Чего на самом деле стоит заработок на земле?

Как купить землю за 6 млн и продать за 16 за восемь месяцев. Константин Самарин про реальные кейсы, КРТ, снос объектов и проверку участка перед покупкой. Максим Иванов и Константин Самарин разбирают, можно ли сейчас заработать на земле и нестационарных торговых объектах. Разговор про суды, риски, проверку документов и реальные цифры сделок без приукрашивания. 00:00 - О чём выпуск 01:00 - Кто в гостях 01:39 - Почему земля 02:52 - Путь из 90-х 07:13 - Школа и техникум 11:58 - Первая работа 13:07 - Перекресток и X5 17:28 - Первые 7 млн 19:07 - Дорога в землю 20:24 - Цыганские кейсы 25:50 - Первая покупка участка 30:54 - Объект за 900 тысяч 39:22 - Первый суд 51:43 - Общение с жителями 59:14 - Заработок на земле 1:00:09 - Кейс Пересвет 1:02:10 - ГПЗУ, ПЗЗ, Генплан 1:09:14 - Неликвидные участки 1:18:38 - КРТ и снос 1:23:18 - Чек-лист пяти документов 1:30:10 - Куда вкладывать сейчас 1:32:16 - Как меняется рынок 1:37:49 - Блиц-вопросы Кейс Пересвет: участок куплен за 6 млн, переведён под магазины и общепит, подписан предварительный договор аренды с Магнитом и продан за 16 млн за восемь месяцев. Чистая прибыль 10 млн без махинаций. Первый нестационарный объект 2013 года: построен за 900 тысяч на деньги трёх арендаторов, собранные на полгода вперёд. Сейчас приносит около 255-260 тысяч рублей в месяц и продаётся за 26 млн. Скрытые риски земли: зоны с особым использованием территории (ЗОУИТ, около 26 видов) и отсутствие сетки капитальной застройки в ГПЗУ. Участок выглядит чистым, но строить нельзя. На таких участках Константин и зарабатывает свои иксы. КРТ (комплексное развитие территории): объект могут снести даже при собственности на землю и здание. Пример «Вкусно И Точка» на МКАДе и компенсация 100 млн рублей. Кейс китайцев в Пушкино, потративших до миллиарда на 11 гектаров под технопарк. Чек-лист проверки участка: расширенная выписка из ЕГРН, ГПЗУ со сверкой по ПЗЗ и Генплану, технические условия на электричество (был случай счёта на 22 млн), справка БКИ и топосъёмка. Земельное заключение юриста стоит от 25-30 тысяч до 250 тысяч рублей. Куда вкладывать сейчас: рынок недвижимости стоит, готовые объекты не продаются, а земля как надежда покупается. Пятерочка переходит на формат 550+ метров и дарк-сторы, Магнит закрыл 1000 магазинов за 2025 год. Главные метрики объекта: плотность населения и заработок в локации. Константин Самарин - предприниматель с 2009 года, специалист по нестационарным торговым объектам и земельным участкам. Прошёл путь от продавца в Перекрестке до девелопера готового арендного бизнеса. Сам ведёт суды по самострою, лично проверяет участки. Максим Иванов - эксперт по доходной недвижимости и кладовкам, ведущий подкаста. Команда М2коммерц работает с коммерческой и жилой недвижимостью в Москве и Санкт-Петербурге. Подписывайтесь на канал, ставьте лайк и переходите в наш Telegram «Максим Иванов | Доходная недвижимость» - там честные разборы объектов, антикейсы и реальные цифры без успешного успеха. Ссылка в описании канала. #недвижимость #инвестиции #земля #ГАБ #девелопмент #арендныйбизнес Недвижимость это не про быстрые деньги. Это про то, чтобы их не терять.