⛄ Привет, дорогие друзья! Сегодня я хочу рассказать вам о месте, где сейчас провожу свой отпуск – городе Киренске в Иркутской области. Этот уютный городок расположен на берегу реки Лены, и, несмотря на свои скромные размеры, он полон истории, красоты и душевности.
🗻 Киренск - единственный город России, находящийся на острове. Название его означает «орлиное гнездо». И это один из старейших городов восточной Сибири, основанный в 1630 году. Его история начинается с зимовья казаков. Здесь проходили важные торговые пути, и город стал воротами к северным богатствам.
🚣♀️ Киренск омывается двумя реками: спокойной Леной и бушующей Киренгой. И интересно, что в городе нет ни одного моста, однако это не мешает людям добираться до противоположного берега.
🔹 Летом здесь курсируют паромы, превращающие обычную переправу в приключение.
🔹 Весной и осенью здесь строят невысокие деревянные мостки – настилы, по которым можно перейти на другой берег.
🔹А зимой реки превращаются в ледяные дороги, открывающие новый, экстремальный способ передвижения.
❄️ Представьте: за окном -50°C, воздух наполнен легким морозным туманом, слабое солнце пробивается сквозь снежную дымку. Вы шагаете по замерзшей реке, а вокруг вас – бескрайняя панорама гор и тихий шум природы. Это не просто прогулка – это настоящее сибирское приключение, которое пробирает до глубины души.
🛖 Даже сегодня, гуляя по улицам Киренска, чувствуешь дыхание прошлого: старинные купеческие дома, деревянную церковь и вид на окончательную Лену, создающую атмосферу, где хочется просто остановиться и насладиться моментом.
🧊 Этот город уникален не только расположением, но и тем, как его люди приспособились к жизни в таких условиях. Для туристов и гостей города это не просто экстрим, это возможность увидеть, как сила духа и любовь к родной земле создают удивительную гармонию.
🗺️ Приезжая сюда, вы словно погружаетесь в другой мир. Мне особенно понравились неспешные прогулки по набережной Лены и вкуснейшие местные блюда – обязательно попробуйте вяленую рыбу и сибирскую уху, также губу и печень.
🎥 Друзья, смотрите прикрепленное видео, где вы сможете окунуться в атмосферу Киренска и своими глазами увидеть эту сказочную сибирскую реальность.
✨ Стоит ли сейчас продавать квартиру или лучше подождать? - Часто слышу этот вопрос от своих клиетов, и вот как я отвечаю на него:
🌱 Продавать недвижимость без цели – не рекомендую. Если вы задумываетесь о продаже, сначала ответьте себе честно на вопрос: а зачем вам это нужно? Продажа жилья должна быть оправдана жизненной ситуацией. Если у вас есть реальная достижимая цель — например, улучшить свои жилищные условия, переехать в другой город или страну, инвестировать в более ликвидные объекты и т.д. — тогда нужно действовать уже сейчас. Помните, что рынок недвижимости волнообразен, и никто не знает, как скоро изменится ситуация.
💡 Важно понимать, что недвижимость — это актив, а деньги — это инструмент. Если вы продадите квартиру, важно сразу спланировать, как вы будете использовать вырученные от продажи деньги, чтобы они не обесценились из-за инфляции. Инвестиции в более ликвидную недвижимость или другие активы — отличная стратегия. Но если четкого плана нет, и вы хотите продать квартиру просто для того, чтобы продать её - в таком случае рекомендую повременить в продажей.
📈 Ну а как выгодно продать квартиру? Прежде всего сделайте анализ рынка: изучите стоимость аналогичных квартир в вашем регионе, городе и районе. Тщательно проанализируйте предложения от конкурентов в вашем районе. Очень важно правильно оценить свою квартиру - ведь и продешевить не хочется и если вы поставить цену выше рынка, по попросту будете терять время и потенциальных покупателей. Установите ту цену, которая будет привлекательной для покупателей, но не ниже рыночной стоимости.
📋 Ну а если вам нужна моя помощь - разобраться в деталях и выгодно продать квартиру, я помогу вам на каждом этапе: от анализа рынка до заключения сделки. Обращайтесь, вместе мы найдем оптимальное решение!
🌈 Когда вы приходите на приемку своей новенькой квартиры, то за дверью оживлённо трудится целая команда специалистов от застройщика. Это сантехники, электрики, стекольщики и другие мастера, готовые оперативно решить мелкие проблемы. Например, это может быть полировка царапин, починка розеток или дверных механизмов — все это ремонтируется «на месте». А вот если будут обнаружены серьезные недостатки, такие как дефект стены, плитки или окна, то первым делом это фиксиуруется в листе осмотра.
💬 Далее возникает логичный вопрос: Сколько времени застройщик будет устранять эти дефекты? Срок напрямую будет зависеть от того, подпишете вы акт приема-передачи квартиры или нет.
🔹 Сценарий 1: Вы подписали акт, несмотря на все обнаруженные дефекты. В такой ситуации застройщик тоже пойдет вам навстречу и сразу начнет исправлять все недочеты. Ваша квартира попадет в очередь квартир, в которых все недостатки будут исправляться в самую первую очередь и максимально оперативно. Мелкие работы могут сделать в моменте, а вот серьезные дефекты будут исправлены в течение конкретного периода времени, который озвучит вам застройщик (это может быть и пара-тройка дней)
🔹 Сценарий 2: Вы отказались подписывать акт и пошли на принцип. Если вы решили дождаться полного устранения дефектов, и отказались подписывать акт, то ваша квартира попадет в реестр таких же дольщиков. Вас будет ждать период ожидания. Это означает, что устранение неисправностей будет осуществляться в порядке длинной живой очереди. По закону (214-ФЗ) застройщик обязан уложиться в 45 дней, будьте готовы к этому.
☝️Если хотите быстрее заселиться, то выбирайте первый путь. Я и сама лично всегда иду по нему и никогда никаких нареканий у меня не возникало. В интересах застройщика удовлетворить все ваши потребности по устранению дефектов самым лучшим образом и в максимально кратчайшие сроки.
☑️ Если же вы готовы ждать, то можно пойти и по второму пути. В любом случае, застройщик обязан устранить все дефекты.
✍️ Друзья, поделитесь в комментариях, по какому пути предпочитаете идти вы?
Дорогие друзья, как и обещала, рассказываю: стоит ли вообще принимать квартиру от застройщика самостоятельно?
💭 Представьте себе этот момент: вы стоите с ключами от новой квартиры, ощущаете радость и ожидание. Но за дверьми скрывается не только ваш новый уютный дом, но и возможные недочёты, которые могут испортить всё впечатление.
💡 Многие в погоне за экономией решают принять квартиру самостоятельно. Конечно, есть люди, которые вполне могут справиться самостоятельно и обладают необходимыми для этого знаниями.
Однако, как быть, если у вас нет таких знаний, а по факту в квартире пол оказывается кривым, стены «гуляют», а сантехника и вовсе установлена с дефектами. Или того хуже, скрытые проблемы обнаружатся спустя время?
🧩 Лично у меня была ситуация, когда на приемке квартиры с приёмщиками мы обнаружили, что в квартире заложили плиткой вентиляцию в ванной. В итоге пришлось ее выбивать.
😐 А самостоятельное устранение таких недочётов — это не только нервы и потеря времени, но и ощутимые расходы. А ведь профессиональная приемка стоит всего-то от 3 до 9 тысяч рублей. Если взвесить эту цену и необходимую сумму денег и сил на исправление дефектов, то это просто небо и земля.
🙌 Друзья, тут ситуация, как с лечащим врачом. В таких вопросах лучше довериться специалисту. Он видит то, что может скользнуть от ваших глаз. Зафиксирует все недочеты официально. Вы 100% будете знать, что квартира сдана именно в том состоянии, в котором обещал застройщик.
🔥А моим клиентам при покупке квартиры в новостройке приемка от профессионалов идет в подарок от меня! Вы сохраните время, деньги и свои нервы.
Друзья, ваш дом должен приносить радость, а не проблемы!
☝️Дорогие Друзья, сегодня мы с вами обсудим ТОП-3 действия, которые нужно сделать сразу после того, как застройщик сдал вам вашу новенькую квартиру:
1️⃣ Подписать акт приема-передачи с застройщиком
Это ключевой документ, который подтверждает, что вы приняли квартиру в том виде, в каком она вам была передана, и у вас нет претензий к застройщику. Подписывая акт, вы соглашаетесь с фактическим состоянием квартиры.
🤔Обратите внимание на 2 важных пункта в акте. Это фактическая площадь квартиры и её окончательная стоимость. Фактическая площадь квартиры может немного отличаться от указанной в договоре (обычно на 1-2%). Если площадь больше бесплатного предела погрешности — вам придется доплатить. Условия указаны в вашем договоре. Если площадь квартиры стала меньше, то застройщик вам компенсирует разницу.
⚠️ А всегда ли стоит подписывать акт приёма-передачи сразу? Об этом я расскажу в следующем видео.
2️⃣ Заказать оценку и страхование конструктива после подписания акта.
Оценка квартиры нужна для того, чтобы подтвердить её рыночную стоимость. Это необходимо в том случае, когда вы покупали квартиру в ипотеку или планируете сделать рефинансирование. Если вы покупали квартиру за наличные, то оценка не обязательна.
А что касаемо страхования конструктива, то это также обязательно при покупке квартиры в ипотеку - такие требования банков. Конструктивными элементами считаются внешние и внутренние стены, перекрытия, перегородки, окна, входные двери, лоджия, балкон, внутренние межэтажные лестницы (НЕ мебель и прочее). Если же вы покупали квартиру за наличные деньги, то вы можете воспользоваться добровольным страхованием недвижиомости по вашему желанию.
3️⃣ Передать документы в Росреестр через МФЦ.
И основная ваша задача — официально оформить квартиру в собственность. Для этого необходимо подать документы в МФЦ для регистрации в Росреестре. Как только Росреестр зарегистрирует вашу собственность, квартира станет официально вашей, и вы получите выписку из ЕГРН.
💭 Надеюсь, что эта информация была для вас полезной! Если у вас остались вопросы — пишите мне, с радостью всем отвечу.
👌Маша, где лучше жить в Санкт-Петербурге? - Я Вам подскажу.
👋 Друзья, привет! На моем канале я регулярно делаю интересные и познавательные обзоры районов Санкт-Петербурга. Эти обзоры помогут вам лучше понять, какой район подходит именно вам, будь то уютные улочки или динамичная городская жизнь, вы сможете определить для себя, как место для жизни, так и для инвестиций.
🎥 Уже завтра вас ждет новый выпуск — будем разбирать район метро Выборгская и её ближайшие окрестности. Расскажу Вам о богатой и невероятно интересной истории этого места, какая здесь инфраструктура, экология и какую застройку можно вообще здесь найти. Ну а жить в этой локации или нет - решать только вам.
📝 Не пропустите — подписывайтесь, чтобы быть в курсе всех новостей!
Жмите на колокольчик , чтобы быть на шаг впереди при выборе вашего будущего дома!
До встречи в новом выпуске!
На рынке недвижимости можно встретить объекты, таящие в себе подводные камни. Сегодня разберем 7 признаков опасной квартиры:
1️⃣ Если планировка квартиры не соответствует техническому паспорту, это может обернуться проблемами. Перенесённые стены, убранные несущие конструкции или перепланированные помещения без согласования — всё это чревато штрафами и обязательством вернуть квартиру в исходное состояние за ваш счет. Тут можно потерять не только деньги, но и время, и нервы.
2️⃣ Если дом находится в районе с плохой репутацией, это может плохо отразиться на вашей безопасности и комфорте проживания. Смотрите уровень преступности, социальный состав соседей и благоустроенность территории.
3️⃣ Квартиры, полученные по наследству или в дар, могут быть связаны с юридическими рисками. Например, риск оспаривания сделки другими наследниками. Тут очень важно тщательно проверять документы, а если наследственное дело ещё открыто, покупка такого объекта может затянуться на годы.
4️⃣ Если квартира часто меняла владельцев, то это повод задуматься. Такие частые перепродажи могут привести к скрытым проблемам — как юридическими, так и техническими, например, такое скрытый дефект, как промерзание стен.
5️⃣ Заниженная стоимость в договоре купли-продажи опасна и чревата проблемами с налоговой инспекцией. В случае расторжения такой сделки Вам вернут только те деньги, что прописаны в договоре купли-продажи. И это лишь вершина айсберга. Подумайте несколько раз, прежде чем согласиться на «серые» схемы.
6️⃣ Купив квартиру с убитым ремонтом, часто новые владельцы обнаруживают: изношенные коммуникации, грибок, проблемы с электрикой и тому подобное. Это может вылиться в крупные затраты на ремонт.
7️⃣Если продавец находится на учете в психоневрологическом диспансере, то существует риск, что сделка будет оспорена в суде. Родственники могут подтвердить, что продавец не предоставит отчет о своих действиях и не понимал их сути, и сделка будет аннулирована.
☝️Друзья, так или иначе, каждая сделка и каждая ситуация уникальны. Поэтому важно работать с профессионалом, который защитит вас и вашу недвижимость от рисков. Если у вас остались вопросы или вы хотите получить консультацию - пишите, буду рада.
☝️Лайфхак для продавцов недвижимости: как эмоции мешают выгодной продаже.
💰 Продажа квартиры — процесс, который может причинить бурю эмоций. Это и понятно: вы продаёте не просто квадратные метры, место, где жили, возможно, многие годы, где есть воспоминания, где, как говорится, «всё своё». Но давайте будем честными: чем меньше вы будете проявлять свои эмоции во время сделки, тем выгоднее она для вас сложится.
🫣 Покупатели — люди разные. Кто-то восхищается каждым уголком вашей квартиры, а кто-то может раскритиковать ваш любимый ковер, который достался вам от бабушки. В такие моменты важно держать лицо: вместо того, чтобы обижаться и оправдываться, просто напомните себе, что ваша цель — продать квартиру, а не получить комплименты. Помните, покупатель в первую очередь оценивает недвижимость, а не вашу историю с ней.
👌 Секрет будущего успеха продажи — уверенность и невозмутимость. Торопливость и суета, напротив, дают покупателю сигнал, что вы готовы пойти на уступки, например в условиях сделки или цене. Если видно, что вы спешите продать квартиры, то непременно готовьтесь к вопросам о скидке. Ваш настрой должен быть другим: спокойный, уверенный и доброжелательный. Будьте хозяином ситуации, но ничего не навязывайте покупателю. И не звоните после просмотра, чтобы узнать, надумали ли люди покупать - это еще один повод попросить у вас торг. Тот, кто хочет купить, "достанет вас из-под земли".
📝Читайте между строк - анализируйте поведение покупателя. Горящие глаза и интерес, который сложно скрыть, всегда говорят больше, чем слова. Например, если видите, что супруги переглядываются с восторгом или казалось бы, невзначай шепчут друг другу: «Мне всё нравится», — это явный сигнал, что квартира их зацепила. В этот момент нет смысла спешить со скидкой: вероятность того, что покупатели и так настроены на покупку высока.
✔️Друзья, запомните - держите эмоции под контролем не только на показах, но и на переговорах. Ваша главная задача — создать атмосферу доверия и комфорта, но без потери эмоциональности. Спокойствие, уверенность и наблюдательность — ваши лучшие помощники. Поэтому подходите к продаже с ясной головой и холодным разумом.
Дорогие Друзья, всем привет и отличной пятницы!
👌 А знаете ли вы, что знаменитый Дом Зингера на Невском проспекте изначально строился как штаб-квартира для американской швейной компании? Сегодня это один из самых узнаваемых символов Петербурга и целая глава в нашей истории!
💎 Уникальные объекты архитектуры всегда завораживают — а ещё сильнее завораживает, когда понимаешь, что в Петербурге таких объектов много. Как опытный риэлтор и коренная Петербурженка, я не просто знаю их, но и готова показать вам больше в каждом районе нашего прекрасного города!
🎥 Друзья, именно для этого я снимаю видеообзоры районов города, чтобы вы могли почувствовать их атмосферу и узнавать интересные факты из первых уст.
👀 Уже посмотрели мой последний обзор района у метро Лесная? Обязательно загляните в мой профиль, чтобы увидеть это видео!
☝️ А уже в эту субботу вас ждёт подробный обзор цен на недвижимость в районе метро Лесная. Поделитесь, смотрите обзоры?
Дорогие друзья! Делюсь свежей информацией о новых схемах мошенничества. Злоумышленники становятся всё изощрённее, поэтому важно знать, как не стать их жертвой.
📝 Топ-4 новые схемы на сегодняшний день:
1️⃣ Ложные уголовные дела:
Мошенники рассылают сообщения с ложными постановлениями о якобы заведённых уголовных делах за дискредитацию армии или финансирование ВСУ. Они требуют деньги за «закрытие дела» или подстрекают к противоправным действиям. Помните: вызовы на допрос проходят только через официальные повестки или звонки с городских номеров, а любые предложения встретиться в кафе — это признак мошенничества.
2️⃣ Кража Telegram-каналов:
Мошенники представляются крупными рекламодателями и проводят переговоры с владельцами TG-каналов, а затем просят ввести код на «рекламном сайте» или заполнить анкету через фальшивого чат-бота. Как только вы вводите данные, мошенники захватывают канал. Не переходите по подозрительным ссылкам и не вводите личные данные на сомнительных сайтах!
3️⃣ Замена полиса ОМС:
Под видом сотрудников страховых компаний мошенники убеждают россиян заменить полис ОМС, чтобы получить доступ к "Госуслугам" и банковским приложениям. Они просят передать код из SMS, но на самом деле никаких замен не требуется — полисы обновляются автоматически.
4️⃣ Приложение FakeCall, перехватывающее звонки в банк:
Мошенники разработали приложение-троян (APK-файл, в системе телефона отображается, как обработчик вызовов). Прошлогодняя версия легко обходила антивирусы. Однако новая версия, как хамелеон, маскируется под ваше банковское приложение и может управлять вашим устройством на этапе, когда вы хотите позвонить в банк. По факту вы будете звонить в банк, а разговаривать будете уже с мошенником. Также вредоносное ПО может делать записи вашего экрана, скрины, воровать изображения из хранилища, и блокировать/разблокировать ваше устройство.
☝️Дорогие Друзья, будьте бдительными и проявляйте критическое мышление! Если вас что-то смущает или вызывает тревогу, лучше сразу прекратить разговор. Не делайте того, что не понимаете, и НИКОГДА не устанавливайте приложения с неизвестных сайтов. Берегите себя и свои данные — сегодня это лучшая защита от мошенников.
Этого про чистовую отделку вы точно не знали!
🤔 Друзья, как вы думаете, стоит ли переплачивать за чистовую отделку в новостройке? Или лучше сделать ремонт сразу самостоятельно? - Давайте разберёмся, что на самом деле скрывается за чистовой отделкой в эконом-классе, и что важно учитывать, если вы рассматриваете именно такой вариант.
➖ Минусы чистовой отделки в новостройках эконом-класса:
Купив квартиру с чистовой отделкой, вы, конечно, сэкономите время и силы на ремонте. Но в погоне за снижением себестоимости и ускорением сроков застройщики эконом-класса часто используют самые доступные и простые материалы: от некачественных плиток до дешёвых обоев, которые начинают отклеиваться буквально через полгода.
☝️Еще один нюанс — качество самой укладки. Поскольку для таких объектов привлекаются подрядчики с фиксированным бюджетом, специалисты не всегда обладают высокой квалификацией. В результате вы можете остаться с неровными стенами, некачественной укладкой плитки или ламината, а также с дверями, которые с трудом закрываются из-за перекосов. Даже если изначально это не бросается в глаза, такие моменты вскоре проявятся, особенно после заселения. (Здесь помогают профессиональные приемщики, которые проверяют качество отделки и добьются от застройщика устранения дефектов.)
➕ Плюсы чистовой отделки:
Теперь о хороших новостях. Чистовая отделка — это идеальный вариант, чтобы сразу въехать и какое-то время пожить в квартире без капитальных вложений. Это дает вам возможность понять, где и что вы хотите изменить в будущем.
❌Еще один важный фактор — усадка дома, которая обычно проходит в первые 4-5 лет. И это не лучшее время для дорогого ремонта, так как любые новые материалы могут потрескаться и испортиться.
☝️ Отделка от застройщика позволяет переждать усадку дома и не переживать, что дорогие материалы пойдут трещинами. А уже после усадки вы сможете произвести ремонт именно под себя и использовать качественные материалы, и соответствовать своему уникальному стилю.
💭 Друзья, а вы знали, что новостройки проходят усадку? Напишите в комментариях, сталкивались ли вы с этим?
💭 Друзья, один из самых популярных вопросов, который мне задают: купить квартиру с ремонтом или взять под ремонт и сделать его самим? Давайте разберемся вместе!
🤔 Покупка квартиры с готовым ремонтом - казалось бы, идеальный вариант? Заехал и живи — никакой головной боли, все сделано «под ключ». Однако, часто стоимость ремонта включена в общую цену недвижимости, что, к сожалению, не всегда оправдано. Нередко ремонт оказывается уже устаревшим и изношенным. Да и порой, дизайн квартиры бывает специфичным. В итоге, переплачивая за чужой вкус, вы все равно рано или поздно задумываетесь о переделке.
☝️Итак, почему квартира под ремонт — это отличный вариант для тех, кто мечтает о своем доме?
0️⃣ Ремонт с нуля — это не только вопрос эстетики, но и вашего комфорта. Вы сможете самостоятельно или с дизайнером продумать каждую деталь, от планировки до мелочей в интерьере, чтобы чувствовать себя, как дома. Цвета, материалы, расположение мебели — все будет сделано исключительно для вас, под ваш стиль жизни.
💰 Многие думают, что ремонт — это дорого. На деле же, грамотно подойдя к планированию и выбрав оптимальные материалы, можно уложиться в комфортный бюджет. Многие клиенты с удивлением узнают, что стоимость нового ремонта дешевле, чем переплата за готовую квартиру. А если прибавить еще и возможности дизайнера Алины по поиску лучших цен на рынке на материалы и мебель, то можно весомо сократить затраты без потери качества.
👷♀️ Сделав ремонт самостоятельно, вы точно знаете, что все материалы и работы качественные и современные. Не нужно гадать, насколько долговечны трубы или электроника, ведь вы сами их выбрали.
⚒️ Для тех, кто сомневается, стоит ли браться за ремонт в одиночку, у меня есть отличный вариант. Моя коллега-дизайнер Алина, с которой я сотрудничаю, поможет вам создать интерьер вашей мечты — и даже под весьма ограниченный бюджет. Она знает, где найти материалы по отличной цене, какие решения помогут визуально расширить пространство, а какие детали добавят уюта.
👍 Пусть каждый квадратный метр приносит вам радость и комфорт. Напишите мне, и мы вместе выберем для вас идеальный вариант — квартиру под ремонт или с готовым ремонтом, которая станет настоящим домом для вас и вашей семьи!
Маша, почему квартиры в новостройках не дешевеют? - Давайте разберём основные причины.
1️⃣ Дорогостоящая земля под застройку
Земля в городе дорожает с каждым годом. Городские власти продают участки через аукционы, и застройщики вынуждены приобретать их по высоким ценам. Это базовая составляющая, на которой строится цена квадратного метра. А как же снижение цен? - Ох, на это стоит надеяться примерно так же, как на то, что в центре Петербурга вдруг появится бесплатная парковка.
2️⃣ Увеличение стоимости труда
Оплата труда – неотъемлемая часть себестоимости. С каждым годом заработные платы специалистов растут, что связано и с инфляцией, и с развитием отрасли. Квалифицированные строители и инженеры требуют достойной оплаты, и это, конечно, отражается на цене. Как говорится, хочешь качественное жилье – будь готов платить за труд тех, кто его создает!
3️⃣ Эскроу-счета и проектное финансирование
С введением эскроу-счетов и проектного финансирования изменилась система продажи новостроек на этапе котлована. Теперь застройщики не могут сразу использовать деньги покупателей и вынуждены обращаться в банки за проектным финансированием. Такой подход хоть и делает покупку безопаснее для покупателя, но ведет к дополнительным расходам для застройщика. Могу вас заверить: банки свою выгоду не упустят, так что и на этом этапе дешевле уже не станет.
4️⃣ Налоги и НДС
Налоги – еще один фактор, подталкивающий цены вверх. Один из ключевых налогов – НДС, который прямо влияет на стоимость квадратных метров. Как говорится, в жизни неизбежны только смерть, налоги и рост цен на недвижимость...
5️⃣ Дорожающие строительные материалы
Нельзя забывать и о строительных материалах, которые тоже дорожают. Увеличение стоимости бетона, металлоконструкций и других необходимых ресурсов – это еще один аргумент, почему новостройки дешевле не становятся.
🫢 В свою очередь застройщики ещё создают искуственный ажиотаж. Например, на рынке становится все меньше и меньше вариантов, которые вы хотели бы преобрести. Это происходит на фоне меньшего обьема ввода жилья в эксплуатацию. Застройщики стали выводить в продажу меньеш жилья и это явно чувствуется.
☝️Если вы подходите под семейную ипотеку. то я рекомендую подумать о своем будущем. И уже сейчас вы можете прийти ко мне на консультацию, чтобы узнать свои возможности.
Маша, какие ты можешь дать советы по выбору квартиры на на вторичном рынке жилья?
☝️Друзья, когда речь заходит о покупке квартиры на вторичном рынке, первое, на что стоит обратить внимание, – это месторасположение. В зависимости от локации вы получите не только большое преимущество в повседневной жизни, но и эмоциональный комфорт.
🗺️ Первым делом откройте карту местности и определите свои точки притяжения. Это может быть работа, школа, спортивные объекты, любимые места отдыха или места, которые важны для вас и вашей семьи. Также проанализируйте свои перемещения. Какие места вы посещаете чаще всего? Насколько легко и быстро вы сможете добраться до них из разных районов города? Подчитайте, сколько времени на дорогу вы затрачивчаете сейчас и сколько вы сможете сэкономить, выбрав правильное расположение.
💭 Друзья, думайте о будущем. Месторасположение квартиры – это не только про сегодняшние удобства. Рассмотрите перспективы района: как он будет расти, какие инфраструктурные изменения планируются. Возможно, в будущем появятся новые школы, парки или спортивные комплексы, которые улучшат качество жизни в этом районе. Проанализируйте генеральный план развития города.
⏱️ Время — наш самый ценный ресурс. Выбрав правильное место для жилья, вы не просто сэкономите драгоценные часы на передвижение, но и сможете использовать это время для себя и своих близких. Ведь чем ближе всё необходимое, тем больше у вас возможностей и времени для жизни, личных интересов и новых возможностей.
"Агентам прошу не беспокоить" - видели такую фразу в объявлениях на Авито и Циан?
🫠 Часто встречаю подобные объявления о продаже. Иногда, объяснив ситуацию, получается договориться о просмотре для моих клиентов. А иногда на другом конце провода меня не слышат (приходится идти на хитрости – хотите узнать какие?).
Причины подобного поведения продавцов могут иметь абсолютно разные корни. Где-то может сыграть роль негативный опыт сотрудничества с риэлторами – дилетантами. А где-то продавцы скрывают «маленькие нюансы» или «идеальные документы» своей квартиры. Кто-то из продавцов надеется, что обычный человек не заметит подвоха… Однако, от моего профессионального взгляда ничего утаить не получится.
❌ Друзья! Когда риэлтор приходит смотреть квартиру для своих покупателей, то ни один ПОРЯДОЧНЫЙ продавец не откажется показывать её.
В прикреплённом клипе вы увидите запись моего разговора с собственником - продавцом недвижимости. Узнав, что я являюсь риэлтором, этот нелюбезный человек упрямо продемонстрировал мне свою позицию – якобы, раз вы агент, то я ничего вам показывать не буду.
Этот человек просто теряет свои время и деньги. Потому что я иду к нему с реальными клиентами и реальными деньгами – здесь и сейчас. А человек от этих денег отказывается.
🤥Тоже чувствуете подвох?
🫢 Если с квартирой действительно что-то не чисто, то такому продавцу лишние свидетели, и тем более лишние проверки от риэлтора не нужны.
☝️ Друзья, всегда подходите к вопросу покупки квартиры с холодной головой. Верьте не словам, а фактам и документам. Если вы подобрали себе квартиру в покупку, но у вас есть подозрения и сомнения, то не рискуйте. Обращайтесь, пожалуйста, ко мне за юридическим сопровождением сделки. Если дело дойдет до суда, то отчет поможет вам доказать свою добросовестность.
🤝Специально для собственников квартир, которые самостоятельно выставляют свою недвижимость в продажу, очень рекомендую посмотреть мою видео инструкцию: https://youtu.be/4lPW81IaNwU
P.S. - Это видео будет полезно вообще всем людям, которые в перспективе планируют заниматься продажей квартиры.
Дорогие Друзья, на днях у меня произошел интересный случай.
👀 Сейчас я помогаю своим клиентам выбрать квартиру. Одну из квартир они смотрели без меня, и теперь мы стоим перед выбором между тремя объектами. Все три варианта подходят нам по документам, и в целом нравятся моим клиентам. И чтобы выбор был действительно оправдан, мне нужно окинуть их профессиональным взглядом и понять, чем эти объекты отличаются и в чем их особенности.
💬 И вот я стала договориваться о встрече с риэлтором, который занимается продажей той самой квартиры, которую я не видела вживую.
🫏 И я столкнулась с неожиданным моментом — риэлтор, продающий объект, не понимает, зачем мне нужно смотреть эту квартиру. По его мнению, клиенты уже были на месте и всё сами видели и сами могут принять решение. Как думаете? - боится, что я увижу то, что не заметили мои ребята?
☝️Однако, что бы он ни говорил, моя задача — дать объективную, профессиональную и независимую оценку квартире и убедиться, что этот вариант действительно нам подходит. Клиенты доверяют мне, и именно моё экспертное мнение поможет им принять верное решение.
🤝 Друзья, я не устаю повторять - очень важно выбирать себе того специалиста, которому вы можете полностью довериться. Это гарантирует не только спокойствие и уверенность в процессе покупки, но и защиту ваших интересов. Ведь в сфере недвижимости так много нюансов, которые могут быть неочевидны для человека, впервые сталкивающегося с покупкой жилья.
💼 Для меня всегда на первом месте интересы моего клиента. Я полностью погружаюсь в его жизненную ситуацию и подбираю не просто объект недвижимости, а вашу будущую жизнь в этом месте. Я никогда не стану торопить своего клиента с выбором и склонять к какому-то варианту, если у вас есть сомнения. Сомневаетесь? — мы продолжаем искать, пока вы не почувствуете: «Вот она, моя квартира!»
👩⚕️ Риэлтор, которому доверяешь, как лечащий врач - важно быть уверенным, что он действует исключительно в ваших интересах и делает всё возможное, чтобы вы получили лучшее.
💖 Благодарю всех, кто доверился мне и уже прошел этот путь со мной. Выбирая меня, вы получаете не только эксперта по недвижимости, но и надёжного друга, который будет рядом в самые важные моменты.
📢 Возможно, это звучит грубо, но покупка квартиры у пенсионера несет в себе риски...
💣В 90-е годы, когда хаос и обман процветали, мошенники часто обманывали одиноких людей, вынуждая их продавать свои квартиры за бесценок. Многие остались без жилья, и даже на улице.
🛡️Времена меняются, сейчас государство приняло меры по защите таких людей. Например, в возможности обманутых лиц оспорить сделку, и вернуть свою квартиру назад. С одной стороны – хорошо. А с другой - кто сказал, что этим не будут пользоваться люди, которых государство защитило?
😨 Например, окажется, что собственник был запуган, не осознавал, что продаёт квартиру. Иск в суд может поступить даже от дальнего родственника или от органов опеки. Якобы продавец в силу возраста и состояния здоровья был недееспособен и не понимал значения своих действий и их последствий.
🚨 Меры предосторожности, если вы выбрали такую квартиру:
1️⃣ Убедитесь, что условия сделки для продавца благоприятны и не кабальны. Поинтересуйтесь, где дальше будет жить продавец? Будет спокойнее, если после продажи он переезжает к родственникам или в новое жилье (то есть у вас альтернативная сделка с последующей покупкой новой квартиры для продавца).
2️⃣ Запросите справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Они помогут снизить риск оспаривания сделки, но не дают полных гарантий. Ведь суд будет учитывать состояние продавца в момент сделки.
3️⃣ Привлеките к сделке нотариуса. Он подтвердит, что продавец не находится под чужим влиянием, не введен в заблуждение, понимает последствия, и способен в данный момент отвечать за свои действия. А также в качестве дополнительной услуги нотариус имеет право вести видеосъемку и хранить ее в архиве. Это станет весомым доказательством в случае споров.
4️⃣ Еще один способ защитить себя - страхование титула. Подробнее об этом виде страхования я расскажу вам завтра!
📌Друзья, чтобы покупка квартиры прошла гладко, важно работать с опытным специалистом. Я всегда готова помочь вам не только найти идеальное жилье, но и избежать всех подводных камней на пути к успешному сделке.
💭 Берегите свои нервы и сбережения. Действуйте грамотно.
#риэлтор #недвижимость #квартира #ипотека #shorts #2024
Обременение на недвижимости, как якорь на корабле?
⚓ С обременением далеко не уплывешь - не получится в полной мере распоряжаться такой квартирой. Вопрос о наличии обременения на квартире часто волнует покупателей - как же узнать, есть оно на объекте недвижимости или его нет?
📝 Проверенный способ проверить наличие обременения – это заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В этом документе будут содержаться все необходимые сведения об интересующем вас объекте недвижимости, включая информацию о возможных обременениях.
👇 Информация об обременении указана в разделе 3 выписки ЕГРН:
1️⃣ Наличие обременения, если оно есть, а также дата и номер регистрации обременения.
2️⃣ Вид обременения – это может быть залог, арест, аренда, рента, публичный или частный сервитут и т.д.
(Также, например, в старом фонде Санкт-Петербурга можно встретить "ПРОЧЕЕ" обременение на объекте недвижимости в пользу КГИОП - это комитет по государтсвенному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петребрга). И лично у меня была ситуация, когда мой клиент продавал квартиру в историческом здании в центре Петербруга. Мне потребовалось немало сил, чтобы получить заветную справку от КГИОП о том, что данный объект не является памятником культурного наследия. Иначе сделка бы не состоялась.
3️⃣ Документ, на основании которого, наложено обременение.
4️⃣ Срок действия обременения – критический момент, потому что даже временные ограничения могут осложнить продажу квартиры.
5️⃣ В чью пользу наложено обременение – важно знать, кто имеет права на объект.
☑️ Если в выписке указано, что «обременений не зарегистрировано», это хороший знак, который облегчит вашу сделку.
💼 Однако, очень важно проверить юридическую чистоту квартиры. И если вы сомневаетесь в объекте или в честности будущей сделки, лучше обратиться к профессионалу. Юридическое сопровождение – это очень важный элемент безопасной покупки недвижимости.
🙋♀️Если вам нужна помощь, то я буду рада оказать её вам. Мы проверим каждый документ, чтобы вы могли с уверенностью войти в право собственности. А также проверим всю историю квартиры и ее собственников. Со мной вы гарантированно купите «чистую» квартиру, без скрытых обременений и юридических проблем.
🤝Не рискуйте, обращайтесь ко мне за консультацией! Сделка пройдет быстро, безопасно и максимально комфортно для вас.
📅 Ребята, я уже выложила несколько видео из моей поездки в Калининград. Показала, сколько стоило проживание, и как выглядел номер в Калининграде – если ещё не видели, обязательно посмотрите!
🌅 Далее мы отправились в Светлогорск, и я заметила, что многих из вас очень заинтересовал этот уютный город. Поэтому сегодня я решила показать вам нашу остановку здесь: расскажу, где мы жили, сколько стоило проживание и, конечно, покажу сам номер!
👍 Мне номер показался очень комфортным и стильным, а как вам? Делитесь своими впечатлениями в комментариях!