🏡 Мечта рыбака🐟 56 м²🌳12 соток☀️1 700 000 ₽ ⛽ГАЗ 📍хутор Ленинодар 📲 Виктор: 8‑924‑540‑49‑92🌴
Количество комнат: 3 Площадь дома: 56 м² Площадь участка: 12 соток Этажей в доме: 1 Категория земель: личное подсобное хозяйство (ЛПХ) Материал стен: саман, кирпич Санузел: в доме Электричество: есть Отопление: газовое Водоснабжение: есть Газ: в доме Интернет: по улице Транспортная доступность: отсыпная дорога, остановка общественного транспорта Инфраструктура: медпункт (ФАП), Дом Культуры, библиотека, почта, магазины, пункт выдачи Ищете место, где можно забыть о городской суете и каждый день наслаждаться природой? Представляем вам уникальный вариант — домовладение на берегу реки Сухой Челбас в хуторе Ленинодар Павловского района Краснодарского края. Это не просто дом — это пространство для спокойной жизни и настоящей рыбалки: доступ к реке есть только у собственников участков, так что тишина и уединение вам гарантированы. 🎣 На берегу уже готовы мостки для рыбалки и небольшой навес — можно отдыхать у воды или укрыться от дождя. Локация славится хорошей рыбалкой: река достаточно зарыблена, и для любителя посидеть с удочкой это настоящая находка. Дом — саманный с кирпичной пристройкой (1961 год постройки), оштукатуренный, со свежей металлической кровлей и водосливной системой. В доме три жилые комнаты, высота потолков — 2,8 м, что создаёт ощущение простора. Полы деревянные, стены и потолок — с обоями, окна — металлопластиковые. В пристроенной части расположены кухня, котельная и совмещённый санузел. Отопление — газовое: установлен напольный котёл, есть водонагреватель, по всему дому проведены радиаторы трубного типа. Все коммуникации подведены, а во дворе — колодец с питьевой водой. 💧 Придомовая территория большая. По фасаду — забор из деревянного штакетника с металлическими распашными воротами, заезд для авто огорожен бетонными столбами. Есть уличное освещение. На участке — хозпостройки, курятники, загоны для птиц, три сухих погреба и навес с шиферной кровлей. Сад радует разнообразием: растут грецкие орехи, абрикос, персик, черешня, жердела, слива и яблони — летом и осенью вас ждёт свой урожай. 🌰🍑🍒 До посёлка Октябрьский — совсем близко, а там — развитая инфраструктура. До станицы Павловской — 25 км: через неё проходит федеральная трасса М‑4 «Дон», начинается трасса Р‑217 «Кавказ», есть железнодорожная станция. Так что транспортная доступность на хорошем уровне. Две дороги ведут к дому: отсыпная — с фасадной стороны, грунтовая — вдоль реки: по ней удобно подъезжать к берегу и завозить технику. Да, местами потребуется обновить штукатурку — но это отличная возможность обустроить дом по своему вкусу и сделать его по-настоящему своим. Не упустите шанс обрести свой тихий уголок на природе! Свяжитесь с нами, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр. 📞+7 (924) 540‑49‑92 (Виктор). СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА: 1 700 000 рублей. Возможен разумный торг❗ 🤝 Почему стоит выбрать именно нас: • Полное юридическое и практическое сопровождение при покупке и оформлении — мы возьмём на себя все сложности и бюрократические моменты. • Предпродажная и профессиональная оценка недвижимости перед покупкой — поможем убедиться в выгодности сделки. • Всегда встретим вас и разместим в нашем гостевом доме — если вы приезжаете издалека, мы позаботимся о вашем комфорте. 📩 Предложения и вопросы отправляйте в директ: +7 (924) 540‑49‑92 или на почту:salikovviktor8@gmail.com 📸 Хотите увидеть больше? Размести своё видео о продаже на нашем канале — покажем объект со всех сторон! 📌 Чтобы не потерять это предложение, подпишитесь на все наши социальные сети: ✅ Ссылка на канал в МАХ: https://max.ru/join/8hGZ1BkFEqajSpyCAvla-IMssljSJrwRClq7uiBQu90 ✅ Ссылка на «Актуальную недвижимость» в МАХ: https://max.ru/channel_salikov_v ✈️ Телеграм‑канал: https://t.me/+89E8kg6shT83MWZi 📌 Дзен: https://dzen.ru/id/621ba650384a5445f206962d 🎬 YouTube: https://youtube.com/@viktorsalikov?si=qMbDdXWdoAxKrddM 📺 Rutube: https://rutube.ru/video/49b326128f2984a02b8238c61adcfe45/ 🆔 VK: https://vk.com/salikovviktor 👥 Одноклассники: https://ok.ru/group/64264388346085 📷 Instagram: https://www.instagram.com/viktorsalikov23?igsh=MXNnOXZjZW54Mzl5MQ==&utm_source=ig_contact_invite 🗣️ Facebook: https://www.facebook.com/profile.php?id=61585702436881&mibextid=wwXIfr&mibextid=wwXIfr ℹ️ На жвачку карта ymoney: 5106 2111 0127 6645 номер счёта ymoney: 4100115675750825 Карта Тинькофф: 2200 7004 3682 5128