🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
«Свободной планировки» не существует. И застройщик может продать вам проблему ещё до ремонта
Новый выпуск уже вышел.
Очень часто покупатели новостроек слышат от менеджера:
«У вас свободная планировка — сможете сделать всё под себя».
Звучит красиво.
Но юридически понятия «свободная планировка» не существует.
Есть проектная документация дома.
Есть границы помещений, мокрые зоны, стояки, вентиляция, несущие конструкции, требования к жилым комнатам и инженерным системам.
И именно они определяют, что в квартире можно сделать, а что нельзя.
Более того, иногда квартиру продают уже с планировочными решениями, которые вызывают серьёзные вопросы.
Покупатель ещё не начал ремонт — а риски штрафов, отказа в согласовании и дорогостоящих переделок уже есть.
В новом видео разбираю:
✔️ почему «свободная планировка» — опасное заблуждение;
✔️ что обязательно проверить до покупки квартиры в новостройке;
✔️ какие решения застройщика могут оказаться незаконными;
✔️ почему нельзя начинать ремонт только по плану дизайнера;
✔️ как не получить штраф и не столкнуться с переделками ещё до того, как вы успели сделать квартиру своей.
Если вы планируете покупать новостройку или уже готовитесь к ремонту — обязательно посмотрите выпуск до того, как подпишете договор с дизайнером или строителями.
И, пожалуйста, поделитесь этим постом с коллегами, друзьями и знакомыми, кто выбирает квартиру в новостройке.
Эта информация может сэкономить им очень много денег, времени и нервов.
Полный выпуск смотрите на моих каналах
➡️YouTube
➡️VK Видео
➡️RUTUBE
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
В однушках вечно не хватает места, и логичным решением кажется перенести кухню: освободить комнату, сделать студию, объединить пространство. Но именно перенос кухни это одна из самых частых ошибок, из-за которой перепланировку не согласуют и заставляют всё вернуть назад. Все подробности раскрываю в видео.
А вы делали перепланировку в однушке или только планируете?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
В новостройках часто продают квартиры со «свободной планировкой», и покупатели уверены, что могут ставить стены как захотят. На деле это один из главных мифов, из-за которого люди попадают на незаконную перепланировку ещё до заселения.
А вы покупали квартиру в новостройке и разбирались, где можно ставить стены, а где нет?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Некоторые перепланировки могут привести к страшным последствиям. Так случилось и в Омске: делюсь реальным случаем, который покажет вам, почему проверяющие так строго относятся к любым перестановкам в квартире.
Подписывайтесь на канал, если хотите знать все о перепланировках и современных законах на рынке недвижимости.
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Джакузи на лоджии в Сибири. Реальная история.
Собственник вынес санузел на лоджию, поставил тяжёлую ванну-джакузи, а на месте ванной расширил кухню.
Логика была простая: «Это же моя квартира — что хочу, то и делаю».
Пока зимой не начал появляться конденсат и вода не потекла на балконы соседей снизу.
Тогда соседи стали жаловаться, и собственник пришёл оформлять то, что уже сделал.
Но лоджия — не место для санузла. А балконные плиты и фасад относятся к общему имуществу дома.
Поэтому «красиво и удобно для себя» иногда оборачивается конфликтом с соседями, предписанием и дорогим возвратом всего обратно.
Что только не делают с балконами и лоджиями: устанавливают тренажеры, ставят холодильники, плиты, сауны 😳
А вы встречали необычные перепланировки у себя в доме или на объектах?
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Не каждую стену можно снести: некоторые комнаты объединять запрещено, особенно кухню с газом. Показываю, что нельзя присоединять и чем это грозит.
А что вы хотели бы объединить в своей квартире?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Убрали дверь на кухне с газом или снесли стену без согласования, и кажется, что ничего страшного, но именно за такие незаконные перепланировки предусмотрены штрафы, а в крайних случаях доходит и до продажи квартиры с торгов. Многие даже не знают, что рискуют. Показываю, за какие переделки грозят проблемы и как этого избежать.
А у вас в квартире есть перепланировка и узаконена ли она?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Если у вас газовая плита, к перепланировке кухни особые требования, о которых знают далеко не все. Многие сносят стену между кухней с газом и комнатой, а потом сталкиваются с проблемами при продаже или проверке, ведь это одно из самых строгих ограничений. Показываю, что важно учитывать владельцам квартир с газовыми плитами и почему тут нельзя действовать на глаз.
А у вас газовая плита или электрическая, и делали ли вы перепланировку на кухне?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
У многих в квартире есть перепланировка, о которой они не знают, а правила ужесточаются. Показываю, как проверить свою квартиру и не попасть на проблемы.
А планировка вашей квартиры точно совпадает с документами?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
Если фактическая планировка квартиры не совпадает с документами, если после ремонта изменились границы помещений, площадь, расположение кухни или санузла — лучше разобраться с этим сейчас.
С 1 марта 2026 года возвращена обязательная техническая инвентаризация многоквартирных домов.
Это значит, что сведения об объектах и общем имуществе будут постепенно актуализироваться, а контроль за состоянием домов — усиливаться.
Раньше многие жили по принципу: «Сделали ремонт — и ладно. Никто не узнает».
Но рынок оцифровывается.
Данные сверяются.
Сведения попадают в реестры.
И то, что годами оставалось незамеченным, может всплыть при продаже, ипотеке, проверке, жалобе соседей или обследовании дома.
Самое неприятное здесь даже не штраф.
А то, что собственник может узнать о проблеме в момент, когда нужно срочно продать квартиру, получить ипотеку, оформить наследство или провести сделку.
И тогда уже нет времени спокойно выбирать стратегию.
Приходится срочно искать специалистов, собирать документы, переплачивать, доказывать возможность согласования — или возвращать квартиру в исходное состояние.
Поэтому мой совет простой:
не ждите, пока расхождение найдут за вас.
Возьмите план, посмотрите, соответствует ли он факту.
Проверьте, что происходило с кухней, санузлом, вентиляцией, балконом, перегородками и площадью помещений.
Если есть вопросы — сначала разберитесь, потом принимайте решения.
Я выпустила новое видео:
«Из-за этой ОШИБКИ у вас ЗАБЕРУТ КВАРТИРУ! Как не купить проблему?»
В нём подробно рассказываю, чем рискует покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой и что проверять до сделки.
Смотрите на площадках ⤵️
➡️ YouTube:
https://youtu.be/BUSJ5buR4_Q
➡️ VK Видео:
https://vkvideo.ru/video-200067837_456239713
➡️ RUTUBE:
https://rutube.ru/video/666f2c34d28c775dbb7e624e4d2c5a5a/
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Снести пару стен, красиво поклеить обои и продать квартиру подороже. Схема понятная ровно до заявления соседа: дальше начинается цепочка, которая заканчивается не штрафом, а неприятным сюрпризом на паспортном контроле. Разбираю, чем рискуют обе стороны такой сделки.
А вы сверяли планировку своей квартиры с документами?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира #флиппинг
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Большинство уверены, что их квартира в полном порядке, а на деле у многих есть перепланировка, о которой они даже не подозревают. Изменения мог сделать прошлый владелец или застройщик ещё до вас, и всплыть это может в самый неподходящий момент. А самое удивительное, что по новым правилам вы тоже могли осуществить незаконную перепланировку, просто пока не понимаете этого.
А вы уверены, что планировка вашей квартиры совпадает с документами?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Многие уверены, что о незаконной перепланировке никто не узнает, если просто молчать, но способов её выявить куда больше, чем кажется. Показываю, как на практике всплывают несогласованные изменения в квартире и почему рано или поздно это обычно вскрывается. Понимая это, проще вовремя узаконить перепланировку, а не жить в ожидании проблем.
А у вас в квартире есть перепланировка и узаконена ли она?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/+Uu8Twf7SsahjZjIy
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Оказывается, есть специалисты, которых вы обязаны пускать в квартиру, и именно через них чаще всего всплывает незаконная перепланировка. Многие даже не догадываются, что обычный плановый визит может обернуться проблемой с документами на жильё. Показываю, кто имеет право заходить к вам в дом и как перепланировка становится известна.
А к вам домой заходили с плановыми проверками и как часто?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Незаконная перепланировка годами могла оставаться незамеченной, но правила меняются, и то, что раньше сходило с рук, теперь всплывает всё чаще. Многие собственники даже не подозревают, что их изменения в квартире уже под вопросом. Показываю, что поменялось для владельцев квартир с перепланировкой и что это значит лично для вас.
А у вас в квартире есть перепланировка и узаконена ли она?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Незаконная перепланировка легко прячется за свежим ремонтом, и на глаз вы её не увидите, а расплачиваться придётся уже после покупки. Показываю, что нужно запросить у продавца, чтобы за пару минут понять, узаконены изменения в квартире или нет. С этим простым шагом вас уже не обманут.
А вы проверяете документы на квартиру сами или полагаетесь на риелтора?
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
🔔 Подписывайтесь на мой телеграм-канал - https://t.me/pereplanirovkagonenko
Добро пожаловать на канал про перепланировки! С вами Светлана Гоненко — эксперт с 20-летним опытом, которая устала смотреть, как люди теряют деньги из-за незнания закона.
Квартира с неузаконенной перепланировкой это не приговор, если знать, что делать. Показываю первые шаги после покупки, чтобы не получить штраф и предписание вернуть всё назад.
Подписывайтесь на канал, чтобы разобраться в перепланировках, защитить свою недвижимость и спать спокойно!
#светланагоненко #недвижимость #рынокнедвижимости #перепланировка #закон #квартира
Земля без стратегии — это не актив. Это риск.
Земельное законодательство ужесточается с каждым годом: больше требований, контроля и ограничений. И в этом году собственников земли снова коснулись изменения.
Сейчас многие инвестируют в землю: покупают сельхозугодья, получают дальневосточный или арктический гектар, держат большие участки «на будущее» — чтобы потом застроить, разделить или продать дороже.
Но земля сама по себе не гарантирует доход.
Иногда это обременение, которое требует времени, вложений и компетенции.
Дом стоит, право собственности зарегистрировано — и кажется, что всё в порядке. Но важно проверить:
— оформлены ли документы и границы;
— соответствует ли использование назначению земли;
— есть ли ограничения;
— можно ли реализовать задуманную стратегию;
— не считается ли участок неосвоенным или захламлённым.
Если землю не используют по назначению и не осваивают, у государства могут возникнуть вопросы — вплоть до изъятия участка.
Поэтому не покупайте землю только потому, что она большая, дешёвая или «когда-нибудь подорожает».
Сначала спросите себя:
Что именно я смогу сделать здесь законно — и какую стоимость это создаст?
Сейчас на земле наводится порядок. Выигрывать будут не те, у кого больше гектаров, а те, кто умеет читать документы, видеть ограничения и выбирать правильную стратегию.
На этой неделе будем разбирать, как земля и дома могут становиться сильными активами — и какие ошибки превращают их в источник потерь.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций
В недвижимости есть простая закономерность:
чем меньше площадь объекта, тем выше обычно стоимость квадратного метра.
Потому что спрос на небольшие площади почти всегда шире.
Небольшую квартиру проще купить.
Небольшое коммерческое помещение легче сдать в аренду.
Маленький объект требует меньшего входного бюджета, быстрее находит покупателя или арендатора и даёт больше вариантов использования.
Поэтому большие площади часто продаются дешевле за квадратный метр.
А после грамотного деления могут стать несколькими самостоятельными, более ликвидными и более востребованными объектами.
Именно на этом строится одна из стратегий юридического флиппинга.
Купить объект большей площади по более низкой цене за квадратный метр.
Увидеть его потенциал ещё до сделки.
Понять, возможно ли законно изменить планировку, разделить пространство, оформить отдельные объекты или создать новый сценарий использования.
Пройти этот путь официально — с документами, расчётом и пониманием рисков.
И получить на выходе не просто «переделанное помещение», а более ликвидный актив с другой стоимостью и спросом.
Но здесь есть важное «но».
Не каждый объект можно делить.
И далеко не каждое деление будет выгодным.
Нужно заранее видеть технические ограничения, юридические возможности, спрос в конкретной локации, будущую экономику и все риски.
Иначе попытка «увеличить доходность» превращается в неоформленные изменения, проблемы при продаже, требования о скидке, отказ банка или дорогую переделку.
Сегодня многие по-прежнему пытаются делать это в обход закона или через серые схемы.
Я — только за законные решения.
Потому что именно чистые документы, понятный алгоритм и профессиональная оценка делают такую стратегию устойчивой.
Это позволяет спокойно продавать, сдавать объекты, привлекать инвесторов и масштабировать бизнес.
На эфире 4 сентября подробно разберём:
➡️ как работает стратегия деления больших площадей на малые;
➡️ какие объекты подходят под юридический флиппинг, а какие лучше не брать;
➡️ за счёт чего создаётся дополнительная стоимость;
➡️ какие законные инструменты и технологии существуют сегодня;
➡️ как встроить юридический флиппинг в свою работу или запустить на этом отдельное направление бизнеса.
Эфир пройдёт в закрытом канале.
Регистрация обязательна.
После регистрации команда пришлёт вам в мессенджер доступ в закрытый канал эфира.
Регистрация по ссылке⤵️
https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/117e709/
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок и реконструкций
📌 Подписывайтесь:
Telegram | Ig | YouTube | VK | Дзен | МАХ-канал
Обучение | Консультации
Сейчас на рынке недвижимости творится хаос. Объект продают как «перспективный», «с потенциалом под перевод», «идеальный для деления».
Продавцы и риелторы рассказывают красивые истории, а покупатели верят.
Итог: люди вкладывают миллионы в объекты, которые либо нельзя узаконить, либо экономика не сходится, либо «потенциал» был только в головах продавцов.
Мало кто обладает экспертизой, чтобы быстро оценить реальный потенциал объекта.
Поэтому я за то, чтобы перед входом в юридический флиппинг получить личные компетенции.
Даже если вы не планируете самостоятельно оформлять документы, важно уметь оценить объект, увидеть его потенциал и просчитать экономику.
Тогда вы сможете правильно поставить задачу, распределить обязанности между исполнителями и контролировать результат.
Иначе есть риск отдать всю прибыль подрядчику — или попасть на человека, который исчезнет с вашими деньгами.
Без компетенций никакой пассивной сверхдоходности не будет ❗️
Вот 5 красных флагов🚩, при которых я бы не заходила в объект:
1️⃣ Нет законного сценария.
Если вы не можете чётко ответить: что именно здесь можно сделать, на основании каких норм и каким будет итоговый формат объекта — покупать рано.
«Потом разберёмся» может стоить очень дорого.
2️⃣ Невозможно обеспечить самостоятельное использование.
Нет возможности организовать отдельный доступ, подвести коммуникации, соблюсти требования к помещениям или разделить объект технически и юридически.
3️⃣ Слишком много нарушений уже сделано.
Самовольная реконструкция, затронутые несущие конструкции, спорные пристройки, изменения, которые невозможно подтвердить документально.
Всё это съест время, бюджет и прибыль.
4️⃣ Экономика держится только на оптимистичном сценарии.
Если проект приносит прибыль только при продаже по верхней цене рынка, без запаса на сроки, оформление, налоги и непредвиденные расходы — это не стратегия.
5️⃣ Ликвидность будущего объекта не подтверждена.
Оценивайте не только то, что покупаете сегодня, но и то, что будете продавать завтра.
Кому нужен итоговый продукт? По какой цене? Как быстро его можно реализовать?
Самая частая ошибка инвестора — влюбиться в низкую цену и начать искать оправдания покупке.
Моя рекомендация: сначала провести стратегический анализ объекта, проверить законность сценария, технические ограничения и экономику.
И только потом принимать решение.
В этой истории без личных компетенций делать нечего.
Даже если вы надеетесь нанять подрядчика, который «всё сделает».
Таких подрядчиков почти не существует.
Либо их услуги стоят дорого — и вы недополучаете прибыль.
Только квалифицированный заказчик сможет поставить чёткую задачу разным исполнителям и заказать услуги по себестоимости.
Это экономит миллионы.
Иначе вся прибыль уйдёт подрядчику.
В пятницу проведу прямой эфир, где разберём эти красные флаги на живых примерах.
👉 Чтобы попасть на эфир бесплатно регистрируйтесь тут https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/117e709/
Запись по традиции будет платной.
Обнимаю🤍
Светлана Гоненко, Президент Ассоциации специалистов по оформлению перепланировок