ПРО Недвижимость

⚠️ Скрытая мина на вторичке: почему обычная проверка квартиры НЕ РАБОТАЕТ? Многие думают: «Я куплю выписку ЕГРН, посмотрю, что арестов нет, и всё ок». На самом деле — нет. Ошибка с материнским капиталом — самая незаметная и опасная на рынке Брянска. 🛑 В чем подвох? Если продавцы погасили ипотеку маткапиталом, но не выделили доли детям, в ЕГРН вы этого не увидите. Росреестр об этом не знает. Продавец может клясться, что всё чистокровно, но через 5 лет придут органы опеки, и суд просто аннулирует вашу сделку. Вы останетесь без квартиры и без денег. 🕵️♂️ Как мы это вычисляем? Это настоящая детективная работа. Мы сопоставляем: 1. Дату заключения брака и рождения детей. 2. Дату покупки квартиры и оформления ипотеки. 3. И главное — запрашиваем архивную справку из Социального фонда (СФР) об остатке маткапитала. Рисковать миллионами или доверить проверку профи? Решать вам. #брянск #недвижимость #ипотека #рекомендации

🏠 Где точно нельзя строить дом: главные зоны (шпаргалка для риелтора). Это не полный список - но именно эти зоны чаще всего «ломают» сделку. 🌊 Затопление и подтопление (ст. 67.1 Водного кодекса РФ) • Полный запрет на капитальное строительство с 04.08.2026. • Исключение - только защитные сооружения (дамбы, укрепление берега). • Границы ставит Росводресурсы - их обязательно нужно смотреть. ⚡ Охранные зоны инфраструктуры • ЛЭП: 2–55 м (зависит от напряжения). • Газопроводы: от 2 м, нередко 25 м и больше. • Железные дороги: часто от 100 м. 💧 Водоохранные зоны (ст. 65 Водного кодекса РФ) • Ширина зависит от водоёма: от 50 до 200 м - и в них действуют жёсткие ограничения. 🧪 Санитарно‑защитные зоны (СЗЗ) (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) • Вокруг заводов, свалок, очистных, ферм - там стройка почти всегда под вопросом. 🏛 Зоны охраны культурного наследия (ФЗ № 73‑ФЗ) • Рядом с памятниками действуют особые правила застройки. 🌲 Особо охраняемые и защитные территории (в т. ч. ФЗ № 33‑ФЗ) • Заповедники, нацпарки, защитные леса - на них капитальное строительство обычно запрещено. ✈️ Приаэродромные территории (Воздушный кодекс РФ, ст. 47) • 7 подзон с разными ограничениями; в первых - стройка запрещена или требует согласований. ⚠️ Это ещё не всё. Есть оползни, карсты, сейсмика, зоны радиоактивного и химического загрязнения, военные и режимные территории — они тоже могут полностью закрыть возможность строительства. #домбрянск #участок #риелтор #брянск #москва

Чек-лист( документы для сделки c такой отметкой): - Нотариальный отказ от права пожизненного проживания — на каждого отказника - Свежая выписка из ЕГРН — обременения сняты («Не зарегистрировано») -Архивная выписка из домовой книги (или форма № 9) — отказник снят с учёта -Паспорт отказника — штамп о выписке, желательно с новой пропиской -Договор приватизации — для проверки истории -Архивная справка о прописанных на момент приватизации — чтобы найти всех отказников - Сверка списков: все прописанные минус собственники = отказники. На каждого — отказ и выписка - Не подписывать договор с пунктом о сохранении права проживания (ст. 558 ГК РФ), если не готовы жить с этим человеком.#брянск #москва #юрист #ипотека #материнскийкапитал

Детские доли в имуществе - это не шутка. Разбираем последствия для продажи и покупки : - на продажу в разводе нужно разрешение всех супругов - при приобретении нового жилья должны быть соблюдены требования опеки ( не все объекты подойдут) - для покупателя такой недвижимости - это риски, потому что многие забывают выделять доли и продают. - такую недвижимость продать быстро не получится, если вы не знаете всех нюансов. #брянск #десткиедоли #купитьквартиру #недвижимостьбрянск

Что изменилось с февраля 2026 года в семейной ипотеке и почему может прийти отказ: - оба супруг теперь обязательно участвуют в ипотеке ( следовательно кредитный рейтинг и нагрузка всех супругов учитываются банками ) - имеет право только тот, кто прописан с ребенком. - пересмотрены лимиты - без подтверждения дохода одобрить стало сложнее - наличие штрафов и исполнительных листов ( 100%отказ) - если один из супругов прошел недавно банкротство ( почти 100% отказ) Для некоторых пунктов есть выход, но не для всех. Но знание новых условий дает вам возможность подготовиться и не получить отказ. ( например заняться тем улучшением кредитного рейтинга, взять ипотеку до брака, проанализировать кредитную историю) #брянск #ипотека #банкротство #новостройки

Чем реально опасно занижение в договоре купли-продажи? 👇 Схема с занижением выглядит заманчиво: продавец экономит на налогах, а покупателю предлагают скидку. Но для покупателя это мина замедленного действия. 1. Расписка на «неотделимые улучшения» не спасает. В суде при банкротстве продавца или признании сделки недействительной её часто признают притворной. Итог: квартиру забрали, а по документам вам должны копейки. 2. Налоговая ловушка на будущее. Купили за 3 млн (по договору), продали через время за 7 млн. Налог 13% вы заплатите с 4 млн рублей разницы, а не с реальной прибыли. 3. Отказ банка и страховщиков. Далеко не каждый банк и страховая компания согласятся на проведение сделки с необоснованным занижением. Запомните: экономит на схеме продавец, а всеми рисками рискует покупатель. Хочешь проверить квартиру и провести сделку без сюрпризов? Напиши мне в директ слово «ПРОВЕРКА», и я разберу твои риски. #брянск #недвижимость #квартира #ремонт #ипотекановостройки

🏠 3‑комнатная квартира (105,6 м²) в кирпичном доме 2021 года. 📍 Локация: Брянск 👉вторая линия от дороги — тихо, много зелени, красивый вид; 👉 остановка — в 2 минутах пешком; рядом: лицей, 2 детских сада, ТЦ «Аэропарк» 2 остановки , супермаркеты, аптеки, поликлиника; 👉 удобный выезд в Бежицкий и Советский районы (5–7 минут). ✅ Плюсы квартиры: 👉 дизайнерский ремонт (делали для себя, недавно завершили); 👉 встроенная мебель и техника немецкого производства остаются — можно заезжать и жить без вложений; 👉 индивидуальное отопление (котёл Baxi Luna 3) + тёплые водяные полы; 👉 система «умный дом» (датчики движения и температуры); 👉 Высококачественная отделка санузла и ванной ( итальянская плитка, теплые полы и чешская сантехника) 👉 Кухня с встроенной техникой ( духовой шкаф, посудомойка, размельчитель мусора, фильм о,ратного осмоса) #брянск #купитьквартиру #вторичка