В 2019 году собственник сдал помещение площадью 190 м². После пандемии объект простоял год, и в итоге был сдан стоматологии по ставке 1 700 ₽/м² на 10 лет без права выхода.
В 2026 году рыночная ставка — около 5 000 ₽/м². Разница в арендном доходе — порядка 6,6 млн ₽ ежегодно.
Проблема не в низкой ставке на старте, а в том, что договор не оставляет возможности её пересмотреть.
Три правила для собственника:
1) Временные льготные условия вместо фиксированной низкой ставки на весь срок.
2) Короткий первый срок аренды.
3) Механизм пересмотра ставки с учётом рынка.
Поставьте + в комментариях — отправим ключевые маркеры, на которые стоит обратить внимание до подписания.
Москва активно меняется: появляются современные жилые комплексы с интересной архитектурой, где коммерческая недвижимость изначально становится частью проекта.
Ритейл, кафе, сервисы и другие бизнесы интегрируются в жилую среду ещё на этапе строительства.
Но самое интересное - рынок всё больше формируют инвесторы с капиталом. Именно люди с деньгами сегодня диктуют правила игры, выбирая не просто квадратные метры, а ликвидность, локацию и потенциал дохода.
ГАБ — это уже не просто помещение с арендатором. Это инвестиционный актив, к выбору которого нужно подходить стратегически.
Встречайте новое лицо нашего аккаунта — Варвару!
Она станет героиней одной из наших постоянных рубрик и будет знакомить вас с миром коммерческой недвижимости.
Варвара расскажет:
🏢 Какие объекты сегодня представлены на рынке;
📊 На что обратить внимание при выборе коммерческой недвижимости;
💼 Какие инвестиционные возможности открываются перед покупателями;
📍 Как выбрать помещение, которое будет работать на ваш бизнес и приносить доход.
Мы решили добавить в наш контент немного современных технологий и создали ИИ-аватара, который будет делиться с вами полезной информацией в удобном и интересном формате.
Теперь о коммерческой недвижимости — ещё доступнее, нагляднее и интереснее!
Оставайтесь с S5Development. У Варвары для вас много интересного! 🤍
Узнаем мнение брокера компании S5Development — Чернова Андрея 👨🏻💻
Ключевая ставка ЦБ по-прежнему составляет 14%.
Стоит ли сейчас инвестировать в готовый арендный бизнес или лучше подождать?
Хорошие объекты с понятной экономикой и стабильным арендным потоком постепенно становятся всё более дефицитными. Поэтому в вопросе инвестиций важно не только выбрать подходящий момент, но и не упустить действительно интересное предложение.
Сейчас активный предновогодний сезон — время, когда на рынке появляется много возможностей 😉