Максим Иванов | Доходная недвижимость М2коммерц

Очередная покупка или актив, который создаёт денежный поток? Юмор в ролике простой, а выбор реальный: сначала проверить спрос, вложения и срок окупаемости, а уже потом направлять доход на желания. Больше разборов доходной недвижимости — в нашем Telegram-канале. Ссылка в шапке профиля. #инвестиции #пассивныйдоход #кладовки #арендныйбизнес #недвижимость

Не каждый свободный объект попадает на классифайды. Иногда перспективные варианты находят ногами: изучают район, замечают долгий простой и договариваются с собственником. Ценность создают спрос и подходящий арендатор. Больше разборов доходной недвижимости — в нашем Telegram-канале. Ссылка в шапке профиля. #коммерческаянедвижимость #аренда #редевелопмент #инвестиции #доходнаянедвижимость

Болгария, Дубай, Таиланд, Бали: кто на самом деле заработал на модных странах? Зарубежная недвижимость часто продаётся на эмоциях: устал, прилетел, выпил, красивый брокер посадил в кабриолет, и человек проникся атмосферой. Каждый период была своя модная страна. Итог: около 80% тех, кто покупал на волне, по сути ничего не заработали. Заработали брокеры и девелоперы. Трезвый разбор зарубежных инвестиций против российской доходной недвижимости в полном подкасте на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #зарубежнаянедвижимость #инвестиции #доходнаянедвижимость #дубай #разборриско

Подвал топит водой — а мы уже знаем, что с этим делать. Первый подвал, где мы не ломали плиту под приямки; насосы для сбора воды отработали отлично. Покупали бы такой объект заново? Подумали бы. Но опыт не убивает — делает сильнее. Как этот подвал 1907 года превращается в кладовки — в полном выпуске на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #кладовки #подвал #петербург

Есть болезни, при которых рак развивается в 100% случаев. Семейный полипоз — генетическое заболевание: к 40 годам опухоль будет у всех членов семьи. В кишечнике не десятки, а сотни полипов. Таких людей наблюдают с детства — ждать 40-50 лет здесь нельзя. Полный выпуск с врачом-эндоскопистом — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #здоровье #генетика #онкология #профилактика #подкаст

Проект попал в самое начало СВО — и большинство законтрактованных сетей разом отказались. В проекте были крупные арендаторы: Детский мир, КАРИ. Но логистические цепочки посыпались, и сети, что ещё не начали ремонт, ушли — они не понимали, что будет дальше. Развитие остановилось. Сегодня мы видим то же: крупные сети глобально почти не растут. Полный выпуск подкаста — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #коммерческаянедвижимость #инвестиции #аренда #рискиинвестора

Жена спрашивала: «У нас что, никогда не будет своего угла?» А оказалось — это и есть свобода. Семья меняла съёмное жильё под каждый этап жизни: ближе к зелёной зоне в ожидании ребёнка, потом трёшка, потом переезд через всю Москву ради нужной школы. Раз — и переехали. Деньги при этом работали в коммерции, а не лежали в стенах своей квартиры. Своя квартира стала бы якорем: с ней такой свободы манёвра уже не было бы. Полный разговор о том, почему аренда плюс коммерция выгоднее своей квартиры, — в подкасте с Сергеем Дятловым. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #аренда #инвестиции #личныефинансы #коммерческаянедвижимо

100 точек на карте города — и только потом первая сделка. Перекрёстки — самые видные места для коммерции. Мы оцифровали все 100 пересечений в городе и определяли, какой угол самый удобный. Ментор Александр Федорович не согласовывал первый объект. «Пока не расскажете про все — решений нет». Полный подкаст — ссылка в шапке профиля. #коммерческаянедвижимость #недвижимость #доходнаянедвижимость #инвестиции #арендныйбизнес

Собираешься купить машину в 2026? Подожди 30 секунд Машина за 7 млн ₽ через три года стоит 3 млн — это расход с красивым салоном. Те же деньги в доходном объекте: 12–15% годовых, окупаемость 8 лет, актив растет на уровень инфляции. Через пять лет машину купит доход. Полный разбор — в Telegram «Максим Иванов | Доходная недвижимость». Ссылка в шапке профиля. #инвестиции #коммерческаянедвижимость #пассивныйдоход #недвижимость #доходныйбизнес

В турбулентности важно правильно падать. Самбо учит группироваться после броска, а любой спорт — терпеть и дожимать. В бизнесе это помогает не повторять ошибки и не допускать фатальных решений. В полном выпуске Руслан показывает, как спорт повлиял на его характер, риск и отношение к кризисам. Полный подкаст — по ссылке в шапке профиля. #спорт #предпринимательство #дисциплина #бизнес #РусланСухий

Почему каждый покупатель объекта приходит со своей старой болью? У одного на прошлом объекте текла крыша. У другого Автодор перекрыл въезд. И каждый теперь давит на свою боль: один проверяет кровлю, другой поднимает документы по доступу. Точечная проверка по личной травме встречается часто. А вот комплексный подход 360 по объекту автор подкаста встречал впервые. Как проверять объект целиком, а не только то, что обожгло в прошлый раз, в полном подкасте на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #доходнаянедвижимость #проверкаобъекта #инвестициивнедвижимость #дьюдилидженс #коммерческаянедвижимость

Срок владения акциями — навсегда. Это не фигура речи, а рабочая стратегия. Если компания хорошая и растит дивиденды хотя бы на уровень инфляции — зачем её продавать? Покупать только то, что генерирует денежный поток: кто-то платит за ценность, поток идёт в карман. Продавать актив — значит терять источник дохода навсегда. Полный разговор об инвестициях — в подкасте. Ссылка в шапке профиля. #инвестиции #акции #дивиденды #капитал #фондовыйрынок

Почему продуктовая сеть развивает собственную кофейную инфраструктуру? Кофе и готовая выпечка создают дополнительный повод зайти в магазин. Важен не доход одного аппарата, а то, как новый сценарий повышает частоту визитов и общий чек. Больше разборов доходной недвижимости — в нашем Telegram-канале. Ссылка в шапке профиля. #ритейл #кофейныйбизнес #пятёрочка #коммерческаянедвижимость #инвестиции

Гараж — это не про машину. Это хранение, досуг, бизнес и место, где начинаются дела. История циклична: советские клубы у заводов и гаражные кооперативы возвращаются в новом виде. Сколько бизнесов было начато именно в гаражах. Сегодня тот же принцип — пространство, где органично соединяются отдых, бизнес, саморазвитие и закрытие повседневных потребностей рядом с домом. Почему старые форматы возвращаются и как на этом строится доход — в полном выпуске на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #кладовки #инвестиции #недвижимость

Застройщик хвалится: у нас потолки шесть метров. А зачем они арендатору? «Можно сделать антресоли» — но во всём ЖК нашлось только одно помещение, где их реально сделали. Девелопер вкладывает деньги в стройку и берёт за это надбавку, а спроса нет. «Дикси» работает при трёх метрах с открытым бетоном — и это никого не смущает. Полный выпуск — на видеоплощадке. Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #арендныйбизнес #новостройки

Сыну два года — у него уже пассивный доход Купить ребенку квартиру или пусть добивается сам? Третий вариант: сначала доходный актив. Вместо квартиры — объект с аптекой в Петербурге, аренда приходит каждый месяц. Вырастет — сам решит: жилье, учеба, путешествия. Полный разбор — в Telegram «Максим Иванов | Доходная недвижимость». Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #пассивныйдоход #габ #коммерческаянедвижимость

Рак — это лотерея, в которой участвуют все. Без исключений. Можно уехать в горы, пить чистую воду и вести идеальный образ жизни — билет в этой лотерее всё равно у тебя на руках. Врач объясняет, почему здоровье нельзя гарантировать, но болезнь можно поймать рано. Полный разговор о здоровье и деньгах — на видеоплощадках. Ссылка в шапке профиля. #здоровье #онкология #профилактика #образжизни #подкаст

Туризм и эмиграция — разные опыты. Руслан много путешествовал, но именно в России чувствует язык людей, климат и глубину среды. Непростой период не отменяет сильные компании и новые возможности. В полном выпуске обсуждаем экономику, фондовый рынок и инвестиции в условиях недоверия. Полный подкаст — по ссылке в шапке профиля. #Россия #экономика #инвестиции #бизнес #РусланСухий

Окупаемость 8,5 лет — в доме, который ещё не достроен. Объект выкуплен на этапе стройки, предварительный договор аренды уже подписан: заходят аптека и кофейня. По соседству — «Магнит». Итог — 230 000 ₽ в месяц пассивного дохода. Как находить такие объекты — в Telegram «Максим Иванов | Доходная недвижимость». Ссылка в шапке профиля. #недвижимость #инвестиции #коммерческаянедвижимость #пассивныйдоход #доходнаянедвижимость