❓ Вопрос: Требуется ли отдельное разрешение на демонтаж встроенного шкафа, если он отображён в техническом паспорте как часть планировки помещения?
⠀
❗️ Ответ: Если шкаф действительно обозначен как отдельное помещение с номером и площадью в экспликации, то требуется согласование перепланировки. Если нет — демонтаж подтверждается справкой БТИ.
⠀
#перепланировка #демонтажшкафа #согласованиеперепланировки #техпаспорт #БТИ
⠀
ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
❓ Вопрос: Вправе ли орган согласования отказать в приёмке перепланировки квартиры, если в журнале производства работ отсутствуют подписи представителя авторского надзора, хотя работы выполнены в соответствии с проектом?
⠀
❗️ Ответ: Если работы выполнены в соответствии с проектом, а авторский надзор не был предусмотрен договором или требованиями закона, отсутствие подписей в журнале не может служить основанием для отказа в приёмке перепланировки.
⠀
#перепланировка #авторскийнадзор #приёмкаперепланировки
⠀
Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/
ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
❓ Вопрос: Если проект перепланировки предусматривает устройство тёплого электрического пола, требуется ли указание расчётной нагрузки на электросеть в проекте?
⠀
❗️ Ответ: Да, расчётная нагрузка на электросеть должна быть указана в проекте, так как тёплый пол является прибором повышенного энергопотребления, и его установка может повлиять на работу всей электрической сети квартиры и дома.
⠀
#перепланировка #теплыййпол #согласованиеперепланировки
Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/
ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
❓ Вопрос: Можно ли согласовать перепланировку в квартире, если на нижерасположенном этаже уже выполнена аналогичная перепланировка без согласования?
⠀
❗️ Ответ: Самовольная перепланировка на нижерасположенном этаже не является ни основанием для автоматического отказа, ни гарантией одобрения вашей перепланировки. Каждая перепланировка оценивается индивидуально с учётом технических и правовых норм.
⠀
#перепланировка #согласованиеперепланировки #ЖКРФ #жилищноезаконодательство
Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/
ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
❓ Вопрос: Если в техническом паспорте помещения указана площадь с точностью до 0,1 м², а в проекте перепланировки — до 0,01 м², какой показатель считается приоритетным при согласовании?
⠀
❗️ Ответ: Приоритетен показатель из технического плана, подготовленного кадастровым инженером после работ: площадь в нём округляется до 0,1 м², согласно требованиям Росреестра (Приказ Росреестра от 23.10.2020 № П/0393).
⠀
#перепланировка #техническийплан #проектперепланировки #ЕГРН #площадьпомещения #Росреестр
Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/
ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
❓ Вопрос: Можно ли объединить два смежных помещения, если одно из них имеет статус нежилого, а второе — жилого, без изменения их функционального назначения?
⠀
❗️ Ответ: Нет, объединение жилого и нежилого помещений без изменения их статуса не допускается.
⠀
#перепланировка #жилоепомещение #нежилоепомещение
Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/
ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
❓ Вопрос: Вправе ли орган согласования требовать экспертное заключение для помещения, если перепланировка не затрагивает несущие конструкции?
⠀
❗️ Ответ: По ст. 26 ЖК РФ экспертное заключение не входит в обязательный перечень документов для согласования перепланировки. Однако это не исключает возможности его требования в зависимости от конкретных обстоятельств и местного законодательства.
⠀
#перепланировка #экспертноезаключение #согласованиеперепланировки
Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/
ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
❓ Вопрос: Если собственник получил решение о согласовании перепланировки, но не приступли́к работам в течение 18 месяцев, может ли он продлить срок действия решения без повторной подачи полного комплекта документов? Квартира в Москве.
⠀
❗️ Ответ: Продлить срок без повторной подачи документов нельзя: по истечении 18-ти месяцев нужно заново согласовывать перепланировку.
⠀
#перепланировка #согласованиеперепланировки #москва
Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/
ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
❓ Вопрос: Считается ли перепланировкой замена стандартной ванны на джакузи большей массы, если нагрузка на перекрытие не превышает проектных значений?
⠀
❗️ Ответ: Замена ванны на джакузи не является перепланировкой, но относится к переустройству помещения. Такие работы требуют согласования в соответствии со ст. 25 и 26 Жилищного кодекса РФ.
⠀
#перепланировка #переустройство #согласованиеперепланировки #джакузи #ванная
Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/
ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
❓ Вопрос: Если собственник фактически уже провёл перепланировку и затем подаёт заявление о согласовании «задним числом» в муниципальный орган — обязан ли орган принять такое заявление к рассмотрению в рамках действующего регламента?
⠀
❗️ Ответ: Орган обязан рассмотреть заявление о согласовании перепланировки, даже если работы были проведены до подачи заявления. Если уполномоченное ведомство отказывает в согласовании — владелец вправе обратиться в суд. Важно понимать, что узаконить можно только ту перепланировку, которая не нарушает строительные, санитарные и противопожарные нормы, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.
⠀
#перепланировка #узакониваниеперепланировки #согласованиеперепланировки
Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/
ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
❓ Вопрос: Проект перепланировки выполнен организацией, которая на момент подачи документов вышла из СРО, но на момент подготовки проекта членство было действующим. Является ли такой проект ненадлежащим документом при обращении в администрацию?
⠀
❗️ Ответ: Проект считается надлежащим, если организация была членом СРО на момент его разработки. Статус на дату подачи документов значения не имеет. При подаче документов прикладывайте выписку из реестра СРО на дату разработки проекта.
⠀
#перепланировка #СРО #проектперепланировки #согласованиеперепланировки
Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/
ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
❓ Вопрос: Сособственник проживает за рубежом и не имеет возможности посетить нотариуса. Можно ли в качестве исключения подать заявление на согласование перепланировки без одного из собственников?
⠀
❗️ Ответ: Нет. Заявление должно быть подписано всеми собственниками или их представителями (по нотариальной доверенности).
⠀
#перепланировка #доверенность #сособственник #согласованиеперепланировки
Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/
ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
❓ Вопрос: Каков порядок действий комитета, если в ходе рассмотрения заявления на перепланировку стало известно, что дом фактически находится в неудовлетворительном техническом состоянии, но официального решения о признании его аварийным ещё нет?
⠀
❗️ Ответ: Комитет обязан приостановить рассмотрение заявления и инициировать процедуру оценки технического состояния дома межведомственной комиссией. До получения заключения о состоянии дома решение о согласовании перепланировки приниматься не может.
⠀
#перепланировка #аварийноежилье #обследованиедома #признаниеаварийным #согласованиеперепланировки
Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/
ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
❓ Вопрос: Есть ли ограничения при устройстве электрического тёплого пола?
⠀
❗️ Ответ: Электрический тёплый пол должен соответствовать нормам электро- и пожарной безопасности, а его энергопотребление не должно превышать установленную для помещения нагрузку.
⠀
#перепланировка #тёплыйпол #электробезопасность #пожарнаябезопасность #мкд
Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/
ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
❓ Вопрос: Может ли орган отказать в согласовании, сославшись на непредставление технического паспорта, если заявитель его не приложил, рассчитывая на межведомственный запрос?
⠀
❗️ Ответ: Да, орган вправе отказать, если технический паспорт не получен в рамках межведомственного взаимодействия — например, из‑за отсутствия данных в БТИ или ошибок в запросе.
⠀
#перепланировка #согласованиеперепланировки #техпаспорт #БТИ
⠀
Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/
ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
❓ Вопрос: Вправе ли арендатор самостоятельно инициировать перепланировку без специального уполномочия от собственника?
⠀
❗️ Ответ: Нет, арендатор не вправе самостоятельно инициировать перепланировку без письменного согласия собственника.
⠀
#перепланировка #аренда #собственность #договораренды
⠀
Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/
ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
❓ Вопрос: Регламент услуги перевода жилых помещений в нежилые требует одновременно протокол общего собрания всех собственников МКД о согласии на перевод и письменное согласие каждого собственника помещений, примыкающих к переводимому. В чём принципиальное различие между этими двумя документами?
⠀
❗️ Ответ: Протокол подтверждает согласие на использование общедомового имущества. Письменное согласие соседей подтверждает отсутствие возражений против размещения нежилого помещения рядом с их недвижимостью.
⠀
#перепланировка #переводжилоговнежилое #согласиесобственников #МКД #жилищноезаконодательство
⠀
Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/
ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
❓ Вопрос: Общий срок предоставления услуги по переводу жилых помещений в нежилые составляет 48 календарных дней. Как соотносятся с ним промежуточные сроки (5 дней на межведомственные запросы, до 16 дней на получение документов от заявителя, 10 дней на рассмотрение комиссией) — поглощаются общим сроком или суммируются сверх него?
⠀
❗️ Ответ: Промежуточные сроки входят в общий 48‑дневный срок оказания услуги — он охватывает все этапы согласования и рассмотрения.
⠀
#перепланировка #переводжилоговнежилое #административныесроки
Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/
ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
❓ Вопрос: Перенос входной двери в квартире — это перепланировка или реконструкция?
⠀
❗️ Ответ: Всё зависит от типа стены: если она несущая, такие работы будут отнесены к реконструкции МКД. Если стена ненесущая, перенос двери считается перепланировкой.
⠀
#перепланировка #согласование #жилищноеправо #ремонтквартиры
Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/
ВОПРОС/ОТВЕТ ПО ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ
⠀
❓ Вопрос: Возможно ли устройство дополнительной кухни в квартире?
⠀
❗️ Ответ: Да, устройство дополнительной кухни возможно, однако такие изменения относятся к перепланировке и подлежат обязательному согласованию. При этом необходимо учитывать нормативные ограничения: кухонная зона не может размещаться над жилыми помещениями соседей снизу и должна быть обеспечена системой вентиляции.
⠀
#перепланировка #кухня #согласованиеперепланировки #ремонтквартиры
⠀
Подробнее о перепланировке — https://pereplanirovkadv.ru/blog/