Число неплатежей по взносам в ТСЖ подскочило на 500%. Fannie Mae ужесточает правила ипотеки.

Получите доступ к прогнозу цен на жилье на 2027 год для вашего почтового индекса: https://www.reventure.app/map/KJJlF3EZgj Компания Fannie Mae неожиданно выпустила новое предупреждение для рынка кондоминиумов в США, ужесточив требования к ипотечным кредитам, начиная с 2027 года. Новые правила потребуют более тщательной проверки резервов, бюджетов, оценок, состояния зданий и других документов товарищества собственников жилья, прежде чем будут одобрены определенные ипотечные кредиты. Это изменение происходит в ужасное время для владельцев кондоминиумов. Цены на кондоминиумы уже падают на крупных рынках жилья, таких как Остин, Нэшвилл, Кейп-Корал, Форт-Майерс, Финикс, Денвер, Окленд и Сарасота. В то же время растут взносы в товарищества собственников жилья, стоимость страхования, количество предложений и число случаев изъятия жилья товариществами собственников, что оказывает еще большее давление на покупателей и продавцов. В Нэшвилле я обнаружил, что кондоминиумы продаются на 100 000 долларов дешевле, чем на пике рынка жилья в 2021 году. Сейчас некоторые квартиры продаются чуть выше цен 2016 года, сводя на нет почти десятилетний рост стоимости. Данные Zillow показывают еще большее падение цен на квартиры на таких рынках, как Остин, где стоимость снизилась примерно на 27% по сравнению с пиком, а также значительные коррекции во Флориде, Техасе, Аризоне, Колорадо и Калифорнии. Более серьезная проблема заключается в том, что это может означать для всего рынка жилья в США. Исторически цены на квартиры выступали в качестве опережающего индикатора цен на дома на одну семью. Во время последнего обвала рынка жилья сначала ослабли цены на квартиры. Сейчас, в 2026 году, рост цен на квартиры уже стал отрицательным в масштабах всей страны, в то время как цены на дома на одну семью все еще немного положительны. Предложение жилья также растет на многих из этих же рынков. В Нэшвилле сейчас выставлено на продажу более 12 000 домов, а предложение квартир в некоторых районах центра города резко возросло. Аналогичный рост предложения жилья наблюдается во Флориде, Техасе, Аризоне и других городах, переживших пандемический бум, что дает покупателям больше рычагов влияния и вынуждает продавцов снижать цены. Между тем, формируется серьезный разрыв между рынками жилья в Солнечном поясе и некоторыми частями Среднего Запада и Северо-востока. В то время как стоимость квартир резко падает в Остине, Нэшвилле, Флориде, Финиксе и Денвере, цены продолжают расти на таких рынках, как Рокфорд, Сиракьюс, Эри, Милуоки, Олбани и Аллентаун. В этом видео: Почему Fannie Mae ужесточает правила ипотечного кредитования кондоминиумов в 2027 году Почему плата за обслуживание домовладельцев и случаи изъятия заложенного имущества становятся всё большей угрозой для рынка жилья Города США, где цены на кондоминиумы упали на 10%, 20% и даже более чем на 25% Владельцы кондоминиумов в Нэшвилле несут шестизначные убытки Почему цены на кондоминиумы могут быть ранним предупреждением для стоимости частных домов Какие рынки жилья на Среднем Западе и Северо-Востоке всё ещё растут в цене Разрыв между стоимостью аренды и стоимостью покупки также становится серьёзной проблемой для кондоминиумов. На таких рынках, как Нэшвилл, аренда новой однокомнатной квартиры может стоить около 1750 долларов в месяц после уступок, в то время как покупка аналогичного кондоминиума с ипотекой и платой за обслуживание домовладельцев может обойтись почти в 2900 долларов в месяц. Этот разрыв в доступности является ещё одной причиной ослабления спроса на кондоминиумы. Чтобы узнать, как могут измениться цены на жилье на вашем рынке в 2027 году, скачайте приложение Reventure. Reventure предоставляет данные о рынке жилья и прогнозы цен на жилье на 2027 год для более чем 30 000 почтовых индексов, включая стоимость жилья, количество предложений, цены на квартиры, переоценку, данные об арендной плате, показатели инвесторов и местные тенденции на рынке жилья. Исторические прогнозы цен на жилье от Reventure примерно в 4 раза точнее, чем у Zillow, что помогает покупателям жилья и инвесторам в недвижимость избегать переплат и принимать более взвешенные решения перед покупкой. 💡 Присоединяйтесь к более чем 1 000 000 пользователей, использующих приложение Reventure, чтобы находить недооцененные рынки, избегать жилищных пузырей и планировать свои дальнейшие действия. 📊 Ознакомьтесь с веб-версией приложения Reventure → https://www.reventure.app 📱 Скачайте приложение для iOS: https://apps.apple.com/us/app/reventure-app/id6736954854 📱 Скачайте приложение для Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.reventure.mobileapp&hl=en_US Получите приоритет во время прямых трансляций, зарегистрировавшись в качестве участника канала: https://www.youtube.com/channel/UCVTQunGrE3p7Oq8Owao5y_Q/join ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Данный видеоконтент предназначен исключительно для информационных, образовательных и развлекательных целей. Ни Reventure Consulting, ни приложение Reventure...