✅ Перед началом работ важно проверить документы на землю и действующие ограничения. Даже разрешённая постройка может стать причиной юридических проблем, если допустить одну из трёх распространённых ошибок.
1️⃣ Не проверить вид разрешённого использования участка
Сам факт нахождения участка на территории СНТ не означает, что на нём можно строить любые объекты. На садовом земельном участке разрешено размещать садовый или жилой дом, гараж, баню, теплицу и другие хозяйственные постройки.
Если участок предназначен для огородничества, построить на нём жилой или садовый дом нельзя. Такой участок можно использовать для выращивания сельскохозяйственной продукции и размещения хозяйственных построек, необходимых для хранения инвентаря и урожая.
2️⃣ Нарушить обязательные отступы от границ участка
Жилой или садовый дом необходимо размещать на расстоянии не менее трёх метров от границы соседнего участка. Для хозяйственных построек минимальный отступ обычно составляет один метр, а для помещений, предназначенных для содержания скота и птицы, — четыре метра.
Даже если строительство самого объекта разрешено, нарушение установленных отступов может привести к спорам с соседями, сложностям при регистрации и другим юридическим проблемам.
3️⃣ Не проверить возможность регистрации объекта
Земельный участок может находиться в зоне с особыми условиями использования территории. В таком случае строительство и регистрация недвижимости могут потребовать дополнительных согласований с местной администрацией или другими государственными органами.
Поэтому перед покупкой участка или началом строительства проверьте его вид разрешённого использования, допустимые отступы от границ и возможность регистрации будущего объекта.
🖇️ Сохраните это видео, чтобы не потерять важную информацию, и отправьте его тем, кто планирует строить дом, баню или гараж.
Авторский блог Юридической фирмы «Двитекс»: полезные инструкции, судебная практика, советы юристов и ответы на частые правовые вопросы
❓ Вопрос от нашего читателя: Скажите, а при включении в реестр требований кредиторов требования включаются цена ДДУ или цена уступки права требования?
При банкротстве застройщика участнику строительства необходимо заявить свои требования для включения в реестр кредиторов. При этом сумма требования может отличаться от той, которую дольщик фактически заплатил при покупке права требования по уступке.
По общему правилу в реестр включается первоначальная цена, указанная в договоре долевого участия, а не стоимость, по которой право требования было впоследствии приобретено у другого участника строительства.
*Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях
✍🏻 26 июля 2026 года Президент России подписал Федеральный закон № 243-ФЗ о поддержке развития технологий искусственного интеллекта.
Что изменится:
🔹 Появятся понятия суверенных и национальных больших моделей ИИ. Суверенные модели должны полностью разрабатываться российскими компаниями, а национальные смогут использовать иностранные компоненты, распространяемые по открытым лицензиям.
🔹 Правительство сможет устанавливать случаи, когда допускается использование только суверенных или национальных моделей.
🔹 Крупные интернет-площадки с аудиторией более 500 тысяч пользователей в сутки должны будут предоставить возможность отмечать аудио- и визуальные материалы, созданные с применением ИИ.
Обязательной маркировки абсолютно всего нейроконтента закон пока не вводит. Речь идёт о технической возможности разместить соответствующее предупреждение.
Владельцы ИИ-сервисов должны будут сообщать пользователям, кому принадлежат права на созданные материалы, на каких условиях их можно использовать, сохранять и выгружать.
🗓 Основные положения закона вступают в силу 1 сентября 2026 года, а требования к маркировке, разработчикам моделей и работе с интеллектуальными правами — 1 марта 2027 года.
Бизнесу уже сейчас стоит проверить договоры, пользовательские соглашения и внутренние правила работы с нейросетями. ИИ становится привычным рабочим инструментом, но вместе с возможностями появляются новые юридические риски.
Будем следить за развитием событий 💬
❓ Вопрос от нашего читателя: Затопила соседей снизу, они утверждают и настаивают, чтобы я оплатила полностью, ремонт всей комнаты, а не часть, что была затоплена, они правы?
После затопления соседи могут заявить любую сумму компенсации, но размер ущерба должен быть подтверждён документами.
Ключевое значение имеют акт о заливе, в котором зафиксированы причина происшествия, повреждения и зона ответственности, а также заключение оценочной экспертизы. Именно экспертиза определяет объём необходимых восстановительных работ и их реальную стоимость.
Если таких документов нет, требования соседей могут быть необоснованными. Прежде чем выплачивать компенсацию, важно проверить акт о заливе и расчёт ущерба.
*Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях
Продолжаем погружаться в рабочие будни наших юристов.
Первую часть смотрите в профиле.
В этом видео обсудили документы, сгенерированные нейросетями, голосовые сообщения в качестве доказательств, ночную подготовку к заседаниям и ошибки оппонентов, которые могут полностью изменить ход дела.
Предлагайте ситуации для следующей части в комментариях — узнаем, сталкивались ли с ними коллеги😉
Мы решили немного разнообразить наш привычный экспертный контент и спросили коллег о ситуациях из практики. Некоторые ответы оказались неожиданнее, чем мы думали 👀
Делимся первой частью, а вы пишите в комментариях, какая история удивила вас больше всего.
💡 юридический tg-канал с полезными материалами: Право собственника
Перед заключением договора и оплатой важно проверить не только предложение, но и саму организацию. Красивый сайт, уверенный менеджер, отзывы и обещания результата ещё не говорят о том, что перед вами надёжная компания.
1️⃣ Сначала найдите организацию по ИНН и проверьте дату регистрации, руководителя и текущий статус. Обратите внимание, не находится ли компания в процессе ликвидации и совпадает ли её деятельность с услугами, которые вам предлагают.
2️⃣ После этого сравните реквизиты на сайте, в договоре и в счёте. Название компании, ИНН, юридический адрес и данные получателя платежа должны совпадать. Если договор оформлен на одну организацию, а деньги просят перевести другой компании или на карту физического лица, не спешите с оплатой.
3️⃣ Также насторожитесь, если вам отказываются предоставить документы, избегают конкретных ответов, торопят с переводом или обещают гарантированный результат. Давление, срочность и попытки не дать вам время на проверку часто говорят о повышенном риске.
Перед оплатой убедитесь, что вы понимаете, кому переводите деньги, за какую услугу, в какие сроки она будет оказана и какие условия возврата указаны в договоре.
Даже простая проверка компании может помочь вовремя заметить несоответствия и избежать финансовых потерь.
🔹 Это базовые шаги проверки. Более подробно о том, где искать информацию о контрагенте, что именно проверять и какие риски учитывать перед сделкой, рассказали в статье на нашем сайте:
https://www.dvitex.ru/poleznoe/biznes/dogovory/business-dogovori-proverka-kontragentov/?ysclid=mrnletjwfj500556402
Сохраните, чтобы не забыть проверить организацию перед сотрудничеством.
Основная разница между квартирой и апартаментами заключается в назначении помещения. Квартира является жилой недвижимостью, тогда как апартаменты, как правило, имеют статус нежилого помещения.
Именно этим нередко объясняется более низкая стоимость апартаментов. Однако вместе с привлекательной ценой покупатель получает ряд особенностей, которые необходимо учитывать до заключения сделки.
🖇️ На что следует обратить внимание:
• Статус помещения. Проверьте сведения в выписке из ЕГРН или договоре с застройщиком: назначение объекта, его наименование и вид помещения.
• Возможность регистрации. В квартире можно оформить постоянную регистрацию. В апартаментах условия регистрации зависят от статуса помещения, назначения здания и документов на конкретный объект.
• Расходы на содержание. Коммунальные и эксплуатационные платежи в апартаментах могут быть выше, чем в жилых домах.
• Налог на имущество. Налоговая ставка зависит от кадастровой стоимости, назначения помещения и региона. Поэтому размер будущих платежей желательно рассчитать заранее.
• Инфраструктура. При строительстве апартаментов требования к наличию рядом школ, детских садов, поликлиник и других социальных объектов могут отличаться от требований, предъявляемых к жилой застройке.
• Управление зданием. Следует изучить условия договора с управляющей компанией, перечень обязательных услуг и размер дополнительных платежей.
• Договор с застройщиком. Необходимо проверить, по какому договору приобретается объект, применяется ли 214-ФЗ и используется ли счет эскроу.
• Риски банкротства застройщика. Закон о банкротстве в первую очередь защищает участников строительства, приобретших жилье. Покупатели нежилых помещений имеют меньше способов защиты своих прав на недвижимость. Многое зависит от вида договора, характеристик объекта и сложившейся судебной практики по объекту. Поэтому при покупке нежилого помещения на этапе строительства необходимо проводить более тщательную проверку благонадежности застройщика, при этом полностью исключить этот риск, к сожалению, не получится.
Перед заключением сделки рекомендуем проверить документы на объект, условия договора и возможные расходы на его дальнейшее содержание.
Сохраните публикацию, чтобы этот список был под рукой перед просмотром недвижимости🖇️
❓ Нам поступил вопрос: У покупателя квартиры нет регистрации по месту жительства. возможна ли сделка покупки квартиры?
Многие ошибочно думают, что отсутствие прописки делает невозможной покупку недвижимости. Из-за этого продавцы начинают переживать, не возникнут ли проблемы с оформлением сделки или регистрацией права собственности.
На самом деле регистрация по месту жительства и право на приобретение недвижимости — это разные вещи. Закон не запрещает человеку покупать квартиру только потому, что у него нет постоянной регистрации.
Поэтому само по себе отсутствие прописки не является основанием для отказа в сделке или регистрации перехода права собственности ✅
*Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях
Эта квартира находилась в подмосковном долгострое, право собственности оформлялось через суд, а в процессе сделки добавилась ещё одна сложность — после открытия наследственного дела вместо одного собственника стало четыре.
Для большинства покупателей такие обстоятельства становятся поводом отказаться от сделки.
Но грамотная стратегия продажи, правильно выбранная цена и умение объяснить юридическую историю объекта сделали своё дело.
🚀 Несмотря на большое количество конкурентов в этом жилом комплексе, квартиру удалось продать всего за две недели
Если вам нужна помощь с продажей квартиры, где есть наследство, судебные решения или другие юридические нюансы, мы поможем провести сделку быстро и безопасно⚖
❓ Нам поступил вопрос: Добрый день! Есть ли Акт о выполненных работах Виновником затопления квартиры ниже - о том, что последствия затопления устранены и выполнен косметический ремонт?
Многие договариваются «на словах», считая, что после ремонта вопрос закрыт. Но позже без документов могут возникнуть споры: какие работы действительно были выполнены, устранён ли ущерб полностью и остались ли у собственника претензии.
🔹 В этом видео разбираем:
— зачем фиксировать результат ремонта отдельным актом;
— какие формулировки особенно важны и почему отсутствие претензий лучше закрепить письменно;
— а также где взять шаблоны документов.
*Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях
Спойлер: в юридической практике практике сделки с недвижимостью по доверенности считаются одними из самых спорных и рискованных.
❓ Нам поступил вопрос: Агенство продает квартиру, собственница за границей, продавать будет не она, а ее отец по доверенности от натариуса, (доверенность РФ заканчивает действие в октябре 26 года- выдана 10 лет назад), отец прилетит на сделку, стоит ли связываться и покупать такую квартиру?
Почему даже действующая доверенность не всегда гарантирует безопасность сделки, какие вопросы должны насторожить покупателя и по каким причинам подобные сделки в дальнейшем могут пытаться оспорить — разбираем в видео.
Рекомендуем проводить сделки только при личном участии собственника недвижимости!
*Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях
❓ Нам поступил вопрос: Развелся с женой, имущество не делили, сейчас хочу продать, будут ли препятствия?
Многие ошибочно считают, что после развода имущество сразу же перестаёт быть совместным. Но если квартира, автомобиль или другое имущество были приобретены в браке, то даже после расторжения брака режим совместной собственности сохраняется — до тех пор, пока стороны официально не разделят имущество или не определят его правовой статус.
Именно поэтому при продаже такого имущества могут возникнуть сложности: например, Росреестр или нотариус могут потребовать нотариальное согласие бывшего супруга на сделку. А в некоторых случаях бывший супруг вообще может оспорить продажу в суде, если посчитает, что его права были нарушены.
Что важно проверить перед продажей, чтобы потом не столкнуться с судебным спором смотрите в видео.
*Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях
❓ Нам поступил вопрос: Добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я сам выбрать судью?
Рассказываем, как дела распределяются внутри суда и почему вмешиваться в распределение дел нельзя.
*Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях
❓ Нам поступил вопрос: Кто может являться заявителем при государственной регистрации юридического лица при создании? Если учредитель это иностранное юридическое лицо, его директор не может физически приехать подписать.
Может ли русский юрист-консультант этого юридического лица подписать заявление и быть заявителями, если ин. Юр. Лицо сделает доверенность на него? Или обязательно чтобы именно директор иностранного лица все подписывал сам?
🔹 В этом видео разбираем:
— кто действительно может быть заявителем при регистрации компании с иностранным учредителем и почему доверенность в такой ситуации может не помочь;
— какие документы потребуется оформить за границей, чтобы налоговый орган принял заявление на регистрацию юридического лица в России.
*Вы можете задать свой вопрос, написав нам в комментариях