В 2019 году собственник сдал помещение площадью 190 м². После пандемии объект простоял год, и в итоге был сдан стоматологии по ставке 1 700 ₽/м² на 10 лет без права выхода.
В 2026 году рыночная ставка — около 5 000 ₽/м². Разница в арендном доходе — порядка 6,6 млн ₽ ежегодно.
Проблема не в низкой ставке на старте, а в том, что договор не оставляет возможности её пересмотреть.
Три правила для собственника:
1) Временные льготные условия вместо фиксированной низкой ставки на весь срок.
2) Короткий первый срок аренды.
3) Механизм пересмотра ставки с учётом рынка.
Поставьте + в комментариях — отправим ключевые маркеры, на которые стоит обратить внимание до подписания.
Коммерческая недвижимость Москвы и Московской области: аренда, продажа, инвестиции. На канале разбираем рынок коммерческой недвижимости без воды. Показываем реальные объекты, считаем доходность и объясняем, как выбрать помещение под бизнес или вложить деньги с умом. Что вы найдёте на канале: 🔹Обзоры офисов, стрит-ритейла, доходных объектов 🔹Готовый арендный бизнес (ГАБ) и доходные объекты: окупаемость и риски 🔹Аналитика рынка: цены, ставки аренды, тренды 🔹Советы арендаторам, собственникам и инвесторам 🔹Юридические нюансы сделок: как защитить себя и не потерять деньги Мы подбираем объекты индивидуально и сопровождаем сделку от первого просмотра до подписания договора. Подпишитесь, чтобы не пропустить новые объекты и разборы рынка.
Shorts
- Москва активно меняется: появляются современные жилые комплексы с интересной архитектурой, где коммерческая недвижимость изначально становится частью проекта. Ритейл, кафе, сервисы и другие бизнесы интегрируются в жилую среду ещё на этапе строительства. Но самое интересное - рынок всё больше формируют инвесторы с капиталом. Именно люди с деньгами сегодня диктуют правила игры, выбирая не просто квадратные метры, а ликвидность, локацию и потенциал дохода. ГАБ — это уже не просто помещение с арендатором. Это инвестиционный актив, к выбору которого нужно подходить стратегически.
- Встречайте новое лицо нашего аккаунта — Варвару! Она станет героиней одной из наших постоянных рубрик и будет знакомить вас с миром коммерческой недвижимости. Варвара расскажет: 🏢 Какие объекты сегодня представлены на рынке; 📊 На что обратить внимание при выборе коммерческой недвижимости; 💼 Какие инвестиционные возможности открываются перед покупателями; 📍 Как выбрать помещение, которое будет работать на ваш бизнес и приносить доход. Мы решили добавить в наш контент немного современных технологий и создали ИИ-аватара, который будет делиться с вами полезной информацией в удобном и интересном формате. Теперь о коммерческой недвижимости — ещё доступнее, нагляднее и интереснее! Оставайтесь с S5Development. У Варвары для вас много интересного! 🤍
- Узнаем мнение брокера компании S5Development — Чернова Андрея 👨🏻💻
- Ключевая ставка ЦБ по-прежнему составляет 14%. Стоит ли сейчас инвестировать в готовый арендный бизнес или лучше подождать? Хорошие объекты с понятной экономикой и стабильным арендным потоком постепенно становятся всё более дефицитными. Поэтому в вопросе инвестиций важно не только выбрать подходящий момент, но и не упустить действительно интересное предложение. Сейчас активный предновогодний сезон — время, когда на рынке появляется много возможностей 😉