Как превратить 77 номеров в 127 апартаментов. Обзор PORT COMFORT на Лиговском

Апарт-отель на Лиговском купили за 450 млн ₽, а общий бюджет проекта вырос примерно до 800 млн ₽. Показываем, как 77 номеров превратили в 127. Основатель М2коммерц Максим Иванов вместе с основателем InREIT и сети Port Comfort Кириллом Кудиновым проходит по апарт-отелю у Московского вокзала и разбирает закрытую сделку 2021 года. В выпуске — переговоры и срывы, редевелопмент 3,5 тыс. м² за десять месяцев, инженерные решения, планировки и продажи лотов. Отдельно обсуждают фактические показатели этого проекта: около 14% на вложенные деньги и рост цены лотов с 4–5 до 8–9 млн ₽; это данные конкретного прошлого кейса, а не обещание будущего результата. 00:00 - Что пошло не так 00:11 - Объект на Лиговском 00:37 - Покупка за 450 млн 01:13 - Мечта о четырёх звёздах 01:47 - Срывы и книга 02:13 - Отель после пандемии 02:55 - Из 77 в 127 03:14 - Полная загрузка 04:02 - Ресторан и завтраки 04:56 - Ремонт за десять месяцев 05:18 - Бюджет до 800 млн 05:44 - Проблемы с лифтами 06:46 - Обзор номера 07:13 - Ограничения редевелопмента 08:09 - Оснащение для аренды 08:48 - Цена лотов 09:38 - Продажи за семь месяцев 09:47 - Доходность и рост цены 10:02 - Почему не продают — Почему объект в центре Петербурга купили после убыточного для отеля периода. — Как проходили закрытая продажа, сложные переговоры и срывы сделки. — Зачем демонтировали хорошие интерьеры действующего трёхзвёздочного отеля. — Как количество номеров увеличили с 77 до 127 и прошли классификацию на четыре звезды. — Как 3,5 тыс. м² отремонтировали за десять месяцев и из чего сложился общий бюджет около 800 млн ₽. — Как локация, ресторан, кухни в номерах и разные сроки аренды влияют на эксплуатацию. — По какой цене продавали лоты и какие показатели получил этот конкретный проект. Максим Иванов — основатель М2коммерц, инвестор и эксперт по доходной недвижимости с опытом 17+ лет. Работает с коммерческими объектами, редевелопментом и полным циклом создания готового арендного бизнеса. Кирилл Кудинов — основатель инвестиционно-строительной компании InREIT, сети апарт-отелей Port Comfort и управляющей компании Port Property Management, отельер, инвестор и эксперт по редевелопменту и управлению апарт-отелями. #апартотель #редевелопмент #недвижимость #инвестиции #СанктПетербург Цена покупки — только начало; итог проекта определяют реконструкция, сроки, эксплуатация и локация.