9 из 10 земельных участков не проходят проверку. Что ищут застройщики перед покупкой

Прежде чем купить землю, крупные застройщики отсеивают до 90% предложений — часто за 15 минут по одной таблице. В этом выпуске директора по развитию пяти девелоперских компаний впервые открыто показывают свои методы экспресс-проверки участков: какие документы смотреть первыми, что проверять на месте и почему продавцы почти никогда не показывают реальную экономику. Эти же приёмы работают и для частного покупателя земли. В выпуске: — как за 15 минут понять, стоит ли участок дальнейшего изучения; — проверка по кадастровому номеру и выписке ЕГРН: обременения, аресты, «непродаваемые» участки, которые ходят по рынку; — зачем выезжать на участок до сделки: болота, шурфы и постройки, которых нет в документах; — геология до покупки: почему 2–3 пробы грунта дешевле одной ошибки; — WikiMapia, панорамы и публикации СМИ — неофициальные источники, где видно то, чего нет в документах; — почему в презентациях продавцов не бывает главной цифры — и что она означает. Спикеры: Сергей Григорьев, директор по развитию Голос.Девелопмент, Группа Голос; Наталья Григалюнене, директор по развитию земельного банка BM Group (Воронежская область); Ирина Лузянина, директор по развитию земельного банка и GR Железно; Олег Лещук, заместитель генерального директора по развитию Талан; Павел Леонтьев, эксперт по земельным активам, генеральный директор АО «КриптоСтройИнвест»; Олег Громков, директор департамента развития Северо-Западного региона ГК GloraX, г. Санкт-Петербург. Ведущий: Кирилл Холопик, руководитель ЕРЗ. Таймкоды: 00:00 — О чём выпуск: как отбирают землю под застройку 02:33 — Только 1 из 10 участков проходит экспресс-проверку 06:03 — Финмодель за 15 минут: шаблонный подход Голос.Девелопмент 16:43 — Какая цифра сразу останавливает сделку 26:37 — 4 этапа и 3 точки отсева: система BM Group 30:09 — Выезд на участок: болота и шурфы, которых нет в документах 33:27 — Геология до покупки: цена ошибки несоразмерна цене проб 36:59 — Талан: какие участки отсекаются сразу 47:44 — Инсайд: с какими деньгами застройщики реально входят в проекты 50:54 — GloraX: экспресс-расчёт участка одной кнопкой 01:03:12 — Железно: ИИ отсеивает 9 из 10 предложений без участия человека 01:15:01 — Почему продавцы земли никогда не показывают главную цифру 01:25:50 — Что минимально нужно для проверки: кадастровый номер или ГПЗУ? #недвижимость #новостройки #земельныйучасток #покупкаучастка #покупказемли #стройка #инвестициивнедвижимость