Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и обществ енно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://t.me/investingcrimea
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://t.me/investingcrimea
Здесь все про инвестиции в курортную недвижимость.
- что выбрать?
- куда инвестировать?
- как сохранить и приумножить капитал?
Канал ведет ведущий эксперт по инвестициям в курортную недвижимость
Ткачев Евгений.
Вы экономите сотни тысяч, избегая инвестиционных ошибок.
Получите экспертную точку зрения и оценку рисков.
Запишитесь на консультацию https://www.tkachew.expert
Услуги эксперта:
- первичная консультация для начинающих инвесторов;
- подбор и сопровождение инвестиций в активы курортной недвижимости;
- помощь в выборе (для тех кто находится на этапе сравнения объектов);
- консультация - сравнение инвестиционных объектов
- персональная работа с публичными фигурами (когда необходимы конфиденциальность и эксклюзивные условия)
Вся работа построена по принципу бутикового сервиса.
Каждому клиенту максимальное внимание.
Читать интервью
https://yug.business-magazine.online/fn_1620161.html
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
Объем выдачи ипотеки в России в 2025 году снизится минимум на 20% – ВТБ
На фоне исторически высоких рыночных ставок и изменившихся условий госпрограмм в 2025 году спрос на ипотеку продолжит сокращаться. По оценке ВТБ, итоговые выдачи составят около 4 трлн рублей. Таким образом, по сравнению с нынешним годом снижение рынка составит минимум 20%", - говорится в сообщении ВТБ.
Часть клиентов все еще хотят собственное жилье, поэтому они выберут рыночные программы, надеясь, что в будущем их можно будет рефинансировать.
——————
Эксперт по инвестициям в недвижимость Ткачев Евгений считает, что Сокращение числа выдачи ипотеки в 2025 году вполне логичное явление.
Застройщики вводят новые маркетинговые акции для стимулирования продаж.
Банки ужесточают условия выдачи, чтобы уменьшить риск - портфель.
Правительство думает над вопросом - как граждане могут гарантированно накопить на покупку недвижимост, используя целевые жилищные вклады.
2025 год будет годом новых решений и годом преодоления вызовов.
———————
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
Девелоперы столкнулись с риском банкротства из-за высокой закредитованности
Массовый переход строительных компаний на кредиты с плавающей ставкой и сокращение количества сделок в 2025-м году более чем на треть может привести к банкротствам девелоперов, рассказали «Известиям» участники рынка и эксперты.
«Проекты девелоперов, которые начались в прошлом и в этом году, не были рассчитаны на действующую ключевую ставку. Застройщики с закредитованностью более 50% пострадают сильнее всего.
——————
Системного риска в сложившейся ситуации нет. Массового банкротства застройщиков мы не ожидаем. - говорит Эксперт по недвижимости Евгений Ткачев.
Трудности будут испытывать девелоперы с большим объемом кредитного портфеля, и низкими темпами продаж.
Не исключаем сценарий выделения мер поддержки для девелоперов в виде кредитов под льготные ставки.
Один из возможных сценариев развития событий - покупка банкротящихся девелоперов банками.
—————
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
В ближайшее время Центробанк планирует представить новые инструменты регулирования для противодействия мошенническим схемам в сфере ипотечного кредитования на рынке недвижимости.
Такое заявление сделал заместитель председателя ЦБ РФ Филипп Габуния.
Регулятор сообщил, что более подробная информация о том, как будет функционировать система, будет предоставлена позже.
Эксперт по недвижимости ткачев Евгений считает - С введением ипотечного стандарта в 2025 году с рынка исчезнут ипотеки с частичным первоначальным взносом и субсидией ипотечных ставок.
На сегодняшний день на рынке недвижимости существует порядка
семи схем продажи недвижимости, которые снижают ежемесячный платеж по ипотеке, но при этом завышают стоимость недвижимости.
Исчезновение подобных схем
с рынка позволит остановить искусственный рост стоимости квартир от застройщика.
———-
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
Квартиры с отделкой под ключ в Анапе.
В современном жилом комплексе со своим комплексом бассейнов.
Цены от 8,6 млн. руб.
——————
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
Цены на новостройки в России снизятся в ближайшее время из-за большого количества нераспроданных квартир.
Об этом изданию SHOT заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Ирек Файзуллин.
«Дешеветь уже начало. Более 60% жилья, которое находится в стройке, не продано. Поэтому компании, чтобы обеспечить финансовый поток, будут регулировать ситуацию, в том числе скидками», — заявил глава Минстроя.
Евгений Ткачев федеральный эксперт по инвестициям в недвижимость считает что «Снижения цен на недвижимость на первичном рынке стоит ожидать только в регионах
с избыточным предложением.»
Говорить о массовом снижении цен среди девелоперов - преждевременно.
Для застройщика проще
и безопаснее продавать квартиры
в готовых домах, чем запустить цикл бесконечного ожидания низкмх цен среди покупателей.
Самый негативный сценарий на сегодняшний день - это отсутствие роста стоимости недвижимости по году, а не снижение цены - отметил эксперт.
———-
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
Маткапитал за рождение второго ребенка достигнет миллиона рублей в 2027 году.
По словам депутата Госдумы Светланы Бессараб, маткапитал увеличивается «не на прогнозный,
а на реальный размер инфляции».
Выплата будет гарантирована только тем, кто не получал субсидию на первого ребенка.
Президент России Владимир Путин объявил 2024 год в России Годом семьи. Также президент запустил национальный проект «Семья», направленный на поддержку семей
и рождаемости.
Своевременная индексация материнского капитала остро необходима в условиях повышенной инфляции.
Темпы роста стоимости недвижимости кратно превышают темпы индексации материнского капитала.
Существенная часть российских семей не успевает накопить достаточный первоначальный взнос на покупку недвижимости.
На сегодня чтобы ежемесячный платеж по ипотеке не бил по карману, первоначальный взнос надо иметь от 50%.
—————-
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
Материнский капитал запретят использовать в качестве первоначального взноса по семейной ипотеке с 01 января 2025 года!
Такую информацию на этой неделе активно распространяют риелторы стимулируя своих клиентов
к покупке недвижимости.
Данная информация распространяется на территории всей России посредством пересылки предупреждающих сообщений в социальных сетях.
Кроме как очередной чушью, это назвать нельзя!
В очередной раз риелторами создается искусственный ажиотаж вокруг недвижимости.
Уверен, что введение стандартизации деятельности риелторов наконец то приведет
к “оздоровлению” рядов среди риелторов.
Неоднократно уже обсуждался вопрос о достаточном финансировании семейной ипотеки на период 2025 года, и отсутствии изменений в условиях выдачи ипотеки.
——————-
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
Еще в сентябре опубликовал аналитический материал в Ведомости Юг, касательно этого вопроса.
https://south.vedomosti.ru/south/columns/2024/09/03/1059721-vvedeniem-lgotnoi-ipoteki-yuge-umenshilas-dostupnost-zhilya
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea
Осенью доля рассрочки при покупке квартир в новостройках достигла 30–35% в среднем по стране.
Эксперты ожидают, что тренд продолжится и дальше — если ЦБ в ближайшее время не снизит ключевую ставку, то в 2025 году на сделки с оплатой долями может прийтись уже 40–50%
В августе в Госдуму были внесены два законопроекта, которые направлены на регулирование сервиса рассрочки.
Цель - защитить покупателей, которые выбирают форму оплаты частями.
Покупка в рассрочку может стать альтернативным инструментом на переходный период до 2027 года.
Эксперт по инвестициям ткачев Евгений делится своим мнением: «Однако на сегодняшний день существует риск для покупателя в том что он не сможет погасить оставшуюся часть рассрочки, путем открытия ипотеки на остаток.»
Так же сроки рассрочки по прежнему привязаны к наполнению ЭСКРОУ.
Для решения этой ситуации профильным ведомствам, банкам и девелоперам необходимо найти компромисс в этой части - резюмировал эксперт.
——————
Блог про инвестиции в курортную недвижимость юга.
- тренды
- аналитика
- обзоры рынка
Автор блога
Эксперт. Советник. Инвестор.
Ткачев Евгений
Член экспертного сообщества «Эксперт Юг»
Спикер и колумнист отраслевых и общественно - политических СМИ.
Лучший публичный эксперт по рынку недвижимости 2023
Лучший телеграм канал о доходной недвижимости 2022
Сайт www.tkachew.expert
Телеграм канал «Инвестируй в Крым» https://investingcrimea