Почему КВАРТИРА — не лучшая инвестиция? Куда вкладывают большие деньги. Марина Харитонова

Марина Харитонова — управляющий партнёр инвестиционной группы Accent. В этом выпуске говорим о том, почему квартира — не всегда лучшая инвестиция, чем коммерческая недвижимость отличается от жилой и куда сегодня идут крупные деньги. Компания работает с коммерческой недвижимостью, управляет инвестиционными фондами и объектами в сегментах складов, офисов и торговой недвижимости. Разбираем, почему профессиональные инвесторы выбирают склады, офисы и торговые центры, как работают ЗПИФы недвижимости и как обычный частный инвестор может получить доступ к крупным объектам с относительно небольшим порогом входа. Также обсудили доходность недвижимости, риски, ликвидность, арендаторов, индексацию арендных ставок, влияние ключевой ставки на стоимость объектов и то, из чего складывается потенциальная доходность фондов недвижимости. Отдельно поговорили о том, как устроена работа управляющей компании Accent, за что она получает вознаграждение, как отбираются объекты для инвестиций, какие сделки компания отклоняет и что происходит с инвестициями в периоды кризисов. В выпуске: — квартира как инвестиция: плюсы и минусы; — коммерческая недвижимость против жилой; — почему склады стали одним из ключевых объектов для крупных инвесторов; — ЗПИФы простыми словами; — как инвестировать в недвижимость с небольших сумм; — доходность и риски фондов недвижимости; — что влияет на стоимость пая; — как выйти из инвестиции; — роль управляющей компании; — как выбирать объект и не ошибиться с инвестиционным решением. 00:00 — Почему квартира — не всегда лучшая инвестиция 01:04 — Марина Харитонова и инвестиционная группа Accent 01:23 — Почему мы привыкли вкладывать деньги в квартиры 05:47 — Что выгоднее: жилая или коммерческая недвижимость 07:15 — Доходность квартир 5–8% против коммерческой недвижимости 10:56 — Три проблемы инвестиций в недвижимость и вход от 1 000 ₽ 13:11 — Куда сегодня инвестируют профессиональные инвесторы 15:41 — Склад класса А или элитная квартира 19:34 — Что такое ЗПИФ и как обычному человеку купить часть склада 22:51 — Как стать совладельцем объекта стоимостью 6 млрд ₽ 23:47 — Откуда берётся потенциальная доходность 21% 28:50 — Что значит «срок жизни фонда» и почему ЗПИФ закрытый 31:51 — Ежемесячные выплаты и главные риски инвестора 36:12 — Как Accent проходил кризисы 2014 года и COVID 38:32 — На чём зарабатывает управляющая компания Accent 42:14 — Как отбирают объекты и почему отказываются от сделок 46:10 — «Деловые Линии»: надёжный арендатор или риск? 49:53 — Можно ли быстро вывести деньги из фонда 50:49 — Стоит ли продавать квартиру и покупать паи 54:56 — Каково управлять миллиардами чужих денег 56:11 — Путь Марины Харитоновой: от финансового контролёра до управляющего партнёра 57:18 — Финал: что пожелать инвесторам Большой разговор о недвижимости как инвестиционном инструменте — без мифа о том, что недвижимость обязательно означает покупку квартиры. #инвестиции #недвижимость #коммерческаянедвижимость #инвестициивнедвижимость #зпиф #кудавложитьденьги #пассивныйдоход #склады #доходность #маринахаритонова #accent #акцент