🏠 Получил ключи с черновой отделкой? Не торопись радоваться — впереди приёмка!
1️⃣ Измерь площадь: если меньше заявленной — застройщик вернёт разницу.
2️⃣ Проверь окна на сколы и трещины — ремонт за свой счёт, если упустишь.
3️⃣ Вентиляция должна быть чистой — иначе сырость и грибок.
4️⃣ Оцени стены: неровности и промерзания лучше проверить тепловизором.
5️⃣ Сантехника и отопление сложно проверить без профинструментов — есть риск пропустить неисправности.
‼️ Совет: привлеки профессионалов для приёмки. Они помогут избежать проблем и сэкономят время и деньги.
Доверь квартиру экспертам и живи спокойно! ✨
Стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей.
Однако продавец не хочет уплачивать налог с полной суммы и предлагает указать в договоре купли-продажи цену всего в 8 миллионов.
Разницу в 2 миллиона он предлагает передать отдельно, вне договора.
Покупателю может показаться, что это не проблема: «Главное — что квартира достанется мне».
Тем не менее, именно покупатель оказывается под риском.
Если впоследствии сделку признают недействительной — к примеру, из-за банкротства продавца, судебных претензий супруги, наследственных споров или иных юридических причин — придется возвращать всё полученное сторонам.
И тут могут возникнуть сложности.
В договоре отражена сумма в 8 миллионов, а оставшиеся 2 миллиона были переданы отдельно.
Хотя продавец может написать расписку о получении денег, это не гарантирует безоговорочного возврата всей суммы в случае спора. Придется доказывать цель передачи этих средств и их связь с покупкой квартиры.
По этой причине я советую покупателю не соглашаться на занижение цены в договоре ради экономии продавца на налогах.
Ваши деньги не должны становиться заложником чьей-то чужой выгоды.
Сохраните себе этот совет, если собираетесь приобретать недвижимость.
🚚 Последняя миля — самый дорогой и медленный этап доставки. Решение — микрохабы в городе!
Классические склады часто за чертой города, из-за чего доставка дороже и дольше. Микрохабы — это перепрофилированные помещения в городе (гаражи, цоколи, бывшие магазины), которые служат мини-складами и пунктами выдачи рядом с клиентами.
Преимущества:
✔️ Низкие инвестиции
✔️ Быстрая окупаемость за счёт сокращения сроков доставки
✔️ Возможность доставки дронами из центра города
✔️ Удобство самовывоза
Есть пустое помещение в городе? Давайте проверим, подходит ли оно для микрологистики! Пишите в комментариях или директ.
1. В первые годы кредита почти все платежи идут на проценты — долг почти не уменьшается, поэтому банки любят аннуитеты.
2. Проценты считаются при каждом платеже, поэтому лучше платить чаще — два раза в месяц выгоднее, чем один крупный платёж раз в квартал.
3. Досрочно платить лучше между регулярными взносами, пока проценты за месяц ещё не начислены — это экономит значительную сумму.
4. Отказываясь уменьшать ежемесячный платёж после досрочных выплат, банк теряет выгоду, а вы быстрее погашаете кредит.
5. Формула успеха: делать два досрочных платежа в месяц между обязательными и не снижать сумму основного взноса — так переплаты сокращаются.
📍 Подписывайтесь — полезно и без лишнего!
🏡 Новый комфортный ЖК на берегу Волги – ваш путь к счастливой жизни и выгодной инвестиции! 🌊
Просторные квартиры с современными планировками, рядом парки, школы, магазины и удобная транспортная доступность.
Обратите внимание на следующие моменты перед приобретением квартиры:
⬜ Если жильё перепродавалось несколько раз за короткий промежуток времени.
⬜ Если продавец испытывает финансовые трудности и находится на грани банкротства.
⬜ Если объект недвижимости получил статус недавно — например, через наследование.
⬜ Если при покупке использовались средства материнского капитала, но доли детям не были оформлены.
⬜ Если собственник состоит на учёте в психоневрологическом или наркологическом диспансере, и вызывает сомнения его способность принимать решения.
⬜ Если продавец был в браке, при этом отсутствует согласие супруга или брачный контракт.
⬜ Если в квартире проживают люди с пожизненным правом проживания, например, отказавшиеся от приватизации.
⬜ Если продажа осуществляется по подозрительной доверенности.
⬜ Если владелец отказывается предоставлять оригиналы документов.
⬜ Если вас торопят с заключением сделки фразами вроде: «Если сегодня не внесёте аванс — завтра кто-то другой купит».
📌 Рекомендуется сохранить этот перечень и обязательно подписаться для получения полезной информации.
1. «Стороны договорились устно»
— На деле это означает отсутствие реального соглашения. В судебном разбирательстве будет невозможно подтвердить оговоренные условия. Все важные моменты должны быть зафиксированы письменно. Как говорится, бумага всё стерпит.
2. «По усмотрению одной из сторон»
— Отличный способ обмануть тебя. Формулировка «по усмотрению» даёт возможность менять условия без твоего разрешения.
3. «Договор является предварительным»
— Фактически ты не связан обязательствами исполнять договор. Либо в дальнейшем могут предъявить требования на иных условиях.
4. «Претензий не имею» (при передаче денег)
— Даже если сумма выплачена не полностью или качество работы оставляет желать лучшего. Такая оговорка лишает тебя права претендовать на что-либо.
5. «Приложение (спецификация) будет согласовано позже»
— Скорее всего, ничего согласовано так и не будет. Без приложения договор превращается в пустой документ. Отсутствие деталей равнозначно отсутствию обязательств.
6. «Договор составлен в одном экземпляре»
— А где твой экземпляр? Без него ты не сможешь доказать свои права. Обязательно требуй подписывать две копии.
7. «Срок устанавливается по согласованию»
— Отсутствие конкрет
Согласны ?
А если вы в поиске квартиры , то пишите в direct подберу для вас идеальную 🫂
Сохраняй информацию и пересылай знакомым ❗️
!! С 1 сентября 2026 года
вступает в силу новый закон!
Матери с детьми теперь имеют возможность временно освободиться от уплаты ипотеки!
Это особенно актуально для тех, кто проходит через развод, когда доходы снижаются, а ипотечные платежи остаются обязательными.
Кому положена помощь:
Родителям второго и последующих детей.
• А также усыновителям.
Что предоставляется:
• Отсрочка платежей по кредиту до 1,5 лет.
• За первые 6 месяцев проценты не начисляются.
• В следующие 12 месяцев проценты накапливаются, но оплачивать их нужно только после окончания периода каникул.
Проверка дохода не проводится.
Заявление можно подать в течение 180 дней с
момента рождения ребенка.
Мера распространяется на действующие ипотечные кредиты, оформленные до 1 сентября 2026 года.
Рекомендуем сохранить эту информацию, чтобы
не пропустить дату начала действия
🏡 Уютная 1-комнатная квартира в Дзержинском районе!
📍 Отличная локация с развитой инфраструктурой и зелёными зонами.
🛠 Квартира с ремонтом — заходи и живи!
🏗 Сдача в 2027 году — новое жильё по современным стандартам.
💡 Семейная ипотека и выгодное вложение для вашей семьи.
За подробностями пишите в директ! 📩
🏡 Ваша будущая уютная двухкомнатная квартира — 57 кв.м с планировкой для воплощения идей и высокими потолками 3,15 м!
Особенности:
✨ Арочные окна с естественным светом
✨ Раздельный санузел
✨ Балкон для отдыха
Воспользуйтесь программой семейной ипотеки для выгодной покупки!
Заинтересовались? Пишите в комментариях или в директ – организуем показ! 🏠😊
#недвижимость #семейнаяипотека #квартиравмоскве #уютныйдом #выборжилья
Иногда достаточно нескольких секунд, чтобы познакомиться.
Я, Наталья Гендлер. Уже 28 лет я помогаю людям принимать правильные решения в недвижимости — от первой квартиры до крупных миллиардных инвестиционных проектов.
📍Волгоград | Москва | Санкт-Петербург
А теперь давайте познакомимся.
Напишите в комментариях: из какого вы города и чем занимаетесь? Мне действительно интересно узнать своих подписчиков. 🤝
Как понять, что квартира продаётся из-за проблем?
Иногда причина продажи скрыта: риски не видны сразу. Вот 5 признаков, на которые стоит обратить внимание.
1️⃣ Цена ниже рынка на 10–15% — повод проверить историю квартиры и продавца.
2️⃣ Продавец торопит внести аванс и откладывает показ документов — будьте осторожны.
3️⃣ Продавец избегает ответов и не показывает документы — это тревожный знак.
4️⃣ Сложный юридический статус: наследство, материнский капитал, много собственников — нужна юридическая проверка.
5️⃣ Фразы «Не волнуйтесь» без подтверждений лучше игнорировать.
💾 Сохраните этот чек-лист и поделитесь им с теми, кто ищет квартиру!
ФНС усилит контроль за денежными переводами между физлицами, особенно по аренде жилья.
Важно: посуточная аренда легальна, главное — платить налоги. Нарушения ФНС выявляет, если:
- доход не отражён в декларации;
- сдача нескольких объектов или субаренда без оформления (незаконное предпринимательство);
- невыдача кассовых чеков ИП и самозанятыми.
ФНС получает данные через Росреестр, банковские переводы, анализ объявлений и жалобы.
Последствия нарушений:
- штрафы до 40% от неуплаченного налога;
- пеня за просрочку деклараций;
- доначисления за 3 года;
- уголовное дело при долге свыше 2,7 млн руб.
В России есть 5 вариантов налогообложения аренды: НДФЛ, налог для самозанятых, УСН, ПСН и ОСНО. Выбор зависит от объёмов.
Следите за моими публикациями, чтобы быть в курсе @natalya_gendler
💼 Почему продавец и покупатель по-разному считают окупаемость недвижимости? 🏢
Срок окупаемости = Инвестиции / Годовой доход от аренды.
Но продавец берёт валовый доход — часто завышенный, без учёта простоев и расходов, поэтому обещает 5 лет.
Покупатель считает чистый доход с вычетом налогов, ремонта, управления и временных простоев, получая 7–8 лет.
Также продавец может учитывать желаемую ставку аренды, а покупатель — текущие реальные суммы. Обе стороны рациональны: рост ставок стоит включать в расчёт.
✅ Совет: не верьте просто срокам окупаемости, спросите, какие доходы и расходы учитываются. Идеально брать доход после основных расходов и делить на инвестиции — так получите справедливую оценку.
Будьте внимательны — понимание этих нюансов поможет сделать правильный выбор!