите в комментариях слово «курс», и я отправлю вам ссылку для его скачивания. Остались вопросы, пишите, звоните на мой номер 89186239824

Курортная недвижимость способна приносить более высокий доход при значительно меньшем участии собственника в управлении объектом. Это объясняется сразу несколькими факторами: 1. Профессиональное управление 2. Развитая курортная инфраструктура 3. Более быстрый рост стоимости объекта Если вы хотите предварительно рассчитать возможную доходность объекта, воспользуйтесь нашим калькулятором https://domoc.online/calculator6 В следующем видео мы разберём: “На чём зарабатывает частный инвестор в курортной недвижимости”. Остались вопросы, пишите и звоните на мой номер +79186239824

Покупка курортной недвижимости - это не только возможность приобрести жилье у моря или в популярной туристической локации, но и перспективный инвестиционный инструмент. Однако для безопасной покупки важно понимать, как проходит сделка и какие этапы необходимо пройти. Разберем процесс покупки курортной недвижимости пошагово: Шаг 1. Выбор объекта курортной недвижимости Шаг 2. Проверка застройщика Шаг 3. Бронирование объекта и заключение договора долевого участия (ДДУ) Шаг 4. Заключение договора доверительного управления Шаг 5. Открытие эскроу-счета Шаг 6. Регистрация ДДУ и оплата Шаг 7. Ожидание завершения строительства Шаг 8. Приемка объекта Шаг 9. Регистрация права собственности В следующем видео мы разберём: “Почему частные инвесторы всё чаще выбирают курортную недвижимость”. Остались вопросы, пишите и звоните на мой номер +79186239824