ДомРентген — проверка недвижимости по фото

Снаружи по краю окна виден открытый шов — примыкание рамы к стене не закрыто. Если шов не защищён, в него тянет влагу и холод, а монтажная пена на солнце разрушается. Зимой в таком месте возможны продувание и конденсат уже изнутри. Не приговор — но повод проверить, чем закрыт узел снаружи по всем окнам. Герметизацию примыкания стоит осмотреть, пока не начали отделку. Это не заключение экспертизы, а повод проверить. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot #приёмкаквартиры #новостройка #окна #герметизация #мостикхолода #домрентген #shorts

Вокруг вводов труб отопления ламинат потемнел, а доска рядом чуть вздулась. Возможный след воды: подтекало у соединения или влага заходит через незаделанный проход трубы. Не приговор — но повод проверить доски у труб на ощупь и посмотреть, как выполнен проход. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

Примыкание напольной плитки к стене в санузле осталось без затирки, а сама плитка держится с уступом. Мелочь на вид, но именно в такой открытый шов у пола со временем уходит вода — и работает по стяжке и нижнему ряду стены незаметно. Не приговор — но повод проверить все примыкания в мокрой зоне и записать открытые швы до подписания акта. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

Угол наличника межкомнатной двери собран с уступом, а на кромке у порога — небольшой скол ламинации. Косметика, которую легко пропустить, но в открытый стык быстрее набивается влага и грязь, а сам уступ иногда говорит, что коробка встала неровно. Не приговор — но повод пройти наличники по кругу и отметить сколы и открытые стыки до подписания акта. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

На стыке трубы — ржавый подтёк и налёт у соединения. Часто это след того, что здесь подтекала или отпотевала вода. Даже подсохшая течь успевает поработать по резьбе и по стене за трубой. Не приговор — но повод протереть узел насухо и посмотреть, не появляется ли влага снова. Соединения и запорную арматуру стоит проверить на осмотре, пока всё открыто. Это не заключение экспертизы, а повод проверить. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot #приёмкаквартиры #новостройка #сантехника #коррозия #ремонт #домрентген #shorts

В углу у пола проступают тёмные разводы и мелкие чёрные точки. Часто это признак сырости: сюда подтягивает влагу или угол промерзает, и на нём копится конденсат. Не приговор — но повод потрогать угол на осмотре и разобраться с причиной, пока пятно не разрослось. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

Поверхность откоса осталась шершавой, с зерном и наплывами. Под чистовую отделку или покраску так не годится — фактура проступит. Само по себе это не дефект конструкции, но переделывать придётся весь откос. Не приговор — но повод осмотреть откосы всех окон при боковом свете. Такие места на приёмке фиксируют с привязкой к окну и комнате. Это не заключение экспертизы, а повод проверить. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot #приёмкаквартиры #новостройка #окна #откосы #отделка #домрентген #shorts

Краска на профиле балконного окна облупилась, по кромке — потёки и налипший раствор. Возможные признаки небрежного монтажа: узел не зачистили после установки. Не приговор — но повод выйти на балкон и проверить, плотно ли закрыт и защищён монтажный шов. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

У прохода трубы через пол — открытый стык и щель по краю. В такую щель со временем забивается пыль и уходит влага, а покрытие у трубы начинает играть. Ровный стык здесь важен: пол у трубы и у порога нагружается больше всего. Не приговор — но повод проверить примыкание по периметру и у всех проходов. Открытые стыки стоит отметить в акте до подписания. Это не заключение экспертизы, а повод проверить. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot #приёмкаквартиры #новостройка #пол #отопление #ремонт #домрентген #shorts

По стяжке идёт тонкая трещина, а рядом поверхность крошится. Чаще всего это усадочные трещины — бетон отдавал влагу и немного сел. Мелкая сетка не страшна, но по открытой трещине стоит пройтись и отметить, где она шире. Не приговор — но такие места важно увидеть до укладки покрытия, потом до них не добраться. Проверить стяжку правилом и записать перепады стоит на осмотре. Это не заключение экспертизы, а повод проверить. Такие разборы делает бот ДомРентген: t.me/DomRentgen_bot #приёмкаквартиры #новостройка #стяжка #пол #дефекты #домрентген #shorts

У петли дверь неплотно прилегает к коробке — виден заметный зазор. Часто это значит, что полотно просело или петли отрегулированы неровно, и со временем дверь начинает задевать коробку. Не приговор — но повод проверить прижим и ход полотна на осмотре: регулировка петель — обычное требование в акт, пока он не подписан. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

Под раковиной, у сифона, на полу — лужица и влажный налёт. Это возможный признак того, что соединение подтекает или собрано негерметично, а даже небольшая течь под тумбой месяцами работает по стяжке и стене. Не приговор — но повод насухо протереть узел и понаблюдать, не появляется ли вода снова. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

На стыке двух плинтусов — щель, планки состыкованы неплотно. Мелочь на вид, но в такую щель забивается пыль и копится влага, а неровный стык нередко говорит о том, что стена или пол рядом не совсем ровные. Не приговор — но повод пройти плинтус по периметру и отметить открытые стыки до подписания акта. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

Гребёнка (коллектор) водоснабжения закреплена неподходящими хомутами. Если крепёж не по диаметру, узел со временем разбалтывается, а у резьбовых соединений может появиться влага. Не приговор, но повод проверить надёжность креплений и запорную арматуру. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

Тёмные разводы на облицовочной кладке под карнизом. Так нередко проявляются высолы или намокание в зоне примыкания кровли и водоотвода. Не приговор, но повод проверить карнизный узел и посмотреть, не расползаются ли пятна. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

Стык ламината и плитки у дверного проёма. Если покрытия уложены не в один уровень, порожек цепляет, а дверь может задевать пол. Не приговор, но повод проверить перепад на стыке ровной планкой. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

Тёмная трещина на бетонной колонне у облицовочной кладки. Часто это следствие усадки, но по такому шву может уходить влага — появляются высолы и намокание. Не приговор, но повод осмотреть узел примыкания целиком и проверить, не расширяется ли трещина. Материал носит информационный характер и не заменяет очный осмотр. Больше разборов приёмки — на канале ДомРентген.

Короткий тест на насмотренность: три инструмента, на каждый ответ — 5 секунд. После каждого вопроса — деталь, по которой инструмент можно узнать безошибочно. Напишите в комментариях, сколько из трёх угадали. «Мастерок» — рубрика канала ДомРентген про инструменты, материалы и сметы.

Капли под раковиной Загляните в тумбу под раковиной и проведите рукой по дну. Влажное пятно или капли на гофре — возможный признак неплотного соединения. Не приговор: чаще всего подтягивается гайка или меняется прокладка. Но если не заметить, вода будет уходить в тумбу и в стяжку месяцами. Смотреть лучше после того, как минуту сливали воду. Это не заключение экспертизы, а повод проверить. Разборы приёмки — на канале ДомРентген. #приёмкаквартиры #новостройка #дефекты #214фз #shorts #приёмкаквартиры #новостройка #дефекты #214фз #shorts

Стена окрашена полосами Разнотон на стене видно не всегда — обычно только при боковом свете из окна. Полосы по ширине полотна означают, что красили в разное время или разными замесами. Не приговор и не дефект конструкции, но переделывать придётся всю стену. Смотреть лучше днём, отойдя на пару шагов, вдоль поверхности. Такие наблюдения тоже вносят в акт — это качество отделки. Это не заключение экспертизы, а повод проверить. Разборы приёмки — на канале ДомРентген. #приёмкаквартиры #новостройка #дефекты #214фз #shorts #приёмкаквартиры #новостройка #дефекты #214фз #shorts