Как сделать полмиллиона, если у вас есть всего 300 тысяч?
Выйти на торги. И начинать можно с любой суммы, постепенно увеличивая свой капитал. Вы легко можете дойти от машины до квартиры в регионе или от участка до машиноместа в Москве. И повторить этот путь не раз.
Если вообще не знаете, с чего начать — можете посмотреть запись моего бесплатного 2-х дневного практикума по тогам для новичков:
▪️Что выбирать
▪️Как выбирать
▪️Как оценить возможную прибыли и риски
▪️Как вообще подать заявку и какие документы для этого нужны
Просто напишите «запись» в комментариях — в личке расскажу, как ее забрать
Торги – это редкое сочетание высокой доходности и управляемого риска. Сразу оговорюсь: инвестиций без риска вообще – не существует. Но есть огромная разница между ситуацией, когда вы просто надеетесь, что рынок пойдет в нужную сторону, и ситуацией, когда большую часть рисков можно увидеть и просчитать до того, как вы вложили деньги.
И вот за это я люблю торги.
1️⃣ Вы зарабатываете уже на входе. Главное преимущество торгов – возможность купить имущество ниже рыночной стоимости. Это разница и есть ваш потенциал, а вместе с тем и запас прочности, если все пойдет не совсем по плану. Уйти в минус здесь довольно сложно.
2️⃣ Вы сами определяете, какой риск готовы взять. На торгах никто не заставляет покупать конкретный лот. Хотите максимально консервативную стратегию? Выбираете понятный объект, тщательно его проверяете, заранее считаете экономику и устанавливаете для себя максимальную цену. Если торги уходят выше неё – просто не покупаете.
Хотите более высокую потенциальную доходность и готовы разбираться в сложных ситуациях? Можете рассматривать более рискованные объекты.
3️⃣ Большую часть проблем можно обнаружить ДО покупки. Просто проверив документы, судебные решения, выехав на объект и пообщавшись с должником. Главное не ориентироваться только на цену, но и искать все скрытые подвохи.
4️⃣ Всю экономику проекта можно просчитать заранее.
-Выручку от будущей продажи
-Потенциальные расходы расходы
-Потенциальные расходы при наличии рисков
-Расходы на то время, пока ваши деньги «стоят»
-Запас прочности
Из этого складывается цифра, выше которой вы просто не торгуетесь. У меня таких ситуаций было сотни. Когда я не бился за лот, просто потому что моя экономика не складывается.
У торгов есть еще ряд преимуществ, о которых я рассказываю на своих бесплатных эфирах и в закрытых каналах. Но даже того, что я озвучил уже достаточно как минимум для того, чтобы разжечь ваше любопытство.
‼️Стало интересно? Значит вы на верном пути. Пишите «запись» — пришлю в личку доступ к записи 2-х дневного практикума по торгам, где показал, как выбирать до в и как технически подать заявку
Торги - это весело и выгодно одновременно 🤣
Да, нередко квартиры приходится вскрывать, потому что ключи «потеряли, украли, сломали, вообще ничего не знаем».
Но! Все законно 👌🏼
И, кстати, вообще не обязательно на торгах выкупать квартиры. Можно: машины, кладовка, парковки — смотря какой у вас стартовый капитал.
А как набьете руку — подниматься до квартир.
Недавно я провел практикум, где за 2 дня показал весь путь на торгах: от выбора и анализа ликвидного лота до технических моментов подачи заявки.
Напишите «запись», пришлю ссылку-приглашение в канал👇🏼
Побывал у коллег в ЖК «Река» и посмотрел настоящий премиальный флиппинг 🔥
Это полностью готовая квартира площадью 92 м² в Раменках.
Цена — 145 млн ₽. В стоимость входит комплектация мягкой и обеденной мебелью под покупателя.
Дополнительно можно приобрести машино-место в паркинге и кладовую.
За подробностями — пишите в личные сообщения.
Почему я уверен, что 4,1 млн за это машиноместо – дешево?
В этом же паркинге на торгах от Росимущества прямо сейчас продается аналогичное место со стартовой ценой 5,5 млн. И я думаю, что люди там еще пошагают и заберут паркинги даже дороже.
На вторичном рынке в моем ЖК парковки стартуют от 6,3-6,5 млн рублей, а в соседнем ЖК Шелепиха застройщик продает своим малочисленные места тоже на аукционе со стартовой ценой от 6,9 млн р
При этом свободных мест в районе практически нет: вокруг платная парковка, камеры, эвакуаторы и офисы, сотрудникам которых тоже нужно где-то оставлять машины. А скоро заселится тот самый ЖК Шелепиха, где собственных парковочных мест практически нет и жители точно пойдут в наш ЖК за парковкой.
То есть спрос будет расти, а новых парковок не будет.
Я забрал машиноместо за 4,1 млн и рассчитываю продать минимум за 5,5 млн. 🔥Потенциальная разница – около 1,4 млн рублей.
Большинство людей вообще не рассматривают торги банкротов как место, где можно покупать имущество. Более того, возможно вы вообще впервые о таком слышите.
И зря. На таких торгах продаются вполне обычные активы: квартиры, автомобили, земельные участки, гаражи, машиноместа, коммерческие помещения. Только продавец здесь не собственник с Авито, который хочет получить максимальную цену, а имущество должника, которое нужно реализовать в рамках процедуры банкротства. Как можно быстрее и не так важно, по какой цене.
Поэтому иногда возникает очень интересная разница: рынок условно говорит: 5,5–7 млн. А на торгах аналогичное имущество можно забрать за 4,1 млн.
Дальше уже вопрос не в везении. Нужно понять, действительно ли объект стоит дороже, насколько легко его потом продать или сдать, какие есть риски и до какой цены вообще имеет смысл за него бороться.
Именно на этой разнице люди и зарабатывают: покупают актив дешевле рынка, а дальше перепродают, сдают в аренду или используют в своем бизнесе. Причем начинать необязательно с недвижимости за несколько миллионов. На торгах есть имущество в очень разных бюджетах. Например, ВАЗ тысяч за 50-60-70 или подержанная иномарка в диапазоне 250-400 тысяч.
Как покупать квартиры, машины, участки и другое имущество на торгах банкротов — и не тупить на этапе подачи заявки 😅
На бесплатном практикуме мы показали весь путь:
✅где искать лоты
✅как их выбирать и проверять
✅как считать экономику
✅как технически подать заявку на торги.
Хотите посмотреть запись двух эфиров — напишите в комментариях «ЗАПИСЬ». Пришлем доступ.
Подготовили квартиру в советской 7-этажке под аренду
Из обычной и скучной двушки сделали современную евро-2: просторная кухня-гостиная + отдельная спальня.
Ищете квартиру в аренду в районе Трёшки?
Лучше не найти! 🔥
17 и 22 сентября я проведу бесплатный онлайн-практикум по торгам, на котором в прямом эфире покажу:
Как выбрать лот
Как его оценить
Как подать заявку
А еще дам вам домашнее задание и разберу несколько ваших лотов! Пишите «торги», пришлю ссылку-приглашение в директ.
Все самые прибыльные сделки у меня и у моих выпускников начинались как раз с публичного предложения. Это такой этап банкротных торгов, когда участники не аукцион устраивают «кто больше даст», а цена, наоборот постепенно снижается.
И судя по официальной статистике Федресурса, таких лотов становится всё больше. Если хотите понять, как вообще устроены торги и как находить такие лоты, не наткнувшись на барахло – приходите на бесплатный онлайн-практикум 17 и 22 мая. Будем искать и оценивать лоты в прямом эфире.
Напишите «торги» – пришлю приглашение в директ.
Формально итоговая цена за 1 м2 в целом неплохая для этой локации. Но только если вы берете квартиру для себя или для аренды. Или для того, чтобы решить вопрос с пропиской, например. Или просто чтобы временно припарковать небольшой капитал и получить пассив.
Для спекулятивной стратегии цена непривлекательная. Поэтому за 9,5 млн этот лот уже перестал быть интересным для меня как для инвестора.
На старте около 6 млн квартира выглядела заманчиво. Но на торгах важна не стартовая цена, а цена входа – та, выше которой сделка уже теряет смысл.
Здесь всего 15 м², нет кухни, первый этаж и старый фонд. Да, Беговая в 3 минутах – огромный плюс. Но 9,5 млн, на мой взгляд, уже слишком близко к рынку.
Поэтому главная задача на торгах – не просто выиграть лот, а выиграть его по цене, на которой ещё можно заработать.
И это правило применимо к любому лоту: хоть к кладовке за 100К, хоть к квартире за 20 млн. Хотите не только разобраться во всем этом, но и реально попробовать подобрать себе первый лот – регистрируйтесь на онлайн-практикум по торгам 17 и 22 сентября.
‼️Напишите «торги» – пришлю приглашение в личку.
Бесплатный двухдевный онлайн-практикум по торгам 17 и 22 сентября в 18.00 по мск
✅ поиск лота
✅ оценка его ликвидности
✅ подача заявки
В прямом эфире! А для вас – домашнее задание, чтобы вы познакомились с торгами не только в теории, но и на практике.
👉Программа эфиров
1️⃣ день 17 сентября:
-Первичная аналитика лотов в разном бюджете
-Стандартные параметры, которые нужно заложить в финансовую модель
-Необычные способы оценки лота на примере реальных кейсов
-Примеры реализации лотов с доходностью свыше 200% годовых
2️⃣ день 22 сентября:
-Разбор ваших домашних заданий по подбору лотов
-Обзор площадок
-Разбор документов, которые могут понадобиться для подачи заявки
-Ликбез по ЭЦП
-Подача заявки в прямом эфире со всеми пояснениями
Приходите, чтобы убедиться, что торги – это проще, чем вы думали. Напишите «торги» в комментариях – пришлю ссылку с приглашением.
Забираете гайд, изучаете, регистрируетесь на платформе и ищите похожие лоты. И вот вы уже в числе того небольшое количества людей, которое не ноет и сомневается, а берет и делает.
Пишите «Новичок» – вышлю ссылку в директ.
Большой дисконт – всегда повод как минимум покопать поглубже. Не отказываться сразу, а именно разобраться, почему так. В торгах банкротов вообще всегда нужно потратить немного времени, прежде чем сделать окончательный вывод.
Но это не значит, что там подвох на каждом шагу. Иногда низкая цена – это действительно ваш шанс сделать хорошие годовые.
Забирайте подробный гайд, где я собрал всю аналитику и рассуждения по моим сделкам. Они привели меня от нивы за 350К сначала к квартире в регионе, а потом к парковке в Москве, которая сейчас дает мне пассивный доход.
👇Пишите «новичок», пришлю ссылку.
Понятно, что на вашей любимой или не очень работе вряд ли вам готовы ни с того, ни с сего платить больше. Но ЗП – это не единственный источник дохода.
Есть такая прекрасная вещь, как торги банкротов. Место, где выставляется имущество должников с дисконтом в среднем 20-40% от рынка. Хотя иногда находятся алмазы и с 90% дисконтом.
Принцип простой: находите, выкупаете дешевле рынка, перепродаете по рынку. Разница – ваша.
Не на что покупать! – скажете вы. Отвечу, что там встречаются ну очень бюджетные лоты. Недавно выпускник купил ВАЗ 2109 и сделал 23 000 чистыми за 3 дня.
Совсем не на что! – возразите вы. Используйте агентскую схему. Научитесь находить ликвидные лоты, считать экономику проекта и правильно подавать заявки – сможете действовать в интересах других за вознаграждение. В одном из потоков выпускница сделала именно так.
Игорь, куда бежать? – спросите вы. Бежать никуда не надо. 👇🏼Напишите «новичок» – пришлю гайд, в котором по шагам рассказал о возможностях торгов.
За что, кроме номера, я заплатил 160 тысяч. Со слов должника:
✔️В машине нет тормозов
✔️Течет масло из двигателя
✔️Рулевая ни к черту
Зато! Кузов в родной краске, без гнили, а для авто 2006 г это 90% ценности 😁
Чтобы все же реализовать машину, я ее реанимировал – вложил 60 тысяч, и она стала почти близка к идеалу. И вот в этот момент случилось чудо, которое если и случается, то крайне редко.
Мне позвонил родственник банкрота, сказал, что эта машина очень дорога их семье, поэтому они очень хотели бы выкупить ее обратно. Готовы компенсировать все расходы и дать сверху 100 тысяч.
Через неделю после звонка я перевесил номера жене на машину, а с родственником мы провели сделку.
Все рады и довольны. А я получил самый высокий процент доходности за всю историю участия в торгах, на 160 000 вложенных за неделю я заработал 100к или 3200% годовых.
Таких чудес в стандартном порядке на торгах я вам не обещаю. Но то, что там можно делать 80-150% годовых на простых сделках – можете не сомневаться.
Хотите начать, но не знаете с чего? Пишите в комментариях «новичок» и забирайте пошаговый гайд для начинающих.
Какую квартиру рядом с метро в Москве можно купить всего за 6 миллионов рублей? 🤔
Казалось бы, вот она — квартира в трех минутах пешком от метро «Беговая». Стартовая цена на городских торгах — всего 6,16 млн рублей.
Но есть один нюанс… Купить ее за эти деньги почти нереально.
Именно поэтому я не очень люблю торги по продаже имущества города Москвы.
Конкуренция здесь огромная, а цены очень часто улетают выше рыночных. Например, эту микроквартиру посмотрели уже более 10 потенциальных покупателей, а прием заявок завершается только 4 августа.
Я почти уверен, что итоговая цена составит более 10 миллионов рублей.
А другой лот, за который я буду бороться уже в понедельник, посмотрели более 70 человек. Думаю, там нас ждет настоящая заруба.
Совсем другое дело — торги банкротов. Конкуренция там в разы ниже, а вероятность купить объект с хорошим дисконтом намного выше. Именно поэтому это мое любимое направление.
Но на курсе «ПРО Торги» мы изучаем все виды торгов. Моя задача — показать плюсы и минусы каждого направления, чтобы вы могли выбрать то, которое подходит именно вам.
Если давно хотите разобраться в торгах и научиться покупать недвижимость с дисконтом — присоединяйтесь! 🚀
На торги выставлено почти 900 квадратных метров помещений в торговом центре в Одинцово. ТЦ расположен в проходном месте, заполнен крупными якорными арендаторами, поток посетителей высокий.
Цена – сказка. На старте всего около 15 миллионов рублей, хотя, судя по рынку, должно быть минимум 150. Но есть один нюанс.
На самом деле продаются не торговые помещения, а коридоры и другие места общего пользования торгового центра. ‼️Но в конкурсной документации об этом нет ни слова. Выяснить это можно только при глубоком анализе лота: изучении документов, технической документации, сведений из публичных источников, осмотра ТЦ и сопоставлении всей имеющейся информации.
По сути этими метрами практически невозможно распоряжаться. Как собственник таких помещений вы обязаны обеспечивать проход к торговым площадям других владельцев. Закрыть коридоры, сдать их в аренду как полноценное помещение или использовать по своему усмотрению нельзя.
На этом лоте уже обжегся один участник торгов. Внес задаток 1,5 миллиона и выиграл торги. Но уже при подписании акта приема-передачи с арбитражным управляющим выяснилось, что приобретает он вовсе не торговые площади, а коридоры. Подписывать документы он отказался. Однако задаток ему никто не вернул.
Покупатель обратился в арбитражный суд. Он ссылался на то, что в извещении о проведении торгов отсутствовала информация о том, что продаются именно места общего пользования. Но суд указал, что участник торгов обязан проявлять должную осмотрительность: самостоятельно изучать документы, осматривать объект, встречаться с арбитражным управляющим и выяснять все существенные обстоятельства до подачи заявки. Если этого не сделано, негативные последствия несет сам покупатель.
В итоге суд отказал в удовлетворении требований.
Сейчас лот продается повторно, цена снизилась примерно до 10,8 млн рублей. Будет падать еще до 5 млн, но желающих приобрести этот объект нет: слишком многие уже знают, что скрывается за привлекательной ценой.
Интересуетесь торгами, но боитесь подобных рисков? Пишите «канал», и я добавлю вас в закрытый канал, где куча полезной информации о торгах и полезный гайд для новичков.
👇На что можно рассчитывать
▪️Бонусами спасибо можно возместить 100% затрат в любом ресторане в аэропорту: будь то кфс или кофемания. Максимум до 40К в месяц.
▪️Также бонусами можно возместить такси в аэропорт и из него. Максимум до 4К в месяц.
▪️Самое приятное – страховка за задержку рейса – 25 евро в час за каждого члена семьи. Не бонусами, а рублями! С сыном я получил 31К на карту.
Пользуйтесь сами и расскажите друзьям. Это реально то что нужно в текущих реалиях.