Доходы от апартаментов: что важно знать?
При покупке апартаментов важно понимать их особенности и нюансы. Например, коммунальные платежи в апартаментах выше, чем в квартирах, поскольку применяются тарифы для коммерческой недвижимости.
📌 Также есть и дополнительные расходы, например, плата за услуги управляющей компании, ресепшен, а также консьерж-сервис и другое.
Кроме того, если вы планируете сдавать апартаменты в аренду, обязательно необходимо знать, каким образом будет выплачиваться доходность. Есть три основных метода:
🔹Котловой метод. Доход от всех апартаментов приходит в общий пул и доход вы получаете пропорционально площади вашей недвижимости. Выбирайте этот метод, если:
✔️ Хотите минимизировать риски и получать стабильный доход.
✔️ Вас устраивает средний доход без необходимости управления.
🔹Индивидуальный метод. При этом методе доход вы будете получать только от ваших конкретных апартаментов. Вы сами устанавливаете цены и управляете своим объектом, но в случае простоя прибыли уже не будет. Такой вариант может быть более прибыльным, но требует вашего активного участия. Выбирайте этот метод, если:
✔️ Вы готовы активно управлять своим объектом;
✔️ Вы готовы отдельно нанимать управляющую компанию, которая будет заведовать только вашим объектом.
🔹Гарантированный доход. При этом методе, даже если ваш объект простаивает, вы всё равно получите свою прибыль. Это удобно, но часто доходность ниже, чем при самостоятельном управлении. Выбирайте этот метод, если:
✔️ Вам важно, чтобы выплаты шли даже в периоды простоя.
✔️ Вы не хотите заниматься поиском арендаторов, администрированием и управлением;
✔️ Вы готовы пожертвовать частью прибыли ради уверенности в ежемесячных выплатах.
⚖ Как выбрать модель управления? - зависит от ваших целей, возможностей и предпочтений.
📌 Друзья, остались вопросы - обязательно завайте их в комментариях и я отвечу на них.
Маша, в чём разница между квартирой и апартаментами?
🔍 Апартаменты часто воспринимаются потенциальными покупателями, как обычные квартиры. Однако, это совсем не так. Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:
1️⃣ Жилой дом, часть жилого дома;
2️⃣ Квартира, часть квартиры;
3️⃣ Комната.
Как видите, Друзья, апартаменты не упоминаются в этой статье. И на это есть причины.
🔹 Основное отличие — это статус недвижимости.
Квартира — это жилой фонд, апартаменты — это коммерческая (нежилая) недвижимость, предназначенная лишь для временного проживания.
🔹 Регистрация
В квартире можно оформить постоянную регистрацию и получать все причитающиеся социальные льготы. А вот в апартаментах возможна только временная регистрация на срок до 5 лет, и то не всегда.
🔹 Налоги и коммунальные платежи
Так как апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, налоги и коммунальные платежи выше, чем в квартирах.
🔹 Инфраструктура
Застройщики не обязаны обеспечивать апарт-комплексы инфраструктурой: школами, детскими садами и поликлиниками.
🔹 Цена на апартаменты обычно дешевле, чем на квартиры. В среднем на 10–30%, но разница в стоимости компенсируется дополнительными расходами и некоторыми неудобствами.
☝️При выборе между квартирой и апартаментами важно учитывать ваши цели, которые вы преследуете. Если покупка необходима для постоянного проживания с детьми, то стоит очень внимательно учесть все нюансы. А вот если рассматривать апартаменты, как вариант для инвестиций или сдачи в аренду, то тут будут плюсы и минусы совершенно другими.
✔️Эта тема гораздо глубже, чем кажется. На этой неделе я разберу ее подробнее. Следите за постами, чтобы не пропустить главное.
🔥Друзья, вы уже знаете, как мошенники любят мне звонить, а я — делаю из этого контент для вас.
Итак, Дорогие Друзья, представляю вам очередную схему мошенников: замена счетчиков на новые и высокотехнологичные . Причём мошенник не произносит ваш адрес, но разговаривает так уверенно, что впору подумать, будто он ваш давний сосед! Дошло до того, что он предложил включить видеосвязь, чтобы облегчить установку приложения «МойЭнергоСбыт» на мой телефон. Ведь счётчики-то вообще-то мне поставят умные и управлять ими надо в приложении!
☎️ Обратите внимание, что мне звонили по Whatsapp, однако, номер телефона был скрыт и указано лишь наименование лжеорганизации "МойЭнергоСбыт".
Напомню, что ранее мне звонили с псевдоПочты России, где сообщили о посылке с объявленной ценностью в 7 тысяч рублей и выпрашивали мои паспортные данные.
💪Как вы видите, работа мошенников с моей личностью происходит постепенно и уверенно — скоро я стану их любимым «клиентом»! И знаете, если бы мошенники потратили столько же времени на честную работу, сколько времени тратят на меня, они бы уже создали империю!
Буду рада услышать ваше мнение и почитать комментарии.
😀 Обязательно посмотрите видео, которое я приложила, до конца — самый сок в конце!
#мошенник #осторожно_мошенники #мошенникзвонит
Друзья, покупка недвижимости — это одно из самых серьёзных решений в жизни. Только представьте, какие деньги стоят за вашим выбором и решениями. Важно помнить, что на этом рынке нет места случайностям или щедрости незнакомцев.
🧠Уже на этапе просмотра объявлений нужно включать критическое мышление:
Если вы видите слишком привлекательную цену на квартиру, сразу задайте себе вопрос: Почему квартира не продаётся, несмотря на такую выгодную стоимость?
Здесь могут быть разные причины, например, это фейковое объявление, созданное для того, чтобы собрать ваши контакты или заставить заключить договор на обслуживание с агентством. Есть вероятность, что это мошенническое объявление, чтобы люди вносили "задаток" за несуществующий объект, затем объявление просто испарится. Ещё одна причина — проблемы с документами, которые скрывают под маской низкой цены, надеясь привлечь тех, кто хочет "сэкономить".
💡 Как обезопасить себя?
Обо всех шагах, которые помогут вам избежать ошибок, я рассказываю в этом видео. Смотрите и запоминайте, чтобы не стать жертвой мошенников.
☝️Анонс:
И это ещё не всё! Уже через пару дней выйдет моё большое видео, в котором я подробно расскажу, как проверить объект недвижимости и не дать мошенникам ни единого шанса. Мы разберём все нюансы, которые помогут вам спать спокойно, зная, что ваша сделка на 100% безопасна. Видео уже монтирую — Друзья, это будет полезно!
🙌Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить, обязательно задавайте ваши вопросы, пишите интересующие вас темы. Я обязательно вам отвечу и учту ваши темы в новых видео!
🤔 Звонит мне на днях коллега. Разговор обычный: вопросы о квартире, которую я продаю. Ничего подозрительного.
И тут – БАЦ! Она предлагает "сделку": "Если она приведёт клиента, готового купить мою квартиру, то можно ли будет со мной договориться, чтобы я поделилась с ней комиссией?".
😳ЧТО?! Обычно таким манипуляция и уловкам учат в крупных агентствах недвижимости, чтобы агенты вот таким грязным способом продавали себя и свои услуги. Друзья, скажу сразу – я отказалась. И не потому, что жадная. Просто потому, что для меня быть риелтором – это про честность и профессионализм.
☝️Друзья, я рекомендую работать только с профессионалами. Если агент предлагает вам свои услуги бесплатно или очень дёшево - вас это должно настрожить. Ну а чтобы вы были вооружены, приведу несколько примеров работы подобных псевдоспецалистов.
Первая схема - у вас за спиной специально поднимают цену. И часть этой цены заберёт себе ваш агент. Такую схему недобросовестные агенты называют "прикрыть мою комиссию".
Вторая схема - вам говорят: "У меня в продаже есть ещё пять квартир. Давайте я вам их покажу. Объявлений нет, это просто база для избранных" И если вы даёте свое согласие на просмотры, то недобросовестный агент опаративно договаривается с другими агентами на просмотры их квартир, и что те взамен делятся своей комиссией.
❌ Почему я никогда так не сделаю?
Потому что впаривать квартиру клиенту, манипулировать им или уговаривать – это НЕ моя работа. Моя работа – быть на стороне клиента:
✔️ Помочь ему разобраться в плюсах и минусах.
✔️ Ответить на все его вопросы.
✔️ Помочь ему принять обдуманное решение.
💡 Риелтор – это не продавец воздуха. Это ваш защитник в мире недвижимости.
🤔 А что ответила я на это предложение? Признаться, не смогла сдержаться и всё ей высказала. Подробности в видео – обязательно посмотрите!
👇А теперь вопрос к вам: как бы вы отреагировали, если бы получили такое "выгодное" предложение? Напишите в комментариях – интересно услышать ваши мысли!
💡И давайте договоримся: Ваш дом – это ваше спокойствие. Никаких манипуляций, никаких сомнительных "сделок". Только честная работа и ваши интересы на первом месте.
💪Если вы хотите продать или купить квартиру без лишних рисков – обращайтесь! Вместе мы сделаем всё правильно.
🔔 Внимание, друзья! Мошенники активизировались!
На днях мне позвонили на Whats'app с "Почты России" (в нерабочее время). Сказали, что мне пришла посылка от некого Аксенова Андрея Владимировича из Краснодара. Интрига, правда? Но доставлена она, как оказалось, 14 дней назад и в отделение почты на другом конце города, и мне срочно нужно продлить срок хранения посылки, чтобы её не отправили на утилизацию.
Сотрудник "Почты России" акцентировал моё внимание на том, что посылка не просто какая-то там мелочь, а имеет объявленную ценность - аж 7 тысяч рублей. И меня ждёт что-то ценное.
На мой ответ: «Сейчас подъеду и заберу» , сказали, что это невозможно — сначала продлите срок хранения. При этом прозвучали слова про "невнимательность", ведь я, оказывается, "проигнорировала СМС от почты". Мошенник, явно нервничал, он попытался убедить меня, что посылка уничтожится уже не в течение дня, а буквально прямо сейчас, если я не продлю ее хранение… и всего-то нужно сообщить мои паспортные данные.
❗Друзья, мошенники идут на всё, чтобы вытянуть информацию. Сейчас особенно популярны такие схемы:
➖Вас «записывают» на флюорографию или в медцентр для «профилактических осмотров».
➖Сообщают, что необходимо продлить обслуживание SIM-карты, иначе она заблокируется.
➖Присылают «письма счастья» о возврате налогов, бонусов или компенсаций, а для их получения необходимо срочно проверить данные.
➖Оповещают о «покупке или кредите на ваше имя» сделанных третьими лицами.
➖Угрожают блокировкой вашего аккаунта в Госуслугах или банка, если вы не выполните определенные действия.
Буквально сегодня мои друзья мне рассказали, как мошенники выманили код от Госуслуг у их 18-летней дочери. И это я говорю вам для того, чтобы вы поняли, что никто не застрахован! И даже неважно, сколько вам лет. Обмануть могут любого - мы живем в 21 веке, где возможно абсолютно всё. Можно заменить голос, можно сделать дипфейк - полный визуальный цифровой клон человека. Поэтому, не верьте ни ушам, ни глазам.
👉 Мои рекомендации:
➖Критически относитесь к людям, которые просят вас выполнить те или иные действия, чтобы получить ваши персональные данные.
➖Никогда не передавайте личные данные по телефону.
➖Проверяйте информацию только через официальные каналы.
➖Помните, если на вас оказывается давление и вами манипулируют— это первый звоночек, что перед вами мошенник.
Друзья, будьте бдительны. Берегите себя и своих близких! 🙌
💣Не подписывайте договор с агентством, пока не зададите эти 3 вопроса!
Друзья, сегодня делюсь тремя основными вопросами, которые обязательно рекомендую задавать перед подписанием эксклюзивного соглашения с агентствами. Ведь важно не только читать текст договора, но и задавать правильные вопросы.
📝Смотрите видео, и оно поможет вам понять, стоит ли доверять агенту и, как избежать типичных ошибок, которые совершают многие собственники. Эти вопросы помогут избежать штрафов, ложных обещаний и пустых затрат.
Хотите безопасно продать свою квартиру и сохранить контроль над сделкой? Открывайте видео прямо сейчас!
👉 Делитесь мнениями в комментариях: задавали ли вы подобные вопросы агенту перед подписанием договора? Ваш опыт будет очень быть полезен!
#ПродажаНедвижимости #РиэлторСоветы #КакВыбратьАгента #БезопаснаяСделка #ОшибкиПриПродажах
Штрафы, обещания, комиссия 4%: как избежать ловушки эксклюзивного договора?
☝️Друзья, недавно ко мне обратился клиент с проблемой, которая должна стать уроком для многих. Он уже несколько месяцев пытается продать свою квартиру в другом регионе через агента по недвижимости. Однако, за всё это время ни одного звонка не поступило.
💡Клиент обратился в известное федеральное агентство недвижимости, и ему сказали:
"Мы все решим".
☝️Несмотря на громкое заявление агенства, во всей этой ситуации есть маленький нюанс, о котором я рассказываю в новом видео.
Запомните, Друзья, ключ к успешной продаже квартиры— это не эксклюзивный договор и не громкое имя агентства. Прежде всего, это:
1️⃣ Правильная цена.
2️⃣ Эффективное продвижение.
3️⃣ Работа профессионального специалиста.
Друзья, вы бы подписали такой договор? Поделитесь своими мнениями в комментариях: сталкивались ли вы с подобными ситуациями, и что вас насторожило больше всего?
💡Ваш опыт может помочь другим избежать ошибок! Обсудим вместе — читаю все комментарии и отвечаю на ваши вопросы.
#риелтор #недвижимость #уловки #хитрости #обман
Ипотека под 29%? Как купить квартиру и не переплатить миллионы?
❌Ипотека под 29% - звучит пугающе, не правда ли? Для многих покупателей это реальность 2025 года, особенно при покупке на вторичном рынке. Значит ли это, что мечта о собственной квартире стала недостижимой? Вовсе нет! Главное — знать, какие возможности есть именно для вас. Давайте разберёмся по порядку.
1️⃣Специализированные программы. Если у вас есть дети младше 7 лет или несовершеннолетний ребенок с инвалидностью, вы можете воспользоваться государственными программами со ставкой от 7,5% . Это реальная возможность купить жилье на более выгодных условиях. Кроме того, некоторые застройщики предлагают беспроцентную рассрочку или дополнительные скидки, которые снижают нагрузку на ваш бюджет.
2️⃣Аренда с накоплением. Снимите более недорогую квартиру и откладывайте разницу в арендной плате на первоначальный взнос.
Например, если вы уменьшите арендные расходы на 10–15 тысяч рублей в месяц, за два года можно накопить порядка 300–400 тысяч. Когда ставки по ипотеке начнут снижаться, у вас уже будет первональный взнос.
3️⃣Банки предлагают акции. Например, выкуп ставки продавца. В результате вы можете получить ставку на уровне 7,5% даже в текущих рыночных условиях.
И это ещё не всё: банки регулярно запускают акции, о которых многие даже не догадываются. Правильный специалист поможет выбрать банк с наиболее выгодными предложениями.
4️⃣Если просторная квартира сейчас не по карману, рассмотрите покупку компактного жилья. Через несколько лет, когда ставки снизятся, вы сможете обменять это жилье на более просторное, улучшив свои жилищные условия без серьезных переплат.
✔️Ищете решение? - Я помогу! В современных условиях рынка важно действовать грамотно.
💡Обратитесь ко мне на 15-минутную бесплатную консультацию, и мы найдем решение, подходящее именно вам.
Дорогие Друзья, этот год был полон событий, эмоций и важных решений – мы с вами прошли через многое.
✨ Новый год – это новые возможности, новые цели и время, чтобы мечтать смело! Я записала для вас искреннее поздравление, где делюсь своими теплыми пожеланиями на предстоящий год.
🎄Обязательно посмотрите видео – оно создано с душой и для вас!
🚇 Грандиозное событие для Санкт-Петербурга!
Сегодня город сделал ещё один шаг вперёд: открылась новая станция метро "Горный институт"!
💭Представьте, как теперь поменяется жизнь в этом районе: быстрее добраться до центра, больше удобств и, конечно, новые перспективы развития! А как вы думаете, влияет ли появление новой станции метро стоимостью квартир поблизости?
☝️Если вы живёте в Санкт-Петербурге, то наверняка знаете дома серии ЛГ-600.11. Они выделяются своими г-образными окнами.
⏳Сама серия ЛГ - 600.11 – это улучшенная наследница знаменитого «корабля» и долгожитель на рынке недвижимости Петербурга. Первый такой дом был построен в 1982 году, и эту модификацию продолжали строить аж до 2000-х.
✔️Особенности домов серии ЛГ-600.11:
➖Паркетные полы (в комплектации).
➖Металлопластиковые рамы со стеклопакетами появились с 2000-х годов.
➖На кухне используются как газовые, так и электролиты.
➖На каждом этаже по четыре квартиры с лоджиями (однокомнатная, двухкомнатная и две двусторонние трехкомнатные).
💡 Планировки квартир:
1️⃣Однокомнатные: 37–45 кв. м.
2️⃣Двухкомнатные: 55–70 кв. м.
3️⃣Трёхкомнатные: 66–82 кв. м (в зависимости от года постройки).
☝️Кухни обычно квадратной формы, от 8 до 11 кв. м, и, конечно, отличались своей необычной деталью — Г-образным окном .
🤷♀️ Почему именно Г-образное окно?
Существует несколько версий. Первая версия ссылается к установке стандартных советских кондиционеров. Вторая версия гласит, что это просто креативное, но не слишком практичное дизайнерское решение.
В любом случае, к 2001 году появилась модификация дома, в которой это окно заменено на стандартное прямоугольное. Однако старые проекты продолжали строиться параллельно.
❌К минусам этой серии можно отнести неудобство, связанное с г-образным окном, также отсутствие кладовок, и раздельные санузлы только в больших квартирах. Однако все эти минусы компенсируются хорошей теплоиизоляцией.
🔍Друзья, а вы сталкивались с Г-образными окнами? Что вы думаете о таких решениях?
💬 Делитесь в комментариях своим опытом и идеями!
Сталинка, Хрущёвка, Брежневка: каждый тип дома отражает свою эпоху, традиции и особенности.
1️⃣Сталинка: квартира с размахом.
Строительство сталинских домов началось в 30-х годах и продолжалось до 50-х. Эти дома поражают своей архитектурой и просторными квартирами. И строились они для советской элиты.
Планировки:
🛋️ Комнаты от 20 до 80 м² – с потолками (3 м и выше).
🍳Кухни до 12 м², раздельные санузлы, просторные холлы.
Особенности:
Кирпичные стены, отличная звукоизоляция, большое окно и изысканные фасады. Сталинки конца 50-х годов могут быть немного проще по планировке, но выглядят привлекательно благодаря качеству строительства.
Кому подойдёт:
Тем, кто ищет простор, стиль и высокие потолки. Такие дома чаще всего располагаются в престижных районах – Московском, Кировском.
📌Минус: высокая стоимость таких квартир.
2️⃣Хрущёвка: скромная, но своя.
Хрущёвки начали строить в 1950 годах, когда уровень урбанизации резко возрос после великой отечественной войны. Эти дома – символ послевоенного оптимизма, но с экономией на всём.
Планировки:
🛏️ Комнаты от 6 до 18 м², кухня – крохотная, всего 5–6 м².
🚪 Потолки – 2,5 м, совмещённый санузел, тесные прихожие.
Особенности:
Панельные хрущёвки (серия 1-507) плохо держат тепло: зимой холодно, летом жарко. Зато кирпичные версии (серия 1-528) выигрывают в битве за комфорт и качество строительства.
Кому подойдёт:
Отличный бюджетный вариант для тех, кто ищет квартиру в районе с развитой инфраструктурой и рядом с метро.
📌Минус: отсутствие лифта и мусоропровода в пятиэтажках.
3️⃣Брежневка: шаг к комфорту
Брежневки строились с 60 по 80 годы, и они стали улучшенной версией хрущёвок, предлагая увеличенную этажность, улучшенную планировку квартир, лифты и мусоропроводы.
Планировки:
🛋️ Комнаты стали просторнее – до 21 м², кухня – 7–8 м².
🚪 Потолки выросли до 2,7 м, а в подъездах появились лифты и мусоропроводы.
🪟 Балконы и лоджии часто объединяют два окна, а в подъездах – тамбуры на 2–3 квартиры.
Особенности:
Есть как панельные дома, так и кирпичные (например, серия 1-528КП). Наблюдается лучшая звукоизоляция, удобные планировки и наличие консьержей в ЖСК-домах.
Кому подойдёт:
Для семей с детьми, которые ценят сочетание удобств и доступности.
📌Минус: тесные прихожие, проходные комнаты в трёхкомнатных квартирах.
Маша, а какой дом выбрать? - Если бюджет ограничен – выбирайте хрущёвку. Для тех, кто ищет баланс между ценой и комфортом – брежневка. Ну а если вы цените архитектурный стиль и простор – сталинка станет вашим выбором.
💬 Напишите в комментариях, какой из этих домов вам ближе, и почему. Или расскажите свою историю о жизни в хрущёвке, брежневке или сталинке – это всегда интересно! 👇
🎥 Рекомендую к просмотру фильм "На крючке" (2024)
Друзья, недавно посмотрела новый фильм на ОККО — «На крючке» . Это настоящий взрыв эмоций!
Фильм не только захватывает сюжетом, но и дает ценные уроки — как распознавать мошеннические схемы и не становить жертвой обмана. С первых минут вас затянет интрига, неожиданные повороты не отпустят до самого конца.
Смотрите обязательно! Будьте на шаг впереди всех, кто думает, что их невозможно обмануть.
📍 Включайте на ОККО и делитесь своими впечатлениями!
#фильм #чтопосмотреть #рекомендации #кино #2024
☝️ Друзья, на этой неделе мы с вами подробно обсуждали тему одобрения ипотеки. Это важнейший шаг на пути к вашей новой квартире! Однако радость от полученного одобрения может быть испорчена, если вы допустите ошибки, которые могут привести к его аннулированию. Чтобы избежать неприятностей, давайте подытожим и запомним, чего делать категорически нельзя, пока кредитный договор не подписан.
1️⃣ Не берите новые кредиты. Каждый новый заем – это дополнительная финансовая нагрузка, которая может повлиять на ваш кредитный рейтинг. Банки внимательно следят за вашей платежеспособностью, и любое изменение в ваших обязательствах может сыграть против вас.
2️⃣ Не оформляйте рассрочки. Рассрочка – это тот же кредит, только с другим названием. Хотите купить новую мебель или технику? Подождите, пока сделка не будет завершена. Даже небольшая покупка в рассрочку может насторожить банк.
3️⃣ Не покупайте в рассрочку на маркетплейсах. Даже если вам кажется, что новая вещь «совсем недорогая», это тоже зафиксировано в вашей кредитной истории в качестве микрозайма.
4️⃣ Не допускайте просрочек по текущим кредитам и кредитным картам. Если у вас есть действующие кредиты, следите за своевременностью их выплат. Любая просрочка – сигнал банку, что вы не справляетесь с текущей финансовой нагрузкой.
5️⃣ Не берите микрозаймы. Это красный флаг для банка.
6️⃣ Не увеличивайте лимиты по кредитным картам. Желание иметь больше средств под рукой понятно, но для банка это также является красным флагом. Лучше оставить все лимиты без изменений.
7️⃣ Не допускайте правонарушений и невыплаты штрафов. Задолженность по штрафам или коммунальным платежам – это дополнительные риски, которые банк не готов взять на себя. Следите за своей финансовой дисциплиной.
📝Друзья, одобрение ипотеки – это результат длительной подготовки и анализа вашей финансовой ситуации. Банки считают вас надежным клиентом, и любое необдуманное действие может нарушить этот баланс. Ваша задача – сохранить стабильность и дисциплину до момента подписания кредитного договора.
🤝Делитесь этим постом с друзьями, которым он может быть полезен. Впереди много интересного, и я готова быть вашим гидом в мире недвижимости!
Как узнать свои шансы на одобрение ипотеки?
⠀
☝️Плохая кредитная история или её отсутствие являются частой причиной отказа в ипотеке.
Однако, волноваться не стоит. Первое, что нужно сделать — это запросить свою кредитную историю на Госуслугах. Это можно сделать бесплатно дважды в год.
⠀
✔️Друзья, специально для вас составила чек-лист, который:
➖Поможет определить уровень вашей кредитной истории.
➖Покажет, чем отличается хорошая кредитная история от плохой.
➖Раскроет аспекты, которые негативно влияют на одобрение ипотеки.
➖Даст конкретные рекомендации, как исправить ситуацию и повысить шансы на одобрение.
⠀
Переходите по ссылке и забирайте чек-лист: https://vk.com/app5898182_-213573074#s=3102247
⠀
💬 А если вам понадобится помощь в подготовке документов или одобрении ипотеки, напишите мне — найдем решение вместе!
Друзья, получила много ваших откликов на моё короткое видео о Киренске. Поэтому я сейчас готовлю для вас большой видео-обзор города Киренска, который выйдет уже завтра.
⏳ Я не была в этом городе около 8 лет и за это время в Иркутской области очень стала популярна посуточная аренда — ведь город развиватьется и не стоит на месте, а посутка, это не только удобное, но и выгодное решение для туристов и тех, кто приезжает в город по работе.
☝️Сегодня покажу вам, какую посуточную квартиру я снимала в Иркутске, как вам эта малышка?
✅Не пропустите: завтра выйдет большой видеообзор Киренска! Мы поговорим о его главных достопримечательностях и жизни в этом прекрасном городе
💡Один раз и правильно – вот главный принцип работы с профессионалами.
В любой сфере профессионализм – это не просто слова, это гарантия результата. Профессионализм включает в себя глубокие знания, опыт и умение решать задачи на высшем уровне. Это постоянное развитие, внимание к деталям и ответственность за результат.
🔧 Представьте, что вы решили сэкономить и обратились к дилетанту. Вроде бы, идея хорошая... но что вас ждет в итоге? Потраченное время, деньги, нервы и, возможно, еще большие расходы на исправление ошибок.
Профессионал своего дела знает, что и как делать, чтобы получить качественный результат с первого раза. Да, его услуги стоят денег, но это ваша инвестиция в будущее, которая в результате окупится в виде спокойствия, уверенности и результата.
⚡ Сегодня у меня есть для вас забавное и одновеременно досадное видео, которое показывает, к чему приводит экономия на специалистах. Теперь героям этого видео придется разбираться с электрикой заново... И придется им искать узкого специалиста со знанием узбекского языка.
👉Дорогие друзья, поделитесь своим опытом. Бывали ли у вас или ваших знакомых ситуации, когда хотели сэкономить на специалисте, и что из этого вышло?
Покупка квартиры в новостройке: личный путь или поддержка профессионала?
💭 Многие мои клиенты, приходя ко мне за помощью, рассказывают, что сначала пытались изучить вопрос покупки квартиры самостоятельно. И с самого начала им казалось, что всё просто: выбрал дом – и вперёд выбирать квартиры!
☝️ Однако, реальность быстро дала понять, что процесс покупки и выбора квартиры имеет множество нюансов, сложностей и рисков. Особенно для человека, который не находится ежедневно внутри рынка недвижиомсти, не имеет насмотренности и опыта в этих вопросах.
Подойдет ли новый район для вашей семьи? Адаптируется ли он под ваши потребности? Как не прогадать с выбором застройщика? Какие моменты нужно учитывать, чтобы выбрать максимально удобную и функциональную планировку?
🧊 Эти простые вопросы - лишь вершина Айсберга.
Грамотный выбор квартиры – это не только квадратные метры, но и удобство вашей будущей жизни: от планировки до транспортной и социальной инфраструктуры. Каждая, даже самая маленькая деталь может повлиять на вашу дальнейшую жизнь.
🤝 Есть хорошая новость - если вы обратитесь ко мне, я помогу избежать всех этих сложностей и ошибок. От меня не утаится ни одна деталь. И я буду рядом с Вами на каждом этапе:
✅ Подберу район и квартиру, идеально подходящие под ваш образ жизни.
✅ Проверю застройщика и юридическую чистоту сделки.
✅ Прослежу за всеми этапами, чтобы вы вовремя получили ключи от вашей новой квартиры.
✅ Подарю вам подарки и, конечно же, профессиональную приемку квартиры. Вы получите идеальную квартиру без дефектов и недостатков.
💰И знаете, что ещё важно? Мои услуги абсолютно бесплатны для вас – их оплачивает застройщик. При работе со мной вы получаете гораздо больше:
✅Полное ведение сделки, вам останется наслаждаться процессом и принимать решения.
✅Решение всех вопросов. Даже если вы в другом городе – я стану вашими глазами, ушами и руками.
✅Получение лучших условий. Многие мои клиенты убедились на своем опыте, что я умею договариваться о скидках или бонусах даже от застройщика.
✅Борюсь до последнего, чтобы вы получили не просто квартиру, идеальный вариант для жизни.
Друзья, хотите найти идеальную квартиру? - Давайте пройдём этот путь вместе.
+7 (911) 218-94-78 Мария
#риэлтор #квартира #недвижимость #shorts #ипотека #купитьквартиру
Маша, зачем нужен нотариус в сделке с несовершеннолетними собственниками? Ведь я могу привести своих детей на сделку - они согласны на продажу.
☝️ Дорогие друзья, важно понимать, что сделки купли-продажи бывают высокорискованными. Так как существует высокий процент нарушений прав несовершеннолетних детей. Например, когда был использован маткапитал, но не выделены доли детям, или, когда ребёнка исключили из приватизации. В этих случаях сделка легко оспорима, как со стороны несовершеннолетнего ребёнка, так и со стороны прокуратуры, органов опеки и СФР.
📝 Если у ребенка в квартире есть доля, то он имеет такие же права на эту недвижимость, как и его родители. Посмотреть перечень собственников можно в выписке из ЕГРН, в ней ребенок будет указан в числе правообладателей.
📃 Для законности сделки с участием несовершеннолетних детей до 18 лет, соблюдения и защиты их интересов закон требует обязательного привлечения органов опеки и нотариуса. Это прописано в пункте 2, статьи 54, ФЗ-218 от 13.07.2015 года. Помните о том, что несоблюдение нотариальной формы договора купли-продажи делает сделку ничтожной.
❔ Нужно ли детей приводить на сделку? – Несовершеннолетних можно разделить на две группы:
1️⃣ Малолетние дети возрастом до 14 лет - они не подписывают договор купли-продажи, за них расписываются родители или опекуны. На сделку их приводить не нужно.
2️⃣ Несовершеннолетние от 14 до 18 лет - они подписывают договор купли-продажи самостоятельно, совместно с родителями или опекунами на сделке.
➡️ А также важно знать, что несовершеннолетний ребенок может быть, как собственником недвижимости, так и просто быть прописанным в квартире. Так или иначе, продажа квартиры застрагивает его интересы. Однако, в первом случае обязательно необходимо получить разрешение органов опеки на продажу. А вот если ребенок просто прописан, то опека вам понадобится только в том случае, если ребенок остался без родителей или находится под опекой или попечением.
💣 Таким образом, Друзья, в сделках с детьми надо быть особенно внимательными. Если суд сочтет, что права ребенка нарушены или не соблюдены должным образом, то суд обязательно встанет на сторону несовершеннолетнего и сделку легко признают недействительной.
✅ Если у вас есть вопросы, или вам нужна моя профессиональная помощь, то обращайтесь, буду рада быть вам полезной.
#риэлтор #квартира #недвижимость #shorts #2024 #нотариус