Рассказываю реальную историю из судебной практики.
Женщина приобрела комнату с использованием материнского капитала, но доли детям, как того требует закон, так и не выделила.
Спустя некоторое время она решила эту комнату продать.
Нашёлся покупатель, сделку оформили, деньги передали, казалось бы, всё прошло нормально, но дальше произошло то, чего покупатель явно не ожидал.
Прокуратура обратилась в суд, поскольку при использовании материнского капитала были нарушены права детей. В итоге суд признал сделку недействительной, право собственности покупателя отменили, а продавца обязали вернуть деньги.
То есть представьте: человек купил недвижимость, заплатил за неё, стал собственником, а потом по решению суда лишился этого права.
И знаете, что самое интересное?
Эту проблему можно было обнаружить ещё до покупки.
Дело в том, что при использовании материнского капитала родители обязаны оформить жильё в общую собственность семьи, в том числе выделить доли детям. И если эта обязанность не выполнена, последующая продажа недвижимости может быть оспорена, поэтому, когда вы покупаете квартиру, недостаточно просто посмотреть выписку из ЕГРН.
Нужно обязательно выяснить, использовался ли материнский капитал при её приобретении и были ли соблюдены права детей.
Сохраните это видео, если планируете покупать недвижимость, потому что иногда один вопрос, который вы не задали вовремя, может обернуться годами судебных разбирательств.
После премьеры мультфильма «Три богатыря и свет клином» я задумалась, каким бы продавцом квартиры оказался этот предприимчивый персонаж.
Представляю объявление:
«Продаются прекрасные княжеские палаты! Расположение великолепное, соседи приличные, цена ниже рынка. Срочная продажа, документы готовы!»
Приезжаем на просмотр.
Квартира красивая, цена привлекательная, но почему-то собственник не может лично присутствовать на сделке.
На вопросы о документах Колыван отвечает уклончиво, а деньги просит передать исключительно наличными.
И, разумеется, торопит: «Решайте сейчас, завтра уже другие богатыри придут!» Знакомо?
В моей работе такие сигналы повод не ускоряться, а, наоборот, внимательно разбираться в обстоятельствах сделки, потому что низкая цена, красивые обещания и убедительный продавец ещё не гарантируют безопасность покупки.
И если уж покупать княжеские палаты, то лучше с проверенными документами, чем потом отбивать их у целого войска злодеев!
А вы бы рискнули купить квартиру у Колывана, если бы цена была очень привлекательной?
Красивая квартира ещё не значит удачная покупка.
Перед тем как принимать решение, обратите внимание на:
Ощущения. Комфортно ли вам находиться в квартире?
Окна и освещение. Куда они выходят, достаточно ли естественного света?
Стены, потолки и пол. Нет ли трещин, следов влаги и повреждений?
Запах. Нет ли сырости и неприятных запахов?
Сантехнику и окна. В каком они состоянии, потребуется ли замена?
Подъезд и дом. Как выглядят общие помещения, в каком состоянии лифт?
Двор и окружение. Шум, парковка, инфраструктура, соседи.
Юридическую историю. Собственники, обременения, перепланировки и другие возможные риски.
Срок освобождения. Когда продавец готов передать квартиру и ключи?
И самое главное - не принимайте решение исключительно на эмоциях, даже если квартира понравилась с первого взгляда.
Я помогаю покупать недвижимость в Санкт-Петербурге и всегда обращаю внимание клиентов на детали, которые легко упустить во время просмотра.
А на что вы смотрите в первую очередь, когда приходите смотреть квартиру?
Побывала на премьере мультфильма «Три богатыря и свет клином» и, конечно, не смогла не посмотреть на происходящее глазами риэлтора.
Ведь богатыри готовятся к пополнению в семьях, а значит, самое время задуматься о расширении жилплощади!
Представила, как они приходят ко мне за консультацией.
Илья Муромец - человек основательный.
Ему нужна большая квартира, желательно без ипотеки и если уж покупать, то на века!
Добрыня Никитич подошёл бы к вопросу ответственно: изучил ипотечные программы, сравнил условия банков, рассчитал платежи на несколько лет вперёд.
Алёша Попович уже присмотрел бы квартиру с панорамными окнами и огромной гостиной, правда, забыл бы уточнить стоимость квадратного метра. Зато Любаве понравится!
А конь Юлий наверняка потребовал бы отдельную комнату и желательно оформить её сразу на него. 😂
Но знаете, что самое забавное?
Пока богатыри спасают Русь от очередной напасти, их жёнам, возможно, уже пора решать вполне земные вопросы - где разместить детей, какую квартиру выбрать и как не переплатить за ипотеку.
Впрочем, в одном я уверена, даже трём богатырям хороший риэлтор не помешал бы. Особенно если продавцом окажется купец Колыван!
ОТВЕЧАЮ НА ВОПРОС ОТ ПОДПИСЧИКА:
Какие нюансы необходимо предусмотреть арендодателю при долгосрочной аренде квартиры
(как понять, что арендатор «адекватный», как определяется цена аренды и тд.)
Однажды позвонил мне клиент с моего сайта и говорит:
🗣 «Я все свои квартиры раньше покупал сам, и сейчас бы тоже справился. У нас ипотека в Сбере, а там ведь банк сам всё проверяет».
(А вот и нет — не совсем так, и я потом объясню почему.)
Но суть была в другом:
Они нашли классную квартиру, но агент продавца отказался работать напрямую с физлицами. Сказал — только с юрлицом, то есть с риэлтором.
🙄 Я, если честно, сначала удивилась — в нашей сфере редко встречаешь такие условия, но в то же время поняла этого агента. Никто не хочет делать чужую работу бесплатно.
Мы встретились с клиентом, обсудили всё, вроде как решили — можно выходить на задаток и готовиться к сделке 🤝
А на следующий день клиент звонит и говорит:
🗣 «Я вообще в этом ничего не понимаю, но у нас пока нет денег на задаток. Ждём, когда продастся квартира в другом городе — там вот-вот сделка должна быть».
Я, чтобы понимать, насколько реально «вот-вот», позвонила тому риэлтору, кто ведёт их сделку. И поняла: там всё настолько сырое, что ни даты, ни гарантий, ни понимания — вообще ничего 🤦♀️
Можно было бы сейчас написать красивую историю, как мы нашли деньги, всех спасли и купили ту самую квартиру.
Но, увы, нет 😥
❌ Задаток не внесли.
❌ Квартира ушла — хорошая, по адекватной цене.
❌ Сделка в другом городе так и не случилась.
❌ Срок одобрения ипотеки закончился.
❌ Клиент уехал в отпуск на месяц.
Выводы:
➤ Риэлтор — это как священник: ему надо рассказывать всё, даже то, что кажется мелочью. Иначе сделка может сорваться.
➤ Риэлтор — как врач: недосказали что-то важное — всё лечение насмарку.
➤ Пока у вас реально нет денег или чёткой уверенности, когда они будут — не стоит никого дёргать и бежать на показ.
➤ «Я и сам всё знаю» — это классно, но, скорее всего, нет😉. У риэлтора есть опыт, знания, понимание тонкостей. У клиента — чаще всего только энтузиазм.
👉 Поэтому: если вы только собираетесь покупать — ищите риэлтора хотя бы на сопровождение. С самого начала. Чтобы не было сюрпризов.
Хотите купить или продать — приходите, я на связи 💬
Неважно, вы из Петербурга или только переехали из другого города — если умеете пользоваться интернетом, снять квартиру самому не так уж сложно.
👉 У нас работают два главных агрегатора — Авито и ЦИАН.
Заходите, вводите нужные параметры, обязательно включаете поиск на карте (так удобнее) и смотрите, какие варианты предлагает система.
☎️ Дальше обзваниваете понравившиеся объекты, смотрите квартиры — и когда находите ту самую, уже тогда зовёте риэлтора.
Чтобы он проверил:
• документы на квартиру
• арендодателя
• договор аренды
👉 Такая разовая проверка стоит до 5 000 ₽.
Это гораздо дешевле, чем брать аренду «под ключ».
❗️ВАЖНО❗️
Никогда, вообще НИКОГДА не вносите аванс или предоплату, если даже не видели квартиру — это 100% мошенники.
Если остались вопросы — пишите, расскажу, помогу.
Сейчас активно развивается направление аренды недвижимости для подсудимых на домашнем аресте, сегодня разговаривали с Известиями о плюса и минусах такого направления для наймодателей.