Недвижимость. Что делать? Инвестировать или нет? Для себя и для сдачи в аренду?

Большой обзор рынка, мое мнение на тему: продавать сейчас или покупать недвижимость для себя, в качестве инвестиций или под аренду. Почему, зачем и как?